ساخت و ساز تحت تاثیر رکود بازار!

یش از دو سال است که بازار مسکن در رکود به سر می برد رکود این بازار که از تابستان سال91 آغاز شده و تاکنون تداوم یافته، در ماه های اخیر بسیار عمیق تر شده و ساخت وساز مسکن را نیز تحت الشعاع قرار داده است.

اکو نیوز: به‌گفته کارشناسان این رکود در سه ماه پایانی سال جاری هم تداوم خواهد داشت و برآیند وضعیت حاکم بر بازار مسکن نشان می‌دهد که در سال آینده نیز این بازار همچنان در رکود عمیقی خواهد بود.
این موضوع نگرانی‌هایی را از جهت تداوم تاثیر منفی این موضوع بر اقتصاد کشور به‌وجود آورده است، زیرا اصولا بازار مسکن نقش مهم و تاثیرگذاری در شاخص‌های کلان اقتصادی دارد.
باید در نظر داشت که رکود در بخش مسکن موجب بروز بحران در مشاغل وابسته به آن می‌شود که درنهایت تاثیر منفی در اقتصاد کشور برجا‌می‌گذارد و به همین نسبت رونق بازار مسکن می‌تواند زمینه‌ساز توسعه اقتصادی و کاهش نرخ بیکاری شود، زیرا صنعت ساختمان با حدود 100شغل ارتباط مستقیم و با حدود 200شغل ارتباط غیرمستقیم دارد.
براساس آمارهای رسمی، میزان تولید مسکن در سال93 حداقل 30درصد کاهش یافته است، اما از سوی دیگر 40درصد پروانه‌های ساختمانی صادرشده در سال92 هنوز به مرحله ساخت نرسیده است.
آخرین گزارش‌های سامانه ثبت معاملات املاک نیز نشان می‌دهد که در فصل تابستان میزان معاملات مسکن حداقل 35 تا 40درصد کاهش داشته است.
درحالی در بیش از دو سال گذشته بازار مسکن شرایط سکون را پشت سر گذاشته که کارشناسان دلایل متعددی را در رکود حاکم بر خریدوفروش و ساخت‌وساز مسکن دخیل می‌دانند.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی، رشد شدید دستمزد کارگران ساختمانی، افزایش قیمت زمین، رها شدن بازار مسکن از سوی سرمایه‌گذاران، نبود نقدینگی کافی در نزد سازندگان برای ادامه تولید مسکن، سرازیر شدن نقدینگی موجود در جامعه به سمت بازار ارز، طلا و سکه، ناتوانی دلالان مسکن در تجزیه و تحلیل چشم‌انداز اقتصاد مسکن برای خریدار و فروشنده و به‌نتیجه نرسیدن مذاکرات هسته‌یی ازجمله عواملی است که بر رکود بازار ساخت‌وساز و بازار مسکن تاثیر گذاشته است.
هر چند که مصوبه اخیر دولت در مورد اختصاص وام 50میلیون تومانی به نوسازی بافت‌های فرسوده امیدواری‌های نسبی را در مورد تاثیر مثبت این موضوع بر بازگشت رونق به ساخت‌وساز به‌وجود آورده است، اما به اعتقاد صاحب‌نظران این تصمیم دولت هم درصورت اجرایی شدن، تاثیر محدودی بر خروج ساخت‌وساز از رکود خواهد داشت. زیرا دلایل متعددی بر فرو رفتن بازار مسکن در رکود تاثیر گذاشته است که صرفا با پرداخت تسهیلات، قابل رفع نیست.
این درحالی است که اعطای وام 80میلیونی مسکن نیز در انتظار تصمیم شورای پول و اعتبار است و به اعتقاد کارشناسان این تسهیلات می‌تواند به‌عنوان یک محرک در بازار مسکن عمل کند، اما به‌طور حتم کمک شایانی به خروج این بازار از رکود نخواهد کرد.
باتوجه به این شرایط به‌نظر می‌رسد که دولت باید با درنظرگرفتن نقش غیرقابل‌انکار مسکن در اقتصاد کشور، از تمامی سازوکارها و ابزارها برای کاهش رکود در این بخش استفاده کند. در واقع درحال‌حاضر حوزه مسکن نیازمند بسته‌های حمایتی‌ است که باید دولت با نگاه فراتر از سیاست‌های بخشی به آن بپردازد و این بسته‌های حمایتی را تدارک ببیند، زیرا وظیفه حاکمیت ایجاد یک اقتصاد پررونق همگام با عدم تورم است و با این فرمول دولتمردان می‌توانند اقتصاد را به سمت رونق پیش ببرند.

