تحرک بازار مسکن فصلی است
جمشید برزگر، رییس کانون سراسری انبوه‌سازان، تحرک بخش مسکن را فصلی دانست و گفت: رونق واقعی زمانی به بخش مسکن برمی‌گردد که قدرت خرید متقاضیان از طریق تسهیلات با سودهای متعارف افزایش یابد.
برزگر اظهار کرد: ما دو بازار فصلی در بخش مسکن داریم
که یکی از آنها مردادماه و شهریورماه است و دیگری هم بازار شب عید است که شامل
بهمن‌ماه و اسفندماه می‌شود. از این‌رو، افزایش حجم معاملات در این فصول لزوما به
معنای رونق بخش ساخت‌وساز نیست.
وی با اشاره به افزایش ۵هزار موردی معاملات مردادماه بخش مسکن درکشور
نسبت به معاملات تیرماه افزود: تابستان فصل نقل و انتقالات است و در این فصل، چه
در زمان رکود و چه در دوران رونق، جابه‌جایی انجام می‌شود.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: تولید مسکن زمانی بالا می‌رود که
پروژه‌ها از محل تسهیلات، ساخته و تحویل خریداران شود.
برزگر با بیان اینکه بانک‌ها تمایلی به ارائه تسهیلات به بخش مسکن
ندارند، افزود: در سال جاری از محل افزایش وام‌ها جز اوراق، تسهیلاتی پرداخت نشد. تا زمانی
هم که قدرت متقاضیان از طریق تسهیلات تحریک نشود، نمی‌توان امیدی به بازگشت رونق
به بخش مسکن داشت؛ مگر اینکه با حادثه غیرمترقبه‌یی همچون نوسان قیمت ارز یا کاهش
نرخ سپرده‌های بانکی مواجه شویم تا شاید ورود سرمایه‌ها به بخش مسکن را شاهد باشیم.
وی با اشاره به پیشنهاد کانون انبوه‌سازان به تیم اقتصادی دولت اظهار
کرد: ما معتقدیم برای ایجاد تحرک در ساخت‌وساز باید تقاضا تقویت شود و این مساله
نیز فقط با تسهیلات با سود متعارف امکان‌پذیر است. اگر به این تقاضای منطقی انبوه‌سازان
جواب داده شود قطعا قدرت خرید متقاضیان بالا می‌رود و بازار رونق می‌گیرد.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان ادامه داد: همچنین سازندگان قبول کرده‌اند تا بخشی
از منابع را به عنوان رهن ثانویه متقبل شوند که قدم مثبتی ازسوی سازندگان محسوب می‌شود.
برزگر با بیان اینکه درحال حاضر قالب ساخت‌وسازها در بخش دهک‌های میانی انجام می‌شود،
گفت: ساخت‌وسازها معمولا متناسب با نیاز بازار انجام می‌شود که دلیل تحرک دربخش
آپارتمان‌های کوچک همین مساله است. این آپارتمان‌ها که اغلب برای دهک‌های میانی
ساخته می‌شوند، نیاز چندانی به تسهیلات بانکی ندارند. دهک‌های پایین هم که اصلا
قدرت خرید ندارند و باید فکری اساسی برای آنها شود.
به گفته رییس کانون سراسری انبوه‌سازان، توافق هسته‌یی اثرات خود را
قطعا در بازار خواهد گذاشت اما به این زودی‌ها خودش را نشان نمی‌دهد. تاثیر درحوزه
مسکن زمانی است که تسهیلات به تولید داده شود و قابل انتقال به خریداران باشد تا
این مساله اتفاق نیفتد شاهد رونق آنچنانی نخواهیم بود.
