استودیو صما با هشت محور راهبردی به نمایشگاه ساختمان تهران می‌آید

همزمان با برگزاری بیست و ششمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان تهران، استودیو صما با همکاری انجمن صنفی انبوه‌سازان، مجموعه گفت‌وگوهایی را با عنوان «نقشه عوض شده» برگزار خواهد کرد. این برنامه در هشت محور اصلی، از نحوه ساخت‌وساز در شرایط جدید بازار و روش‌های نوین تأمین مالی تا صنعتی‌سازی، زنجیره تأمین، معماری، توسعه‌گری و بازنگری در قواعد ساخت را مورد بررسی قرار می‌دهد.

به گزارش صما، بازار ساخت‌وساز ایران در شرایطی قرار گرفته که بسیاری از معادلات سنتی این صنعت دیگر به شکل گذشته قابل تکرار نیستند. تغییرات اقتصادی، رکود بازار، افزایش هزینه‌های ساخت، محدودیت‌های انرژی، دشواری تأمین مالی پروژه‌ها، تحول در رفتار خریداران و تغییر انتظارات از کیفیت ساختمان، سازندگان و فعالان این صنعت را در برابر پرسش‌های تازه‌ای قرار داده است.

در چنین فضایی، استودیو صما با همکاری انجمن صنفی انبوه‌سازان، همزمان با بیست و ششمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان تهران، مجموعه گفت‌وگوهای تخصصی خود را با عنوان «نقشه عوض شده» برگزار می‌کند. این برنامه از ۲۷ تا ۳۰ مرداد ۱۴۰۵ در سالن ۳۸ نمایشگاه بین‌المللی تهران برگزار خواهد شد و میزبان سازندگان، توسعه‌گران، معماران، تولیدکنندگان، کارشناسان و فعالان صنعت ساختمان خواهد بود.

هدف از این گفت‌وگوها، صرفاً مرور مشکلات موجود صنعت ساختمان نیست؛ بلکه تلاش برای طرح پرسش‌هایی است که بتوانند به بازتعریف مسیر ساخت‌وساز در شرایط جدید بازار کمک کنند.

در این بازار، چطور باید ساخت؟

نخستین محور این گفت‌وگوها به یکی از بنیادی‌ترین پرسش‌های امروز بازار اختصاص دارد: در شرایط فعلی، چگونه باید پروژه ساختمانی تعریف کرد؟ در بازاری که قدرت خرید، سرعت فروش، هزینه ساخت و شرایط سرمایه‌گذاری تغییر کرده است، دیگر نمی‌توان صرفاً بر اساس تجربیات گذشته پروژه تعریف کرد. نوع محصول، گروه مخاطب، مقیاس پروژه، زمان‌بندی ساخت، استراتژی فروش و مدل اقتصادی پروژه بیش از گذشته به یکدیگر وابسته شده‌اند. در این محور، تلاش خواهد شد این پرسش بررسی شود که سازنده در بازار جدید بر چه مبنایی باید تصمیم بگیرد و چه عواملی می‌توانند ریسک یک پروژه را کاهش دهند.

ساخت‌وساز در عصر نااطمینانی؛ رکود، انرژی و تورم

تورم مستمر، رکود معاملاتی، تغییرات هزینه‌های تولید و محدودیت‌های مرتبط با انرژی، فضای تصمیم‌گیری فعالان صنعت ساختمان را پیچیده‌تر کرده است. نااطمینانی دیگر یک اتفاق موقت نیست و به یکی از مؤلفه‌های اصلی برنامه‌ریزی پروژه‌ها تبدیل شده است. در این محور، موضوعاتی مانند مدیریت ریسک، نحوه تصمیم‌گیری در شرایط متغیر، تأثیر ناترازی انرژی بر تولید مصالح و اجرای پروژه‌ها و ضرورت طراحی مدل‌های انعطاف‌پذیرتر برای ساخت‌وساز مورد گفت‌وگو قرار خواهد گرفت.

روش‌های تأمین مالی نسل جدید پروژه‌ها

تأمین مالی همچنان یکی از مهم‌ترین مسائل توسعه پروژه‌های ساختمانی است، اما پرسش اصلی این است که آیا مدل‌های سنتی تأمین مالی پاسخگوی شرایط جدید بازار هستند؟ وابستگی صرف به سرمایه اولیه سازنده یا تسهیلات بانکی، در بسیاری از پروژه‌ها دیگر پاسخگوی حجم سرمایه مورد نیاز نیست. مدل‌های مشارکتی، ابزارهای بازار سرمایه، صندوق‌های سرمایه‌گذاری، پیش‌فروش حرفه‌ای و سایر روش‌های نوین جذب سرمایه از جمله موضوعاتی هستند که در این بخش مورد بررسی قرار خواهند گرفت. در بازار جدید، مدل تأمین مالی باید از همان ابتدای تعریف پروژه مورد توجه قرار گیرد و به بخشی از طراحی اقتصادی پروژه تبدیل شود.

