سایه سنگین رکود بر بازار مسکن قم
تحقیقات اخیر موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامهریزی نشان میدهد که تکانههای قیمتی وارد شده بر بازار مسکن تهران ابتدا بر البرز و سپس بر مرکزی، قم، سمنان و… وارد میشود.
طبق گزارش میدانی از بازار مسکن قم، بازار خریدوفروش مسکن این
شهر در 6ماه گذشته شرایط نامناسبی را سپری کرده و به گفته فعالان حوزه مسکن تعداد
معاملات به نصف کاهش یافته است البته بازار رهن و اجاره وضعیت بهتری را نسبت به
خریدوفروش داشته و حجم قراردادهای این بخش، افت کمتری را تجربه کرده است.
در همین رابطه، یکی از مشاوران املاک شهر قم، با اشاره به بازار راکد
مسکن این شهر میگوید: حجم معاملات خریدوفروش مسکن در قم نسبت به دوسال
گذشته، 50درصد کاهش داشته و در 6ماه اخیر تعداد مبایعهنامههای تنظیم شده نیز
کاهش یافته است.
محمدحسین تقویپور میافزاید: هر متر آپارتمان مسکن مهر در این منطقه
بین 900هزار تا یکمیلیون و400هزار تومان به فروش میرسد، اما محدوده قیمت هر متر
آپارتمان معمولی یکمیلیون و100هزارتومان تا یکمیلیون و500هزارتومان است.
وی ادامه میدهد: مناطقی مانند سالاریه، بلوار امین، زنبیلآباد
و… در زمره مناطق گرانقیمت شهر قم هستند که تجمع واحدهای لوکس نیز در این مناطق
است، باجک، امام خمینی، آذر و… از لحاظ قیمتی درمناطق میانی شهر قرار دارند و
واحدهای مسکونی در پردیسان، شهرک قدس و… با مبلغ کمتری نسبت به سایر مناطق به
فروش میروند.
به گفته وی، علاوه برکاهش قیمت آپارتمانها در دوسال گذشته، قیمت زمین
در سال94 نسبت به سال93 حدود 20درصد افت کرده است و ارزانتر از سال گذشته به فروش
میرسد.
این مشاور املاک که در منطقه پردیسان قم فعالیت میکند، میگوید:
بازار رهن و اجاره درشرایط خوبی قرار دارد و حجم معاملات این بخش نسبت به سال
گذشته افزایش داشته است.
تقیپور اظهار میکند: اجارهبها در سال جاری نسبت به سال93، ۱۰ تا
15درصد رشد داشته است اما با این وجود، استقبال مستاجران افزایش یافته است.
کاهش یک میلیونی در هر متر برای فروش
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه سالاریه بازار خریدوفروش مسکن قم
را نامناسب میداند و میگوید: حدود دوسال است که رکود بر این بازار حاکم شده و تعداد
معاملات صورت گرفته بهشدت کاهش یافته است.
حمیدرضا قدوسی اظهار میکند: صاحبان ملک برای فروش بعضی از واحدهای
مسکونی خود مجبور به کاهش قیمت شدند به عنوان نمونه واحدی که در سال گذشته با قیمت
هرمتر 5میلیون
و500هزارتومان به فروش گذاشته شده بود در سال جاری با قیمت هرمتر 4میلیون
و500هزارتومان به فروش رفت. وی ادامه میدهد: علاوه برکاهش قیمت واحدهای مسکونی،
تعداد قراردادهای امضا شده نیز روند نزولی را طی کرده است، اگر درسالهای گذشته در
هر ماه ۴ قرارداد به ثبت میرسید، تعداد آن در سال جاری به یک قرارداد کاهش یافته
است.
به گفته قدوسی قیمت هر متر واحد مسکونی در منطقه سالاریه بین 2میلیون
و500هزار تا 5میلیون تومان متغیر است البته خانههای ویلایی مستثنی بوده و هرمتر
ویلایی در این منطقه حدود 10میلیون تومان به فروش میرود.
این فعال بازار مسکن قم تصریح میکند: اگرچه بازار رهن و اجاره
درشرایط بهتری نسبت به خریدوفروش قرار دارد اما با این حال، تعداد قراردادهای
اجاره نیز همچون گذشته نیست و حجم آن به نصف کاهش یافته، ضمن اینکه کرایه بها نیز
حدود 10درصد رشد داشته است.
وی ادامه میدهد: مشکل اصلی عدم تعادل عرضه و تقاضا درحوزه مسکن کاهش
قدرت خرید مردم است زیرا درحال حاضر ساختوسازهای بسیاری درشهر قم صورت گرفته و درحال
انجام است، واحدهای مسکونی زیادی نیز خالی است اما خریداران قدرت خرید ندارند و
این واحدها به فروش نمیروند.
کاهش ۵۰ درصدی حجم معاملات خرید و فروش
یکی دیگر از مشاوران املاک قم میگوید: حدود دوسال است که بازار
خریدوفروش مسکن راکد شده و معاملات کمی در سامانه ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده
است. عبدالله اسدی میافزاید: در 6ماه اخیر تعداد معاملات خریدوفروش به نصف
سالهای گذشته کاهش یافته ضمن اینکه قیمت واحدهای مسکونی نیز ثابت مانده و در برخی
موارد نیز با کاهش قیمت مواجه شده است.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه توحید قم میافزاید: قیمت هر متر
زمین در این منطقه حدود یکمیلیون و100هزارتومان تا یکمیلیون و200هزارتومان است.
به گفته اسدی، بازار رهن و اجاره با شرایط بهتری نسبت به خریدوفروش روزگار میگذراند
اما حجم معاملات دراین بخش نیز مناسب نبوده و کرایه بها نیز در سال جاری نسبت به
سال گذشته 20درصد افزایش یافته است.
رشد ۱۰ تا ۱۵ درصدی اجارهبها درقم
احمد بیطرفان که در منطقه بازارینشین باجک دفتر معاملات ملکی دارد به
افت شدید معاملات در یکی دوسال اخیر اشاره میکند و میگوید: تعداد قراردادها
۸۵ تا 90درصد نسبت به مشابه سالهای گذشته کاهش داشته است و در این دفتر معاملات
ملکی در دو سه ماه اخیر تنها یک قرارداد خریدوفروش ثبت شده است. بیطرفان میافزاید:
هر متر واحد مسکونی نیز در این منطقه بین 2میلیون و300هزارتومان تا 2میلیون و500هزار تومان قیمتگذاری میشود
اما متقاضیان مسکن قدرت خرید ندارند. وی ادامه میدهد: در بازار اجاره نیز تعداد
معاملات درسال جاری روند نزولی داشته اما اجارهبها ۱۰ تا 15درصد رشد داشته
است. به گفته این فعال مسکن، با توجه به قیمت بالای واحدهای مسکونی و کاهش
قدرت خرید مردم، پروژه مسکن مهر به خوبی توانست بسیاری از متقاضیان مسکن را خانهدار
کند پس پیشنهاد میشود که دولت طرحهایی را همچون مسکن مهر اجرا کند.
