تورم منفی در بازار مسکن
یک کارشناس اقتصاد مسکن با تقسیمبندی گروههای متقاضی خرید مسکن و زمان مناسب ورود تقاضای این گروهها به بازار گفت: برای مردم عادی که مسکن کالای اجتماعی برای این گروه محسوب میشود و نه کالای سرمایهیی، این ایام بهترین زمان خرید خانه است.
محمدمهدی مافی با اشاره به گروه دیگر مسکن را کالای سرمایهیی میدانند و در
معاملات به دنبال سوددهی بیشتر و ارزش افزوده هستند، گفت: به این گروه تقاضای مسکن
توصیه میشود در حال حاضر تقاضای خود را وارد بازار مسکن نکنند و دست نگه دارند.
دبیر انجمن انبوهسازان استان تهران با تحلیل شرایط بازار مسکن برای ورود این دو
نوع تقاضا، تصریح کرد:
عدهیی پسانداز و اندوختهیی برای تامین
نیاز مسکن خود کنار گذاشتهاند که به این گروه توصیه میشود هر چه زودتر نسبت به
خرید اقدام کنند چراکه در حال حاضر تورم مسکن منفی است و این نرخ با نرخ تورم
جامعه پیش نمیرود. اما تجربه سالهای گذشته نشان داده است که بین نوسانات قیمتی
مسکن فاصله زمانی بسیار کمی وجود دارد و این قشر توان ریسک را ندارند. هر چند عدهیی
معتقدند این نوع ورود تقاضا به بازار منجر به سفتهبازی و سود میشود اما باید
توجه داشته باشیم که این نوع تقاضاها در جهت تامین نیاز است. مافی ادامه داد: قطعا
گروه دوم توان پذیرش این ریسک را دارند اما اگر بازار به رونق افتاد گروه اول زیر
چرخ رونق بازار نابود میشوند، بنابراین دوره رکود بهترین فرصت خرید خانه برای
متقاضیان گروه اول است چراکه پیشبینی میشود با ورود تقاضا به بازار و افزایش
معاملات قیمت خانه در نیمه دوم سال تا حدی تغییر کند. این کارشناس اقتصاد مسکن با
بیان اینکه برای اینکه بدانیم چه زمانی بهترین فرصت خرید خانه است باید مقایسهیی
بین تورم مسکن و نرخ سود بانکی داشته باشیم، گفت: باید ببینیم اگر سرمایه خود را
وارد سیستم بانکی کنیم و بعد از یکسال با سود و بهره ۲۰درصد نسبت به خرید اقدام
کنیم بهصرفهتر است یا اینکه ریسک نوسانات قیمت مسکن را نپذیریم و سرمایه را امروز
وارد بازار کنیم.