انجماد قيمت مسكن در فصل اول94
تازهترين گزارشها از بازار مسكن كه در هفته جاري ازسوي سه نهاد رسمي منتشر شد، حاكي از انجماد قيمت مسكن در فصل اول سالجاري نسبت به دوره مشابه سال قبل است.
انجمادي كه در تيرماه نيز مشاهد شد و از تداوم ركود در بازار مسكن
حكايت ميكند و بر اين تحليل صحه ميگذارد كه ثبات قيمتي در ماههاي آتي نيز در بازار
مسكن تجربه خواهد شد. اين همه درحالي است كه آمارهاي ارائه شده ازسوي مركز آمار
ايران، بانك مركزي و دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت راهوشهرسازي در عين
حال كه روند قيمتي مشتركي را به نمايش ميگذارند، اما متفاوت از هم هستند.
تازهترين گزارش از بازار مسكن كه رسميترين گزارش نيز بهشمار ميرود،
ديروز ازسوي مركز آمار ايران منتشر شد. مركز آمار ايران ديروز اعلام كرد: متوسط
قيمت فروش هر مترمربع زمين ساختمانهاي مسكوني در تهران ۴ميليون و ۴۸۴هزار تومان
بوده كه نسبت به فصل قبل 1/0درصد كاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل فاقد هرگونه
تغيير قابلملاحظهيي است.
در همين حال، گزارش دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن كه از اطلاعات
جديد سامانه رهگيري معاملات ملك استخراج و چند روز پيش منتشر شد، حاكي است: حجـم معاملات
واحدهاي مسكوني در سطح شهر تهران، در فصل بهار1394 نسبت بـه زمسـتان سال گذشته،
1/19درصد كاهش داشته است. مقدار عددي اين شاخص بـا كـاهش 5/22درصدي نسبت به فصل
مشابه سال قبل به رقم34696 رسيده است. از ديگر سو متوسط قيمت هر مترمربع آپارتمان
در شهر تهران در سـه ماهـه نخسـت سال1394 به 655/40ميليون ريال رسيده كه نسبت به
سه ماهه پاياني سال گذشـته 2درصد كاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل نيز با 9/0درصد كـاهش همـراه
بـوده است.
ازسوي ديگر، گزارش ماهانه بانك مركزي از تحولات بازار مسكن شهر تهران
حاكي است، در تيرماه سال۱۳۹۴ حجم معاملات واحدهاي مسكوني شهر تهران در چهار ماهه
اول سالجاري، با كاهش 8/25درصدي همراه شده است. براساس گزارش بانك مركزي، بررسي
تحولات قيمت و حجم معاملات بازار مسكن شهر تهران در تيرماه سال۱۳۹۴ نشان ميدهد،
متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي واحدهاي مسكوني معامله شده در شهر تهران با 1/3درصد
كاهش نسبت به تيرماه سال قبل به ۳۸ميليون و ۶۰۰هزار ريال رسيد. همچنين حجم معاملات
واحدهاي مسكوني در تيرماه سال1394 نسبت به ماه مشابه سال قبل 5/16درصد كاهش يافت.
بانك مركزي همچنين در گزارش خود اظهار كرد: بهنظر ميرسد بخشي از كاهش حجم
معاملات مسكن بهويژه در دو ماهه اول سالجاري نسبت به دوره مشابه سال قبل، ناشي
از نگراني خريداران در مقطع زماني سال گذشته نسبت به تبعات اجراي مرحله دوم هدفمندي
يارانهها و بهتبع آن، افزايش قابل ملاحظه معاملات در آن دوره قابل ارزيابي است.
باوجود اين، تداوم اين روند در ماههاي اخير (صرفنظر از برخي عوامل مقطعي) مويد
آن است كه متاثر از فضاي حاكم بر اقتصاد كلان، انتظارات متقاضيان خريد در بازار
معاملات مسكن نيز بر تداوم ثبات قيمت مسكن در ماههاي آتي دلالت داشته و همين امر
تا حدودي بر روند معاملات در مقطع كنوني اثرگذار بوده است.
متوسط قيمت فروش املاك كلنگي
متوسط قيمت فروش هر مترمربع زمين ساختمانهاي
مسكوني كلنگي معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي در شهر تهران ۴۴.۸۴هزار
ريال بوده كه نسبت به فصل قبل ۰.۱درصد كاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل فاقد
هرگونه تغيير قابلملاحظهيي است.
