خانه هایی که مشمول مالیات می شوند

۲۹ مرداد امسال ،اصلاح قانون مالیات های مستقیم از طرف رییس جمهور به وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ شد.

براساس این اصلاحیه ،خانه های مسکونی خالی از سکنه مشمول مالیات شد.
طرحی که به عقیده برخی از فعالان این عرصه می تواند نه تنها مشکل ساز باشد، بلکه
عاملی برای رکود ساخت و ساز شود.

مصوبه مانع افزایش ساخت و سازها می شود
چند روزی است که قانون اخذ مالیات از خانه های خالی تصویب شده و بر
اساس این قانون واحدهای مسکونی موجود در شهرهای با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر که به
استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان واحد خالی شناسایی میشود، از سال
دوم به بعد مشمول مالیات خواهند شد، به این ترتیب که صاحبان این خانه ها موظفند،
در سال دوم معادل یک دوم مالیات متعلقه، در سال سوم معادل مالیات متعلقه و از سال
چهارم به بعد معادل ۱.۵برابر مالیات را بپردازند.
همچنین در مورد تعیین ارزش معاملات املاک در بحث تعیین ارزش تجدیدنظر
شده و روش تعیین ارزش بدان صورت است که مالیات دو درصد قیمت های املاک منطقه و سال
بعد دو درصد به آن اضافه می شود و تا پایان ۱۰ سال به ۲۰ درصد میانگین قیمت روز
املاک می رسد، همچنین اگر کسی ساخت و ساز داشته باشد، درآمد آن مشمول مالیات می
شود که برای شهرهای بالای صد هزار نفر در نظر گرفته شده که پیش از این مالیات اخذ
نمی شد.
اما اینکه چنین قانونی چه تاثیراتی بر بازار مسکن خواهد گذاشت؟ موضوعی
است که کارشناسان و فعالان این بخش نظرات متفاوتی در موردش دارند.
رییس کمیسیون عمران، شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر اصفهان معتقد
است این مصوبه مانع افزایش ساخت و سازها خواهد شد؛ چراکه با چنین قانونی سرمایه
گذار به فکر سرمایه گذاری در بخشی غیر از مسکن می افتد.
وی توضیح می دهد مسکن از مشاغلی است که حدود ۳۵۰ زیر شاخه داشته و با
رکود بازار مسکن این زیر شاخه ها نیز راکد می شوند و نمی بایست به خاطر در آمدی که
این مالیات ها برای دولت ایجاد می کنند مانع فعالیت چند صد شغل شد، پس بهتر است که
اینگونه تصمیمات با کارشناسی بیشتری انجام شود.
جان نثاری ادامه می دهد اینکه گفته می شود که چنین مصوبه ای عاملی
برای اجاره دادن خانه های خالی با نرخ مناسب تر است دلیل منطقی نیست؛ چرا که خانه
های قابل اجاره یا فروش زیاد هستند و نمی توان با چنین راهکاری قیمت ها را کاهش دارد
بلکه برای قیمت گذاری عادلانه می بایست راه حل های دیگری اندیشید.
وی یاد آور می شود به علاوه اینکه باید به صاحب خانه ای هم که برای
ساخت خانه سرمایه گذاری انجام داده توجه کرد؛ چرا که وی می توانست این سرمایه را
در بازاری دیگر با سود آوری بیشتر وارد کند.

مسکن؛ کانون سرمایه
اما محمدرضا شهنام پور، کارشناس مسوول خبره اقتصادی در این مورد نظری
متفاوت دارد و این قانون را عاملی مثبت در بازار مسکن می داند.
وی می گوید بسیاری از مردم به مسکن به عنوان کانون سرمایه نگاه می
کنند و اکنون که متقاضیان مسکن زیاد هستند، دولت با تصویب سیاست اخذ مالیات از خانه
های خالی می خواهد که اینگونه خانه مورد استفاده قرار گیرند. و از این رو سازمان
مسکن و شهرسازی موظف شده است که تا ۶ ماه وضعیت همه بخش های مسکن را مشخص کند.
وی تصریح می کند: البته این مصوبه قبلا هم اجرا می شد، ولی چند سالی
لغو شده بود و اکنون برای اجرای دوباره تصویب شده است.
این مسوول اظهار می کند: الان با توجه به قوانین مالیاتی جدید که
مالیات بر مسکن های خالی هم بخشی از آن است، نمی توان موضع گیری کرد، بلکه باید
منتظر بود تا برخورد بخش خصوصی با این قانون مشخص شود.
شهنام پور بیان می کند: مالیات گرفتن حق هر دولتی است و اینگونه
افرادی که صاحب مسکن هستند یا باید از آن استفاده کنند یا مجبورند که با نرخ مناسب
تر خانه را به فروش یا اجاره رسانند و یا مالیات بپردازند. چراکه با وجود محدودیت
زمین، نباید ساخت و سازهای بدون استفاده انجام گیرد و این سیاست دولت است که کسی
بدون دلیل،تمایل به ساخت خانه نداشته نباشد تا عرضه و تقاضا متعادل شود.

سازندگان واقعی مسکن زیاد نیستند
یکی از مشاوران املاک شهرمان نیز می گوید منظور از اینکه سازندگان
واقعی مسکن زیاد نیستند؛ افرادی است که واقعا نیازمند مسکن هستند.
وی می افزاید: بیشتر شاهد افرادی هستیم که پول خود را برای سرمایه
گذاری وارد این بخش می کنند، بنابر این تعداد مسکن زیاد و تقاضا برای خرید کم است. این فعال خاطر نشان می کند: با تصویب اخذ مالیات از خانه های خالی،
مالکانی که به دلیل اجاره های بالا ملکشان ،خالی می ماند ناچار با بهایی عادلانه تر
مسکن خود را برای فرار از مالیات اجاره می دهند یا به فروش می رسانند.
وی می افزاید: اگر ملکشان، خالی بماند مالک مجبور است که مالیات خانه
ای را که هیچ سودی برایش ندارد بپردازد، بنابراین این قانون باعث ایجاد کاهش قیمت ها
ی اجاره و حتی فروش خانه میشود.

