اکنون مدتی است، بازار اجاره بها در شهرهای بزرگ و به ویژه تهران با تحول اساسی روبه رو شده و افزایش قیمت ها در این بازار، بسیاری از متقاضیان مسکن اجاره ای در کشور را با مشکلات عدیده مواجه کرده است.
وی
در پاسخ به اینکه راهکار برای حل این معضل و کاهش قیمت در بازار اجاره
چیست، پاسخ داد: پیش از این دو دولت قبل تجربه برخی اقدامات تعزیراتی در
این خصوص را داشتیم که با اعمال نظارت جلوی افزایش بیش از ۷ درصد قیمت در
بازار مسکن گرفته شد. این امر پاسخگو نبود و منجر به آن شد که تخلفات زیر
پوستی جای روندهای قانونی را بگیرد و در واقع هرچند به ظاهر اجاره بها
نهایتا ۷ درصد رشد داشت، غیر رسمی این رشد بسیار بیشتر از رقم اعلامی بود.
وی
ادامه داد: همچنین در مورد راهکار دیگری که غیر کارشناسانه ارائه شده و
مبتنی بر دریافت مالیات از خانه های خالی بود، نیز یک تجربه شکست خورده
داریم، زیرا برای فهم خالی بودن و بی استفاده بودن یک منزل باید به فیش های
آب و برق و تلفن مراجعه کرد. در نتیجه مالکان این منازل راه جدیدی برای
دور زدن این مسأله پیدا کردند و با مصرف بی دلیل برق و آب و تلفن وانمود
کردند که خانه های آنها خالی نبوده و در حال استفاده است.
خسروی
تنها راهکار برای کنترل افزایش قیمت ها در بازار مسکن را افزایش عرضه در
برابر تقاضا می داند و می گوید: راه کار اصلی را باید در حوزه تسهیلات مسکن
برای خرید و ساخت دنبال کرد. به عقیده وی تسهیلات باید به گونه ای باشد که
تا ۸۰ درصد از قیمت نهایی مسکن را پوشش دهد و می افزاید، در حال حاضر
تسهیلات ارائه شده هرچند بد نیست، برای کنترل بازار مسکن کافی نبوده است.
پیش بینی آینده بازار خرید و فروش و اجاره مسکن
خسروی
در پاسخ به اینکه پیش بینی وی از این ماجرا چیست و تا چه زمانی شاهد تداوم
افزایش اجاره بها در بازار مسکن هستیم، گفت: آنچه مشخص است، اینکه در برهه
های خاص زمانی بازار مسکن دچار تحول می شود و در اغلب موارد یا با کاهش و
یا با رکود قیمتی مواجه میگردد. انتخابات یکی از این برهه های زمانی است.
وی
ادامه داد: پیش از این پیش بینی می شد که از نیمه سال ۹۵ رشد اقتصادی را
در کشور شاهد باشیم و آنچه اکنون می بینیم این است که این رشد اقتصادی به
تدریج آغاز شده است. بر همین مبنا و با توجه به نزدیک شدن انتخابات ریاست
جمهوری پیش بینی آن است که قیمت ها در حد فعلی در بازار مسکن خواهد ماند و
برای آینده نزدیک اگر اتفاق غیر قابل پیش بینی رخ ندهد، افزایش و جهش قیمت
دیگری را شاهد نخواهیم بود.
اظهارات خسروی اما حاکی از آن است که
این رشد فعلی در بازار اجاره بهای مسکن همچنان پابرجا خواهد بود و این همه
جای سؤالی اساسی را باقی می گذارد و آن این که آیا بانک مرکزی و سایر بانک
ها و وزارت راه و شهرسازی به راستی از تبعات کاهش نرخ سود سپرده بانکی بر
بازاری حساس مانند بازار مسکن بی اطلاع و غافل بوده اند و یا آنکه اساسا
برای ایشان این موضوع بی اهمیت بوده است؟
