سخنرانی مهدی زرقانی، دبیر انجمن انبوهسازان استان تهران، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
از شکست برنامه هفتم تا صندوق تامین مالی جدید انبوهسازان
به گزارش صما، مهدی زرقانی، دبیر انجمن انبوهسازان استان تهران، در نشست استراتژیک «صنعت ساختمان در غبار» با اعلام آمارهای نگرانکننده، از چگونگی وضعیت تولید مسکن در ایران خبر داد. وی با اشاره به رشد منفی ۰.۸ درصدی تولید ناخالص داخلی در شش ماهه اول سال ۱۴۰۴ و کاهش تعداد واحدهای تکمیل شده از ۸۳۰ هزار واحد در سال ۱۳۹۲ به ۴۰۰ هزار واحد در حال حاضر، نسبت به تحقق هدف برنامه توسعه هفتم یعنی «ساخت سالانه یک و نیم میلیون واحد مسکن» اعلام تردید کرد. وی در عین حال از بازتعریف راهبردی انجمن انبوهسازان برای گذر از «انبوهسازی» به «توسعهگری» و اخذ مجوز صندوق تامین مالی نوآورانه CVC خبر داد و تاکید کرد که تولید صرف واحد مسکونی، دیگر توجیه ندارد.
در شرایطی که تمام شاخصهای اقتصادی از تضعیف محیط کسب و کار و کند شدن موتور تولید حکایت دارد، نشست استراتژیک «صنعت ساختمان در غبار» با میزبانی مجتمع رسانهای صما برگزار شد. مهدی زرقانی، دبیر انجمن انبوهسازان استان تهران، در این گردهمایی تخصصی، تحلیلی کوتاه اما پرنکته از جایگاه صنعت ساختمان در برنامه توسعه هفتم و رویکردهای جدید این انجمن ارائه داد.
بازتعریف راهبردی؛ از انبوهسازی به توسعهگری
زرقانی با اشاره به دوره جدید هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: «ما با نگاه تمام اعضای هیات مدیره و به ویژه رییس محترم انجمن جناب آقای مهندس گوران، بازتعریفی جهت گذر از انبوهسازی به توسعهگری ارائه داده و نگاهی ویژه به فناوریهای نوین در تمام حوزهها داشتیم که اقدامات اجرایی آن را در دست داریم.»
این تغییر رویکرد، نشان دهنده عبور از تفکر سنتی تولید واحد مسکونی صرف به سمت پروژههای ترکیبی و توسعهمحور است.
برنامه توسعه هفتم؛ وعدههای محقق نشده
دبیر انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به اینکه اتاق ایران و به ویژه اتاق تهران در بهمن ماه سال گذشته برنامه کاملی در خصوص بخش صنعت ساختمان برنامه توسعه هفتم ارائه دادهاند، به نقد عملکرد دولت در چهار محور سیاستی این برنامه پرداخت:
- محور اول – تامین دسترسی پایدار به مسکن: طبق برنامه قرار بود دولت تامین زمین و احیای بافتهای فرسوده را در دستور کار قرار دهد اما زرقانی تاکید کرد که با توجه به ارتباط با وزارت مسکن و شهرهای جدید، «اتفاق مثبتی در این حوزه نیفتاده است».
- محور دوم – عدالت فضایی و اجتماعی: قرار بود به پروژههای حمایتی و مسکن روستایی به ویژه در مناطق آسیبپذیر از سوانح طبیعی نگاهی ویژه شود. به گفته زرقانی، تنها بهبود نسبی در وام مسکن روستایی مشاهده شد.
- محور سوم – نقش آفرینی بخش خصوصی و صنعتیسازی: با وجود تاکید برنامه هفتم بر تولید انبوه مسکن و صنعتیسازی، وضعیت موجود چندان مطلوب نیست.
- محور چهارم – ارتقای کیفیت ساخت و بهرهوری: اجباری کردن استانداردها به ویژه در حوزه انرژی و رعایت ارزشهای فرهنگی به گفته زرقانی عمدتا در حد مطالعات باقی مانده و مجریان صنعت از سرنوشت آن بیاطلاع هستند.