توقفگاه ریزش شاخص بورس کجاست؟
روزنامه نسل فردا نیز در شماره ۷ شهریور ماه ۹۴ خود درباره ادامه دار
بودن ابهام ها در بورس در گزارشی با عنوان ‘ توقفگاه ریزش شاخص بورس کجاست؟’ نوشت: شاخص کل بورس تهران همچنان نوسانی و در مسیر نزولی قرار دارد.
به طوری که فعالان بازار سرمایه، هر روز شاهد کاهش سطح عمومی قیمت ها
در نمادهای مختلف بازار سرمایه هستند؛ چرا که از یک طرف، گزارش های سه ماه ارایه
شده توسط برخی از شرکت های بورسی ،چندان امیدوارکننده نبود و از طرفی دیگر صنایع و
گروه های مختلف بازار،همچنان با ابهام های مختلفی مواجه هستند.
این در حالی است که در سطح بین المللی نیز وضعیت اقتصادی کشورهای
مختلف جهان از جمله چین و برخی دیگراز کشور های اروپایی ، چندان مساعد نیست.
موضوعاتی که در کنار تصویب احتمالی نرخ ۱۳سنتی خوراک گاز مجتمع هایی
پتروشیمی همچنین کاهش عمدی ارزش یوان توسط دولت چین، از جمله موضوعاتی هستند که می
تواند بر میزان تولید، فروش وسودآوری صنایع و گروه های مختلف بازار تاثیر گذار
باشد وباعث کاهش میزان تقاضا و قیمت سهام در نمادهای مختلف بورس و بازار سرمایه
شود .

چالش های صنعت فولاد
در حال حاضر، صنعت فولاد کشور هم با مشکلات و چالش های مختلفی مواجه
است.
صنعت فولاد، یکی از صنایع انرژی بر محسوب می شود وبدیهی است هر گونه
افزایش درهزینه های حامل های انرژی ،می تواند بر سودآوری شرکت های فولادی تاثیرگذار
باشد و باعث کاهش میزان فروش وسودآوری آنها شود؛ ضمن اینکه کاهش رشد اقتصادی
دربرخی کشورها از جمله چین و کشورهای اروپایی هم باعث شده تا میزان تقاضا وبه تبع
آن قیمت جهانی برخی کالاها و فلزات اساسی از جمله فولاد و مس و… با کاهش مواجه
شود.
موضوعی که در کنار برخی دیگر از چالش های صنعت فولاد از جمله سیاست
های انقباضی دولت ،کاهش میزان ساخت و ساز، نرخ حقوق و عوارض معادن ، هزینه بالای
حمل و نقل به خصوص حمل و نقل ریلی و وجود رقبای قدرتمند جهانی و… می تواند برمیزان فروش و سودآوری صنعت فولاد تاثیر گذار باشد و باعث
کاهش میزان تقاضا و قیمت سهام در نمادهای مختلف گروه فولادی و حتی معدنی در بورس و
بازار سرمایه شود.

واردات ارزان قیمت، نفس صنعت لاستیک را به شمارش انداخته
در حال حاضر، وضعیت صنعت لاستیک و پلاستیک نیز چندان مساعد نیست؛ چرا
که واردات بی رویه و ارزان قیمت تایر خودرو ،باعث کاهش میزان تقاضا و فروش شرکت های
لاستیک سازی داخلی شده است.
موضوعی که در صورت تداوم ،می تواند بر میزان سودآوری شرکت های مختلف
لاستیک سازی کشور تاثیر گذار باشد و باعث کاهش میزان تقاضا و قیمت سهام در نمادهای
مختلف گروه لاستیک سازی در بورس و بازار سرمایه شود .

ادامه کاهش قیمت جهانی نفت خام
برخی تحولات بین المللی بر قیمت نفت خام در بازار های جهانی تاثیر
گذاربوده و باعث تداوم کاهش قیمت نفت خام در بازارهای جهانی شده است .کاهش نرخ رشد
اقتصادی چین همچنین مازاد بودن عرضه نفت خام در بازارهای جهانی و…باعث شده تا قیمت
نفت خام در بازارهای جهانی با کاهش مواجه شود.موضوعی که درصورت تداوم، می تواند
باعث کاهش میزان درآمدهای نفتی شود و باتوجه به اینکه بخش عمده ای از درآمدهای
بودجه عمومی کشور وابسته به درآمدهای نفتی است ،بدیهی است که تداوم کاهش قیمت نفت
خام، می تواند بر درآمدهای بودجه عمومی کشور تاثیر گذار باشد و باعث کاهش درآمدهای
بودجه و کسری احتمالی آن شود .
کسری بودجه ای که می تواند باعث کاهش هزینه ها و مخارج عمومی دولت، به
عنوان بزرگ ترین بنگاه اقتصادی و مصرف کننده شود و برمیزان تقاضا، فروش و سودآوری
بنگاه های مختلف اقتصادی تاثیر گذار باشد .
بنابراین با توجه به ابهام های موجود در بازار سرمایه وتداوم کاهش
قیمت برخی از کالاها و فلزات اساسی همچنین نفت خام، به نظر می رسد که لازم است تا
فعالان بازارسرمایه ،در هنگام معاملات سهام دقت نمایند تا پس از مدتی، به دلیل خرید
و فروش های هیجانی سهام با ضررو زیان مواجه نشوند.