بازگشت آرامش اقتصادي مهمترين دستاورد توافق
در دو دهه اخير بابي به واسطه عدول از انضباط شهرسازي در كشور گشوده شده بود؛ به اين صورت كه حجم نقدينگي و سرمايههاي سرگردان به سمت زمين، ساختمان و مسكن هدايت شده و مخصوصا در كلانشهرها وضعيت حادي رقم خورده بود.
در بخش مسكن بيش از
نياز طبيعي، توليد داشتيم اما نميتوانستيم تقاضاي موثر را پاسخ دهيم چون بخشهاي
ديگر مناسب اقتصادي و مخصوصا توليد، مزيت سرمايهگذاري را از دست داده بودند. ريشه
اين قضيه نيز در تورم رسمي كشور بود كه برخي مقاطع حتي به 40درصد نيز رسيد. اين
موضوع مخصوصا در سالهاي اخير و تا قبل از سال 92 باعث شده بود زمين و ساختمان
مخصوصا در كلانشهرها تنها بخش فعال كشور باشد كه اين مشكل تنها به علت فروش
شهرها، به شكل قانوني يا غيرقانوني ايجاد شده بود. بعد از انجام تخلفات در
حوزه ساخت و ساز سعي در حل تخلف از طريق پرداخت جرايم يا عوارض ميشد. تورم و عدم
وجود انضباط در شهرسازي ريشه وجود چنين پديدهيي بود كه درنهايت حجم بيشتر بارگذاريهاي
سنگين و بدون برنامه در شهرها عمدتا در سطح مسكوني و تجاري نيز مهمترين نتيجه آن
بود.
كمترين تاثير توافق معقول و عادلانه با غرب
اين است كه فضاي سرمايهگذاري براي بخشهاي توليدي متناسب با ظرفيت موجود و به شكل
متعادل فراهم ميشود، فضايي به وجود ميآيد كه توليد مزيت رقابتي پيدا ميكند و
اين فضا باعث اتصال نظام مديريت شهري و بهتبع آن اقتصاد به تحولات جهاني ميشود.
امكان انتقال تجربيات، دادهها و فناوريها
در حوزه شهرسازي و معماري نيز در بلندمدت فراهم ميشود. ما در برخي حوزهها در
تنگنا بهسر ميبريم؛ به عنوان مثال در حوزه توسعه قلمرو عمومي در وضعيت خوبي قرار
نداريم و نيازمند انتقال اين تجربيات در شيوههاي كنترل مونيتورينگ هستيم. كنترل و
مونيتورينگ در كلانشهرهاي موفق دنيا وجود دارد اما ما با وجود زيرساختهاي لازم
در تصميمسازي و تصميمگيري كمتر به آن دست پيدا كرديم. تنها تعداد محدودي از
دانشگاهيان اهل حرفه با اين موضوع در ارتباط هستند اما نميتوانيم ادعا كنيم
مديران ارشد شهري ما از اين روشها براي مونيتورينگ شهرها استفاده ميكنند با اين
وجود اميدواريم با انتقال تجارب در فضاي جديد اين شرايط مهيا شود. مهمترين دستاورد
اين توافقنامه آرامش اقتصادي است كه به كشور بازميگردد. اميدواريم اين توافق به
كنترل تورم سالانه منجر شود و بسياري از معضلات ناشي از عدم كنترل تورم و نقدينگي
در شهرها حل شود. چون در صورت كنترل تورم، نقدينگيهاي سرگردان بدون برنامه به اين
بخش سرازير نميشود و اين موضوع به انضباط در شهرها منجر ميشود كه ارتباط مستقيمي
با كيفيت زندگي شهروندان دارد.
