وقتی مسکن دوباره دست به دامان بانک مرکزی می‌شود
بازار مسکن در حالی شرایط رکود را پشت سر می‌گذارد که افزایش وام، کاهش سود تسهیلات و مصوبه‌های جدید شورای پول و اعتبار برای ایجاد موسسات پس انداز مسکن از راهکارهایی است که دولت برای رونق بازار دست به دامن آن‌ها شده است.
مسکن یکی از اولویت‌های اصلی در زندگی محسوب می‌شود که تامین این نیاز
مخصوصا در شهرهای بزرگ کار ساده‌ای به نظر نمی‌رسد به همین خاطر اکثر مردم با توجه
به میزان درآمد خود اقدام به اجاره مسکن می‌کنند از این رو همیشه بازار اجاره‌بهای
مسکن مخصوصا در انتهای فصل تابستان داغ‌تر از گذشته است.
با وجود شرایط رکودی در بازار مسکن هر یک از مسئولین از وزیر راه
گرفته تا رئیس کل بانک مرکزی به دنبال راهکارهایی برای رونق این بازار هستند تا
جایی که برای خانه‌دار کردن مردم اقدام به ایجاد مسکن مهر خارج از مناطق شهری
کردند و این امر نه تنها شرایط رکودی بازار را بهبود نبخشید حتی موجب شد تا مردم
این واحدها را خالی رها کرده و بازهم به بازار اجاره نشینی روی آورند.
در کنار مسکن مهر، بانک مرکزی برای افزایش قدرت خرید مردم در سال های
گذشته وام مسکن را از ۳۰ میلیون به ۶۰ میلیون افزایش داد ولی افزایش میلیونی وام
مسکن هم موجب نشد تا مردم به سمت خرید خانه روی بیاورند و رکود این بازار همچنان
ادامه دارد زیرا خرید خانه در شهرهای بزرگ با این مبلغ وام باز هم کاری ساده‌ای به
نظر نمی‌رسد زیرا حداقل هزینه برای خرید یک واحد مسکونی در شهر بزرگی چون تهران
۱۰۰ میلیون تومان است.
با این وجود دولت همچنان به دنبال راهکاری برای رونق در بازار مسکن
است تا این بازار را از رکود چندین ساله خارج کند که برای تحقق این امر، بانک
مرکزی مصوبه افزایش وام مکسن برای خانه اولی‌ها را برای هریک از زوجین به ۸۰
میلیون تومان افزایش داد و با وجود گذشت چند ماه از پرداخت این وام توسط بانک
مسکن، به گفته مسئولین تعداد زیادی از زوجین برای دریافت این وام ثبت نام کرده اند
اما در واقعیت بازار، باز هم به نظر نمی‌رسد رونقی در بازار مسکن حاصل شود.
شرایط رکودی بازار در حالی ادامه دارد که در چند هفته گذشته شاهد کاهش
نرخ سود تسهیلات وام مسکن از ۱۸ درصد به ۹.۵ درصد بودیم تا شاید از این طریق با
کاهش میزان بازپرداخت وام و همچنین کم شدن اقساط استقبال بیشتری از این وام صورت
گیرد.
این روند در حالی ادامه داد که در هفته گذشته دولت بازهم دست به دامان
مصوبه جدیدی برای رونق بازار مسکن شد تا جایی که دستورالعمل اجرایی تأسیس، فعالیت
و نظارت بر مؤسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن به تصویب شورای پول و اعتبار رسید تا
تأمین مالی بخش مسکن از طریق جذب پس‌اندازهای خرد و اعطای تسهیلات، بهسازی و
نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری کمک کند و بتواند بازار مسکن را از رکود
خارج کند.
در این رابطه محمد عدالت‌خواه کارشناس بازار مسکن اظهار
کرد: دولت در چند سال اخیر دائما سعی کرده با افزایش وام رونق را به بازار مسکن
بازگرداند ولی در واقعیت امر این وام‌ها نمی‌تواند به دهک‌های پایین جامعه که
توانایی پرداخت اقساط این گونه وام‌ها را ندارند کمک چندانی کند.
وی در ادامه افزود: یکی از پیشنهادات دولت برای رونق بازار مسکن ایجاد
مسکن اجتماعی است که در صورت تحقق آن می‌توان تا حدودی به رونق بازار امیدوار بود
ولی در غیر اینصورت دهک‌های پایین جامه پس‌اندازی برای دریافت برای وام مسکن
ندارند.
کارشناس بازار مسکن در خصوص مصوبه جدید شورای پول و اعتبار نیز گفت:
دهک‌های پر درآمد جامعه نیازی به دریافت وام مسکن ندارند و در مقابل دهک‌های پایین
پس‌انداز چندانی برای سپرده گذاری در این موسسات ندارند تا از این طریق خانه دار
شوند به همین خاطر اینگونه اقدامات دولت نمی‌تواند تاثیر چندانی بر روند رکودی
مسکن داشته باشد.
عدالت‌خواه تصریح کرد: مشکل اساسی مسکن، گرانی زمین است و دولت باید
برای این مورد فکری اساسی کرده و در این راستا تکلیف خانه‌های خالی را در شهرهای
بزرگ مشخص کند در غیر اینصورت، اینگونه مصوبه‌ها و افزایش وام‌های مسکن نمی‌تواند
رکود چندین ساله بازار مسکن را بهبود بخشد و ادامه این شرایط به ضرر دهک‌های متوسط
و پایین جامعه خواهد بود.
حال باید
دید با وجود اینکه بازار مسکن برای خروج از رکود دست به دامن هر مصوبه و وامی می‌شود،
چه زمان می‌توان انتظار رونق در این بازار را دشت؟
