بهانه ای برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه براساس شواهد و قرائن موجود در بازار مسکن پیش بینی می شود تا پایان سال جاری هیچ گونه اتفاق غیر منتظره ای در زمینه افزایش قیمت ها روی ندهد اظهار داشت: باتوجه به اینکه هیچ گونه شاخصی که باعث ایجاد شوک در قیمت ها شود وجود ندارد، بنابراین دلیلی نیز برای افزایش قیمت مسکن در این بازار وجود نخواهد داشت.

حسام عقبایی با بیان این مطلب در گفتگو با «صما» همچنین درباره روند تحرک بازار اجاره بها در سالهای اخیر نیز گفت: به طورکلی شاخص تعیین کننده نرخ اجاره بها قیمت مسکن است. قیمت مسکن در سال ۹۱ رشد بسیار بالایی داشته است. اما در سال ۹۲ نسبت به سال ۹۱ ; بازار مسکن ارزانی را تجربه کرده است، بطوریکه در پایتخت بین ۲۰ تا ۵۰ درصد کاهش قیمت مشاهده شده است.

وی با ذکر مثالی ادامه داد: به طور مثال براساس آمار ثبت شده آپارتمانی که حدود ۱۱ ; میلیون تومان درسال ۹۱ قیمتگذاری شده است، درسال ; ۹۲ تا ۷ میلیون تومان تعیین نرخ شده است. امادرسال ۹۳ نسبت به ۹۲ هیچ تغییر خاصی ایجاد نشده است .

عقبایی ادامه داد: البته در نیمه دوم فروردین ماه سال جاری در برخی موارد سازندگان و مالکان قیمت ها را افزایش دادند. اما در خرداد ماه با مشاهده عدم فروش املاک خود متوجه شدند که این رویه بی فایده است . چون در واقع خریدار انقدر توان خرید ندارد . به خاطر همین قیمت های فعلی حوزه مسکن همان قیمت های پایانی سال ۹۲ است .

به گفته وی به طورکلی چون شاخص قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده قیمت اجاره بها نیز افزایش پیدا نکرده، چراکه شاخص و پارامتر تعیین اجاره بهای مسکن، قیمت مسکن است .

عقبایی همچنین درباره دلیل برخی افزایش قیمت های موردی نرخ اجاره نیز توضیح داد: ; در برخی موارد دیده شده که عده ای می آیند و ادعا می کنند چون قیمت بنزین و … افزایش داشته است پس مسکن نیز باید گران شود و یا یک مالک می گوید که قیمت اجاره امسال نسبت به پارسال ۴۰ درصد افزایش داشته است . اما باید دقت کرد این موارد نمی تواند به عنوان شاخصی برای تعیین وضعیت بازار اجاره و قیمت مسکن تلقی شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: به طور مثال یک مستاجری در یک خانه از سال ۸۹ ; تا سال ۹۲ ; با اجاره ماهیانه دو میلیون زندگی می کند. اما در سال ۹۳ مالک ناگهان اجاره را به ماهی ۴ میلیون افزایش داده است. ; حالا مستاجر معترض می شود که مالک من اجاره بها را دو برابر کرده است پس چگونه می گویندکه اجاره بها افزایش خاصی نداشته است . اما این مستاجر از سال ۸۹ تا92 افزایش محسوسی در میزان اجاره بها نداشته و بر اساس قیمت پایه ای سال ۸۹ اجاره پرداخت کرده است .

عقبایی افزود : ما اعتقاد داریم شاخص و پارامتری برای افزایش شاخص اجاره بها در سال جاری نسبت به سال گذشته وجود ندارد. به طور کلی باید بگویم یکی از دلایل افزایش اجاره بها عدم تناسب بین عرضه و تقاضا است و پیش بینی می شود که تا پایان شهریور ماه تابستانی آرام داشته باشیم واین بازار از ثبات نسبی برخودار باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درهمین حال با اشاره به این که تمام معاملات ثبت شده در کشور مورد بررسی و پایش قرار می گیرد اظهارنظرهای مطرح شده درباره حاکمیت رکورد بر بازار معاملات ملک را کاملا رد کرد و افزود : به طورکلی تمامی معاملات خرید و فروش و اجاره که در سامانه رهگیری معاملات مسکن ثبت شده مانیتور می شود. مثلا معاملات فروردین، اردیبهشت، خرداد و تیر ۹۳ نسبت به زمان مشابه در سال ۹۲ ; تحت نظر ما است . در این زمان به طور متوسط بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش معاملات را داشتیم . باید بگوییم اینکه عده ای ادعا می کنند رکود در بازار وجود دارد، اصلا قابل قبول نیست؛ چرا که آمارها خلاف این ادعاها را ثابت می کند.

عقبایی در ادامه اظهارات خود همچنین به بررسی چالش های پیش روی حوزه مسکن پرداخت و با اشاره به اینکه یکی از بزرگترین چالش هایی که هم اکنون بخش مسکن با آن دست به گریبان است این است که در این حوزه همواره جزیره ای عمل می شود تاکید کرد: این امر به این معنا است که سیاستهای مسکن جزیره ای، بخشی و ناحیه ای محور است.

وی تصریح کرد: به طور مثال هم اکنون شهرداری سیاست های خاص خود را در بخش بافت فرسوده و نیز صدور پروانه های ساختمانی دارد و از سوی دیگر وزارتخانه راه وشهرسازی نیز طرح های دیگری را اجرایی می کند.

رئیس اتحادیه مشاورن املاک استان تهران در ادامه همچنین به انتقاد از تعلل دولت در ابلاغ طرح جامع مسکن پرداخت وگفت: حوزه مسکن به شدت نیازمند یک نقشه راه جامع به عنوان یک برنامه بالادستی است و تا زمانی که یک طرح جامع وجود نداشته باشد، در اجرای برنامه های این حوزه دچارسردرگمی می شویم.

عقبایی در عین حال از دیگر راهکارهای حل معضل مسکن را در عبور از منافع جناحی نهادهای مربوطه ; دانست و تاکید کرد: تا زمانی که نهادهای مرتبط با حوزه ساخت شامل شهرداری، دولت، سازمان نظام مهندسی، بانک ها و … سیاست های یکسانی درحوزه مسکن نداشته باشند و به صورت ملی در این زمینه گام برندارند نمی توانیم به حل بحران مسکن امیدوار باشیم.

رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور در پایان همچنین با اظهارامیدواری از اینکه برنامه های دولت تا پایان تابستان اجرایی شود، گفت: هم اکنون دولت در بخش های مهمی همچون مسکن اجتماعی، افزایش تسهیلات بانکی وساخت مسکن استیجاری ورود پیدا نکرده است و لازم است در این زمینه سیاست های خود را اجرایی کند.

;

عقبایی با بیان اینکه زمینه های لازم برای رویارویی با معضلات مسکن در کشور وجود دارد ، توضیح داد: خوشبختانه در کشورمان نه مشکل زمین و تامین نقدینگی وجود دارد و نه نیروی متخصص کم داریم . اما مشکل مسکن داریم و ; دلیل اصلی آن نیز نبود برنامه و مدیریت است.

;

;

;

;

;