دلیل گرایش انبوه سازان به لوکس سازی برگشت پذیری سرمایه است

به دنبال اظهارنظر اخیر مدیر علمی طرح جامع مسکن نسبت به رویکرد انبوه سازان مبنی بر اینکه انبوه سازی به سمت ساخت مسکن لوکس رفته است یک انبوه ساز این مساله را تایید کرد.

این انبوه‌ساز گفت: شرایط بازار باعث شده که انبوه سازان به سمت لوکس
سازی گرایش پیدا کنند و اگر دولت مصمم است که رویه ساخت و ساز انبوه سازان را
تغییردهد می بایست درصدد تقویت انبوه سازان گام بردارد.

در این زمینه محمدعلی ربانی دبیر انجمن انبوه‌سازان قم در گفت وگو با
صما با اشاره به اینکه دلیل گرایش انبوه سازان به ساخت وسازهای لوکس، شرایط
بازاراست و این امر بیش از اینکه یک انتخاب باشد یک تحمیل است اظهار داشت: انبوه
سازان ناگزیرهستند بر مبنای شرایط بازار و با توجه به نیاز متقاضیان نوع تولیدات
خود را انتخاب کنند.

وی با اشاره به اینکه اصولا واحدهای لوکس همیشه در بازار مشتریان خاص
خود را دارد، اظهار داشت: با توجه به اینکه اصولا واحدهای مسکونی لوکس با اقبال
ویژه ای از سوی مشتریان خاص همراه است بنابراین انبوه سازان با این نیازسنجی ترجیح می دهند که واحدهای خود را به شیوه لوکس
بسازند.

این انبوه ساز در عین حال تاکید کرد: رکود حاکم بر بازارمسکن باعث شده
که تولید کنندگان مسکن در شیوه تولید خود احتیاط به خرج دهند و بر مبنای شرایط
بازار اقدام به تولید مسکن کنند.

دبیر انجمن انبوه سازان استان قم در ادامه اظهارات خود درباره دلایل
عدم گرایش انبوه سازان به ساخت واحدهای ارزان قیمت تصریح کرد: فروش واحدهای ارزان
قیمت در بازار با دشواری های خاص خود همراه است چرا که برخلاف آن چه که به نظر می
رسد فروش واحدهای ارزان قیمت به شدت دشوار است.

وی گفت: با توجه به اینکه متقاضیان واحدهای مسکونی ارزان قیمت عموما
از اقشار ضعیف و آسیب پذیراجتماع هستند در نتیجه این امر آنها اساسا قادر به خرید
این نوع واحدها نیستند و این امر باعث می شود که انبوه سازانی که به این نوع ساخت
وسازها روی آورده اند برای فروش واحدهای خود به شدت دچار مشکل شوند.

ربانی واحدهای مسکونی مهر را مصداق بارز این ادعا عنوان کرد و گفت: به
عنوان مثال طرح مسکن مهر از جمله پروژه هایی است که می توان از آن تحت عنوان
واحدهای مسکونی ارزان قیمت یاد کرد. در این طرح علی رغم اینکه دولت با وامهای ارزان
قیمت ازمتقاضیان حمایت جامعی به عمل آورد اما در عین حال متقاضیان در تامین آورده
به شدت دچار مشکل بودند که به دنبال آن سرعت ساخت و ساز واحدهای مسکونی مهر به شدت
کاهش یافت.

وی با اشاره به اینکه تجربه مذکور می تواند به خوبی دلیل بی رغبتی
انبوه سازان به ساخت واحدهای ارزان قیمت را نشان دهد در عین حال تاکید کرد: بدین
ترتیب اگر دولت می خواهد مسیر ساخت وسازهای انبوه سازان را هدایت کند وعرضه
واحدهای مسکونی را به سمت نیازهای واقعی بازارهدایت کند لازم است که شرایط لازم را
برای تحقق این هدف مهیا کند.

دبیر انجمن انبوه سازان استان قم اعطای وام های ارزان قیمت را از جمله
عواملی برشمرد که به گفته وی مشوقی برای انبوه سازان جهت ساخت واحدهای مسکونی
ارزان قیمت می شود.

این انبوه ساز در ادامه تاکید کرد: اگر دولت نسبت به رویه انبوه سازان
در ساخت وسازها اظهار نارضایتی می کند و به رویکرد آنها منتقد است می بایست با تقویت
بنیه مالی آنها مسیر ساخت وساز انبوه سازی را از لوکس سازی به سمت ارزان سازی
هدایت کند. در غیر این صورت انبوه‌سازان به روال معمول و همیشگی خود به سمت ساخت وسازهایی
خواهند رفت که از نظر سود مورد نظر و نیز بازگشت سرمایه و…. برای آنها توجیه
اقتصادی داشته باشد.