تحرك بازار مسكن فصلي است
جمشيد برزگر، رييس كانون سراسري انبوهسازان، تحرك بخش مسكن را فصلي دانست و گفت: رونق واقعي زماني به بخش مسكن برميگردد كه قدرت خريد متقاضيان از طريق تسهيلات با سودهاي متعارف افزايش يابد.
برزگر اظهار كرد: ما دو بازار فصلي در بخش مسكن داريم
كه يكي از آنها مردادماه و شهريورماه است و ديگري هم بازار شب عيد است كه شامل
بهمنماه و اسفندماه ميشود. از اينرو، افزايش حجم معاملات در اين فصول لزوما به
معناي رونق بخش ساختوساز نيست.
وي با اشاره به افزايش 5هزار موردي معاملات مردادماه بخش مسكن دركشور
نسبت به معاملات تيرماه افزود: تابستان فصل نقل و انتقالات است و در اين فصل، چه
در زمان ركود و چه در دوران رونق، جابهجايي انجام ميشود.
رييس كانون سراسري انبوهسازان گفت: توليد مسكن زماني بالا ميرود كه
پروژهها از محل تسهيلات، ساخته و تحويل خريداران شود.
برزگر با بيان اينكه بانكها تمايلي به ارائه تسهيلات به بخش مسكن
ندارند، افزود: در سال جاري از محل افزايش وامها جز اوراق، تسهيلاتي پرداخت نشد. تا زماني
هم كه قدرت متقاضيان از طريق تسهيلات تحريك نشود، نميتوان اميدي به بازگشت رونق
به بخش مسكن داشت؛ مگر اينكه با حادثه غيرمترقبهيي همچون نوسان قيمت ارز يا كاهش
نرخ سپردههاي بانكي مواجه شويم تا شايد ورود سرمايهها به بخش مسكن را شاهد باشيم.
وي با اشاره به پيشنهاد كانون انبوهسازان به تيم اقتصادي دولت اظهار
كرد: ما معتقديم براي ايجاد تحرك در ساختوساز بايد تقاضا تقويت شود و اين مساله
نيز فقط با تسهيلات با سود متعارف امكانپذير است. اگر به اين تقاضاي منطقي انبوهسازان
جواب داده شود قطعا قدرت خريد متقاضيان بالا ميرود و بازار رونق ميگيرد.
رييس كانون سراسري انبوهسازان ادامه داد: همچنين سازندگان قبول كردهاند تا بخشي
از منابع را به عنوان رهن ثانويه متقبل شوند كه قدم مثبتي ازسوي سازندگان محسوب ميشود.
برزگر با بيان اينكه درحال حاضر قالب ساختوسازها در بخش دهكهاي مياني انجام ميشود،
گفت: ساختوسازها معمولا متناسب با نياز بازار انجام ميشود كه دليل تحرك دربخش
آپارتمانهاي كوچك همين مساله است. اين آپارتمانها كه اغلب براي دهكهاي مياني
ساخته ميشوند، نياز چنداني به تسهيلات بانكي ندارند. دهكهاي پايين هم كه اصلا
قدرت خريد ندارند و بايد فكري اساسي براي آنها شود.
به گفته رييس كانون سراسري انبوهسازان، توافق هستهيي اثرات خود را
قطعا در بازار خواهد گذاشت اما به اين زوديها خودش را نشان نميدهد. تاثير درحوزه
مسكن زماني است كه تسهيلات به توليد داده شود و قابل انتقال به خريداران باشد تا
اين مساله اتفاق نيفتد شاهد رونق آنچناني نخواهيم بود.