همچنين تعداد معاملات فروش زمين يا زمين ساختمانهاي مسكوني كلنگي
انجام شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۳۵.۸درصد
و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۱.۲درصد، كاهش داشته است.
در ميان مناطق ۲۲گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت فروش يك
مترمربع زمين يا زمين ساختمانهاي مسكوني كلنگي معامله شده حدود ۸۹۰۴۴هزار ريال
در منطقه۳ و كمترين آن حدود ۱۴۱۰۳هزار ريال در منطقه۲۰ بوده است. تغييرات قيمت
فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمانهاي مسكوني كلنگي در معاملات انجام شده بين
حداقل ۱۰۰۰۰هزار ريال در منطقه۲۰ و حداكثر ۲۵۰۰۰۰هزار ريال در منطقه يك بوده است.
همچنين از كل معاملات انجام شده براي فروش زمين يا زمين ساختمانهاي
مسكوني كلنگي در مناطق ۲۲گانه شهرداري تهران منطقه۲ با ۸.۲درصد، داراي بيشترين سهم
و منطقه۲۱ با ۱.۰درصد، داراي كمترين سهم هستند.
متوسط قيمت فروش واحدهاي مسكوني
به گزارش مرکز آمار ایران متوسط قيمت فروش هر مترمربع زيربناي
مسكوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملكي در شهر تهران ۴۰۴۸۸هزار ريال بوده
كه نسبت به فصل قبل ۲.۰درصد كاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳.۳درصد، افزايش
داشته است. همچنين تعداد معاملات فروش زيربناي مسكوني انجام شده از طريق بنگاههاي
معاملات ملكي در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۲۳.۳درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل
۳۰.۴درصد كاهش داشته است. در ميان مناطق ۲۲گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت
فروش يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده حدود ۸۴۷۸۱هزار ريال در منطقه يك و
كمترين آن حدود ۲۰۳۱۴هزار ريال در منطقه۱۸ بوده است. تغييرات قيمت فروش هر مترمربع
زيربناي مسكوني در معاملات انجام شده بين حداقل ۶۶۶۰هزار ريال در منطقه۱۲ و حداكثر
۲۴۰۷۷۱هزار ريال در منطقه۲ بوده است.
همچنين از كل معاملات انجام شده براي فروش زيربناي مسكوني در مناطق
۲۲گانه شهرداري تهران، منطقه ۵ با ۱۱.۵درصد، داراي بيشترين سهم و منطقه ۲۲ با
۰.۹درصد، داراي كمترين سهم است.
متوسط مبلغ ماهانه اجارهبها
گزارش مركز آمار ايران همچنين حاكي است: متوسط مبلغ اجاره ماهانه بهعلاوه
3درصد
وديعه پرداختي براي اجاره يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده از طريق بنگاههاي
معاملات ملكي در شهر تهران ۱۹۴۲۱۴ريال بوده كه نسبت به فصل قبل ۷.۳درصد و نسبت به
فصل مشابه سال قبل ۱۴.۴درصد، افزايش داشته است. همچنين تعداد معاملات اجاره زيربناي مسكوني انجام شده از طريق بنگاههاي
معاملات ملكي در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۸.۴درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل
۴.۲درصد، كاهش داشته است. در ميان مناطق ۲۲گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط مبلغ
اجاره ماهانه بهعلاوه 3درصد وديعه پرداختي براي اجاره يك مترمربع زيربناي مسكوني
معامله شده، ۳۲۴۴۰۷ريال در منطقه يك و كمترين آن ۱۰۰۰۱۲ريال در منطقه۱۹ بوده است.
تغييرات مبلغ اجاره ماهانه بهعلاوه 3درصد وديعه پرداختي براي هر مترمربع زيربناي مسكوني در معاملات انجام
شده بين حداقل ۲۲۷۲۷ريال در منطقه۲۰ و حداكثر ۹۲۵۰۰۰ريال در منطقه۲ بوده است. همچنين
از كل معاملات اجاره زيربناي مسكوني در مناطق ۲۲گانه شهرداري تهران، منطقه۵ با
۱۴.۲درصد، داراي بيشترين سهم و منطقه۲۲ با ۱.۳درصد، داراي كمترين سهم است.
