افزایش فایلهای «رهن کامل» در بازار املاک لوکس
به‌رغم نزدیک شدن به فصل طلایی نقلوانتقالات ملکی، حدود یک‌سوم قراردادهای اجارهبها با شرایط رهن کامل یا سهم بیش از ۹۰ درصدی مبلغ ودیعه از کل رقم نهایی اجارهبها منعقد شده است.
عمده نقل و انتقالات ملکی با توجه به تقویم تحصیلی دانشآموزان، از
اواخر اردیبهشت هر سال کلید می‌خورد و تا پایان تابستان ادامه مییابد.
اما از هماکنون
نیز مراجعات مستاجران به بنگاههای معاملات املاک آغاز شده است. بر اساس اطلاعات سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، در طول نیمه نخست اردیبهشتماه
۳۷۵ فقره از مجموع ۱۳۹۲ فقره قرارداد رهن و اجاره آپارتمان مسکونی منعقدشده، در
قالب «رهن کامل» بوده و اجارهبهای آنها که به‌دلیل ملاحظات شرعی با یک نرخ حداقلی
وضع میشود نیز حداکثر ۵۰ هزار تومان بوده است.
در عین حال بررسی «دنیای اقتصاد»
از وضعیت بازار مسکن استیجاری حاکی از افزایش چشمگیر فایلهای رهن کامل در
آپارتمانهای بزرگ متراژ و عمدتا لوکس واقع در مناطق گرانقیمت شهر تهران است. در
واقع عمده موجران آپارتمانهای کوچک ترجیح می‌دهند سهم بیشتری از ارزش نهایی اجاره
بهای ملک خود را به صورت کرایه ماهانه دریافت کنند و در مقابل موجرانی که آپارتمانهای
لوکس و بزرگ متراژ دارند، رهن کامل را ترجیح می‌دهند.
آنگونه که مشاوران املاک
میگویند، این وضعیت دنباله رفتار بانکها است، چراکه به‌رغم کاهش نرخ رسمی سود
بانکی، اغلب بانکهای تجاری به سپردههای چند صد میلیونی سودهای بیشتری از نرخ
مصوب بانک مرکزی یعنی ۱۵ درصد میپردازند و همین موضوع سبب شده برای مالکان
آپارتمانهای لوکس شمال شهر، دریافت ودیعه کامل نیز به صرفه باشد. اما کسانی که
واحدهای میانمتراژ و کوچکمتراژ را برای اجاره عرضه کردهاند، طبعا ترجیح می‌دهند
به جای چند ده میلیون تومان ودیعه، اجاره بهای ماهانه بیشتری دریافت کنند، مگر
اینکه نقشه فعالیت اقتصادی مشخصی برای نقدینگی خود داشته باشند.