آمارهای هشدار دهنده؛ رشد منفی و سقوط تولید مسکن
مهدی زرقانی با ارائه اعدادی روشن، عمق بحران را به تصویر کشید: «ما قرار بود رشد سالانه ۹ درصدی داشته باشیم. درحالیکه در سال ۱۴۰۳ رشد شد نیم درصد و در شش ماهه اول ۱۴۰۴، به رشد منفی ۰.۸ درصد رسیدیم. تولید ناخالص داخلی که قرار بود ۶ درصد باشد، از دهه ۱۳۹۰ که ۶ درصد بود، به کمتر از ۳ درصد در این روزها رسیده است.»
وی افزود: «تعداد واحدهای تکمیل شده از ۸۳۰ هزار واحد در سال ۱۳۹۲، امروز به ۴۰۰ هزار واحد رسیده، ضمن اینکه حدود ۳۰۰ هزار واحد نیمه کاره در سطح کشور موجود است.»
به گفته زرقانی، سهم هزینه خانوارها نیز در سبد مسکن شهری به ۴۴ درصد و در روستایی به ۲۴ درصد رسیده است که در کلانشهرها و بهویژه در تهران حتی به دو برابر حد معمول افزایش یافته است.
چالش اصلی؛ نبود ثبات اقتصاد کلان
زرقانی با تاکید بر ماهیت سرمایهبر، بلندمدت و کمتحرک صنعت ساختمان، ریشه اصلی مشکلات را چنین بیان کرد: «صنعت ساختمان نیازمند نگاه ویژه به ثبات اقتصادی در سطح کلان است اما همانطور که آقای دکتر محمودیاصل در ابتدا گفتند، ثبات اقتصاد کلان و سیاست کشور متاسفانه خیلی خوب نیست و دسترسی ما به منابع مالی کاملا محدود شده است.»
رویکردهای پیشنهادی انجمن انبوهسازان تهران
دبیر انجمن انبوهسازان استان تهران در بخش پایانی سخنان خود، دو رویکرد کلیدی را برای آینده این صنعت ترسیم کرد:
- اول – حرکت به سمت پروژههای ترکیبی و توسعهمحور: «از این به بعد، تولید صرف واحد مسکونی دیگر توجیه ندارد. ما باید به سمت پروژههای ترکیبی و توسعهمحور برویم. در این زمینه همکار عزیز ما آقای مهندس اکبرزاد، طرح بسیار خوبی در قالب کاندو هتلها آماده کردهاند که به عرض شما خواهد رسید.»
- دوم – گسترش صنعتیسازی و تامین مالی نوین: «رویکرد دوم، گسترش صنعتیسازی و عبور از تعریف سنتی به فناوری نوین است؛ نه صرفا متریالها و روشهای ساخت، بلکه روشهای تامین مالی جدید.»
زرقانی در خصوص روشهای تامین مالی جدید از صندوق تامین مالی CVC که انجمن انبوهسازان استان تهران موافقت اصولی آن را روز قبل از طریق صندوق نوآوری و شکوفایی ریاست جمهوری گرفته بود خبر داد و اعلام کرد: «در این زمینه جناب آقای دکتر رضا افشار از همکاران ما در انجمن، توضیحات لازم را ارائه خواهند داد.»
پیام پایانی؛ از تکصدایی به همصدایی
مهدی زرقانی در پایان سخنان خود، پیام هیات مدیره، هیات رییسه و بهویژه رییس انجمن انبوهسازان استان تهران را اینگونه منتقل کرد: «ما با همافزاییها و همکاریها در مکانهای مختلف حتما میتوانیم راهکارهای بهتری را ایجاد کرده و به جای تکصدایی، همصدایی را به گوش همه برسانیم. در این زمینه بسیار آماده و بسیار مشتاق هستیم.»
اخبار مرتبط:
سخنرانی رضا افشار، به نمایندگی از انجمن انبوهسازان استان تهران در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار
تاسیس اولین صندوق پژوهش و فناوری صنفی مسکن؛ ابزار جریانسازی قوانین و کاهش ریسک استارتاپها
سخنرانی پژمان جوزی، رییس انجمن صنعت ساختمان، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
پیامدهای رکود تورمی در صنعت ساختمان؛ هشدار پژمان جوزی برای آینده مسکن ایران
گزارش تصویری نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار (اسفند ۱۴۰۴)
سخنرانی پیام باقری، نایب رییس اتاق بازرگانی ایران، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
صنعتیسازی ساختمان راهکار توسعه پایدار و کاهش فشار معیشتی مردم
سخنرانی حسین محمودی اصل، کارشناس حوزه اقتصاد، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
حاشیه سقوط سود شرکتها؛ فاصله سه ساله تا نابودی کامل در بازار مسکن ایران
