مبنای کارمزد بنگاههای املاک چیست؟
«حق کمیسیون» یکی از موضوعات پر چالش میان معاملهگران و مشاوران املاک است. براساس تجربه طرفین معامله هر چه قدرت چانهزنیشان بیشتر باشد کمتر حق کمیسیون پرداخت میکنند و برخی از معاملهگران نیز به دلیل ناآشنایی بیش از تعرفه موجود حق کمیسیون میپردازند.
براساس مصوبه ۷/ ۴/ ۷۹ وزارت صنعت، معدن و تجارت، کارمزد بنگاههای
املاک قانونمند شد. این مصوبه اجازه دریافت هر نوع کارمزد سلیقهای را از بنگاهداران
سلب و برای آنها فرمولی تعیین کرد تا بر مبنای آن کارمزد خود را محاسبه کنند. این
فرمول برای اجاره و خرید و فروش مسکن متفاوت است هر استان و شهرستان نرخ خاص خود
را دارد که در پایگاه اینترنتی اتحادیه مشاوران املاک همان شهرستان آمده است.
این فرمول برای تهران به این صورت است که برای معاملات املاک تا ۳۰میلیونتومان،
از هر طرف معامله نیمدرصد ارزش ملک، برای معاملات املاک بیشتر از ۳۰میلیون تا ۵۰میلیونتومان:
نیمدرصد برای ۳۰میلیون تومان اول به اضافه ۷۵ صدم درصد برای مازاد آن. یعنی اگر
شما خانهای خریدید که ۳۱میلیونتومان قیمت داشت، برای ۳۰میلیون آن نیمدرصد به
اضافه ۷۵ صدم درصد یکمیلیونتومان باقیمانده، باید حق کمیسیون بدهید.
برای معاملات املاک بیشتر از ۵۰میلیون تا ۱۰۰میلیونتومان: برای ۳۰میلیون
اول نیمدرصد به اضافه ۷۵صدمدرصد مازاد آن تا ۵۰میلیون تومان و همچنین نیم درصد
برای مازاد ۵۰ میلیون تومان. با این حساب فرمول حقکمیسیون برای یک خانه ۵۱میلیونتومانی
به این شکل است: نیمدرصد برای ۳۰میلیون اول+ ۷۵/ ۰درصد برای ۲۰میلیون آن+ ۵/ ۰
برای یکمیلیونتومان باقیمانده.
همچنین برای معاملات املاک بیش از ۱۰۰میلیونتومان: برای ۱۰۰میلیونتومان
آن طبق بندهای ۱ و ۲ و ۳ و برای مازاد آن میزان ۲۵/ ۰ درصد بهعنوان کارمزد از
هر طرف معامله گرفته میشود.