مقاومت فروشندگان
روز گذشته معاون فنی و عمران سازمان نظام مهندسی استان تهران در تشریح دلایل رکود بازاربیان کرد: به‌دلیل نوسانات قیمتی در بازار مسکن در مقاطعی فروشندگان برای فروش واحد‌های خود مقاومت می‌کنند تا شاید قیمت‌ها افزایش یابد که این امر خود عامل رکود در بازار مسکن به‌شمار می‌رود.
رضا حیدریون، معاون فنی و عمران سازمان نظام مهندسی استان تهران در گفت‌وگو با ایسنا، درباره کاهش میزان صدور پروانه‌های ساختمانی اظهار کرد: شرایط اقتصادی و سیاست‌های اقتصادی در کشور وجود دارد که قطعا در بازار مسکن نیز اثر‌گذار است.
وی با بیان اینکه کسانی با نگاه سودآوری به این حوزه وارد می‌شوند، تصریح کرد: این افراد رفته‌رفته کنار می‌روند و باتوجه به اینکه هر چند سال یک‌بار یک دوره رکود در بازار مسکن پدید می‌آید درحال‌حاضر این بازار خود در رکود به‌سر می‌برد.
معاون فنی و عمران سازمان نظام مهندسی استان تهران با اشاره به اینکه از سوی دیگر بار روانی در روند این بازار تاثیر‌گذار است که براساس آن مردم و خریداران انتظار کاهش قیمت‌ها را دارند، گفت: اما فروشنده‌ها باتوجه به افزایش هزینه‌های ساخت و قیمت مصالح تمایلی به فروش ساختمان‌هایشان ندارند.
حیدریون خاطرنشان کرد: به‌دلیل بالا‌بودن قیمت زمین و قیمت‌ها درحال‌حاضر گروهی از سازندگان تمایل به فروش واحد‌های ساخته شده خود ندارند.

کاهش حاشیه سود
معاون فنی و عمران سازمان نظام مهندسی استان تهران با بیان اینکه ساخت‌وساز‌هایی که وجود داشته به دو بخش تقسیم می‌شوند، بیان کرد: بخش اول کسانی که واحد‌هایشان را برای خودشان می‌سازند و دسته دوم کسانی هستند که به‌صورت حرفه‌یی برای فروش اقدام به ساخت می‌کنند. ; وی در ادامه تصریح کرد: کسانی زمین را دو سال پیش با قیمت‌های بالاتری خریداری کرده‌اند و درحال‌حاضر باتوجه به رشد تورمی که به‌وجود آمده فروش واحد‌های ساخته‌شده با سود کمی همراه است بنابراین منطقی‌ترین حالت این است که دست نگه دارند که این امر باعث افزایش تعداد واحد‌های خالی می‌شود.
حیدریون با بیان اینکه در مقاطعی مقاومت‌هایی برای فروش واحد‌های مسکونی به‌وجود می‌آید، تصریح کرد: این امر خود باعث رکود در بازار می‌شود و کسانی که به‌صورت حرفه‌یی در این حوزه کار می‌کنند به دنبال سود معقولی هستند که می‌توانند در دوره ثبات و رکود وارد بازار شوند.
معاون فنی و عمران سازمان نظام مهندسی استان تهران تاکید کرد: درحال‌حاضر شاهد کاهش بیش از 60درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی هستیم.
وی خاطرنشان کرد: گروهی دلیل این میزان کاهش را بحث بیمه‌های تامین‌اجتماعی مطرح می‌کنند که این امر بیشتر در شهرهای کوچک مدنظر قرار دارد.
حیدریون تصریح کرد: نگاه سرمایه‌یی که در طول سال‌های گذشته در بازار مسکن وجود داشته نهایتا باعث کاهش تولید، افزایش قیمت و رکود در این بازار می‌شود.

حبابی که سوداگران ساختند
پیش‌تر کمال اطهاری کارشناس اقتصادی در تحلیل علل کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی، به‌خصوص در شهر تهران گفته بود: یکی از مهم‌ترین عوامل این است که در سال‌های اخیر، سوداگران در بخش مسکن، بیشترین ساخت‌وساز را داشته‌اند که حباب مسکن در تهران و شهرهای بزرگ کشور به همین دلیل شکل گرفت.
اطهاری با اشاره به افزایش سه برابری تعداد خانه‌های خالی بین سال‌های85 تا 90 بیان کرد: کل ساخت‌وساز شهر تهران، با در نظر گرفتن تعداد خانوارها طی این سال‌ها، سه برابر تقاضای مصرفی بوده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به سهم وام و تسهیلات مسکن از کل قیمت آن، تصریح کرد: درحال‌حاضر نسبت وام متعارف بانکی به بهای مسکن متعارف در شهر تهران، چیزی حدود 12‌درصد است و این به معنای خارج شدن مسکن از تقاضای مصرفی است. ; به‌گفته کمال اطهاری؛ وضعیت سیاسی و مذاکرات هسته‌یی و اجرای تحریم‌های بین‌المللی علیه ایران، باعث شد مسکن خصلت دارایی و سرمایه بودن را از دست بدهد و این موضوع هم در کاهش تقاضای مسکن موثر بود.
اطهاری در رابطه با وضعیت آینده بازار مسکن، اظهار کرد: همان وقتی که مذاکرات هسته‌یی ایران هفت‌ماه و هفت‌روز تمدید شد، گفتم حل مشکل رکود بخش مسکن هم به هفت ماه و هفت روز دیگر موکول می‌شود.

;