متریال و زنجیره تأمین ساختمان

متریال ساختمانی نیز دیگر صرفاً یک موضوع فنی یا خرید محصول نیست. قیمت مواد اولیه، انرژی، حمل‌ونقل، دسترسی به محصول، ثبات تولید، کیفیت، خدمات و امکان تأمین در طول اجرای پروژه، همگی بر هزینه نهایی و کیفیت ساختمان تأثیر می‌گذارند. در این محور، رابطه میان تولیدکنندگان، سازندگان، معماران و توسعه‌گران و همچنین نقش زنجیره تأمین در افزایش بهره‌وری پروژه‌ها بررسی خواهد شد. یکی از پرسش‌های اصلی این بخش آن است که تولیدکنندگان چگونه می‌توانند از جایگاه صرفاً «فروشنده محصول» عبور کرده و به بخشی از زنجیره خلق ارزش در پروژه‌های ساختمانی تبدیل شوند.

معماری، توسعه‌گری و آینده زندگی شهری

تعریف پروژه ساختمانی نیز در حال تغییر است. در گذشته بخش مهمی از ارزش یک پروژه با متراژ، موقعیت و قیمت آن سنجیده می‌شد، اما امروز موضوعاتی مانند کیفیت زندگی، هویت معماری، فضای عمومی، انعطاف‌پذیری فضا، تجربه سکونت و نیازهای نسل جدید نیز در تصمیم خریداران و سرمایه‌گذاران اثرگذار شده‌اند. در این گفت‌وگوها، رابطه میان معماری و توسعه‌گری و نقش طراحی در ارزش‌آفرینی اقتصادی و اجتماعی پروژه مورد بررسی قرار خواهد گرفت. پرسش اصلی این است که آیا معماری باید خود را با بازار تطبیق دهد یا بازار باید نگاه خود به معماری را تغییر دهد؟

بازنگری در قواعد ساخت و مسئولیت حرفه‌ای

یکی دیگر از محورهای اصلی برنامه «نقشه عوض شده»، بررسی قواعد حاکم بر ساخت‌وساز و مسئولیت حرفه‌ای بازیگران این صنعت است. در فرآیند ساخت یک ساختمان، سازنده، مجری، طراح، ناظر، شهرداری، نظام مهندسی و سایر نهادهای مرتبط هرکدام بخشی از مسئولیت را برعهده دارند. اما یکی از موضوعات جدی صنعت ساختمان، روشن نبودن مرز مسئولیت‌ها و پاسخگویی در برخی بخش‌های این زنجیره است. موضوعاتی مانند مجری ذی‌صلاح، شناسنامه فنی ساختمان، بیمه کیفیت، نظارت، پاسخگویی و نقش نهادهای حرفه‌ای از جمله مباحثی خواهند بود که در این محور مورد بررسی قرار می‌گیرند.

ساخت برای فروش یا ساخت برای زندگی؟

یکی از پرسش‌های مهم بازار مسکن این است که محصول نهایی ساخت‌وساز برای چه هدفی تولید می‌شود. برای سال‌ها بخش مهمی از پروژه‌ها با منطق «ساخت، فروش و خروج از پروژه» شکل گرفته‌اند؛ اما تغییر سبک زندگی و انتظارات خریداران می‌تواند این الگو را با چالش مواجه کند. کیفیت فضا، امکانات مشترک، مدیریت ساختمان، بهره‌وری انرژی، انعطاف‌پذیری و تجربه زندگی، در حال تبدیل شدن به بخشی از ارزش واقعی پروژه هستند. در این محور، این موضوع بررسی خواهد شد که آیا زمان بازتعریف محصول ساختمانی و حرکت از «ساخت برای فروش» به سمت «ساخت برای زندگی» فرا رسیده است؟

صنعتی‌سازی ساختمان؛ انتخاب یا ضرورت؟

هشتمین محور گفت‌وگوهای «نقشه عوض شده» به صنعتی‌سازی ساختمان اختصاص دارد. کاهش وابستگی به نیروی انسانی، افزایش سرعت اجرا، کنترل کیفیت، کاهش پرت مصالح، استانداردسازی و مدیریت بهتر هزینه‌ها از مهم‌ترین دلایلی هستند که صنعتی‌سازی را بار دیگر در مرکز توجه صنعت ساختمان قرار داده‌اند. با این حال، صنعتی‌سازی تنها به استفاده از سیستم‌های پیش‌ساخته محدود نمی‌شود و نیازمند تغییر در طراحی، تأمین، اجرا، مدیریت پروژه و حتی مدل کسب‌وکار سازندگان است. این گفت‌وگو تلاش خواهد کرد به این پرسش پاسخ دهد که صنعتی‌سازی واقعی در صنعت ساختمان ایران باید از کجا آغاز شود و تحت چه شرایطی می‌تواند اقتصادی و قابل توسعه باشد.

استودیو صما؛ گفت‌وگو درباره نقشه جدید ساخت‌وساز

مجموعه گفت‌وگوهای «نقشه عوض شده» تلاشی است برای ایجاد فضایی متفاوت در دل نمایشگاه صنعت ساختمان؛ فضایی که در آن به جای تکرار مسائل شناخته‌شده، پرسش‌های جدید صنعت مطرح شود. سازندگان، توسعه‌گران، معماران، تولیدکنندگان و سایر فعالان صنعت ساختمان در این چهار روز، دیدگاه‌های خود را درباره هشت محور اصلی این برنامه مطرح خواهند کرد. «نقشه عوض شده» از ۲۷ تا ۳۰ مرداد ۱۴۰۵، همزمان با بیست و ششمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان، در سالن ۳۸ نمایشگاه بین‌المللی تهران برگزار می‌شود.