سخنرانی پژمان جوزی، رییس انجمن صنعت ساختمان، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
پیامدهای رکود تورمی در صنعت ساختمان؛ هشدار پژمان جوزی برای آینده مسکن ایران
به گزارش صما، پژمان جوزی، رییس انجمن صنعت ساختمان، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار، با تشریح اثر متغیرهای اقتصاد کلان بر این بخش حیاتی، از وضعیت غبارآلود صنعت ساختمان ایران سخن گفت. جوزی با اشاره به تورم ساختاری، کاهش قدرت خرید خانوار، ناکارآمدی نظام تامین مالی و بیثباتی مقرراتی، هشدار داد که ادامه این روند، مسکن را از کالای مصرفی به ابزاری برای حفظ ارزش پول تبدیل کرده و تعمیق شکاف طبقاتی، امنیت اقتصادی کشور را با چالش مواجه خواهد کرد. وی در عین حال، راهکارهایی نظیر تثبیت اقتصاد کلان، اصلاح نظام تامین مالی بلندمدت و حرکت به سمت صنعتیسازی را به عنوان موتور محرک توسعه ملی پیشنهاد داد.
هشدار جوزی: صنعت ساختمان فقط یک بخش تولیدی نیست
پژمان جوزی، رییس انجمن صنعت ساختمان، در این گردهمایی تخصصی، تصویری شفاف از بحران پیش رو ترسیم کرد و با قدردانی از رسانه صما به عنوان برگزارکننده این نشست، این نشست را «ضروری و بهموقع» خواند. وی در ابتدای سخنان خود با صراحت گفت: «متاسفانه سیاستگذاران کلان توجه ندارند که صنعت ساختمان در تمامی اقتصادهای جهان نه صرفا یک بخش تولیدی، بلکه پیشران توسعه، اشتغال و سرمایهگذاری محسوب میشود.»
او با اشاره به پیوندهای پسین و پیشین این صنعت با بیش از ۱۵۰ فعالیت اقتصادی از فولاد و سیمان گرفته تا بانکداری و بیمه، تاکید کرد که سهم قابل توجه مسکن در تولید ناخالص داخلی ایران، ضرورت نگاه راهبردی به آن را دوچندان میکند.
پنج زنگ خطر؛ از تورم ساختاری تا تحریمها
رییس انجمن صنعت ساختمان در تحلیل خود، پنج عامل کلیدی را به عنوان متغیرهای مخرب اقتصاد کلان بر این صنعت معرفی کرد:
۱. تورم ساختاری: افزایش مستمر قیمت نهادههایی مانند فولاد، سیمان و دستمزد نیروی انسانی.
۲. رکود تقاضا: نسبت نجومی قیمت مسکن به درآمد خانوار که قشر متوسط را حذف کرده و پدیده «رکود تورمی» را رقم زده است.
۳. ناکارآمدی مالی: عدم دسترسی به تسهیلات بلندمدت و وابستگی شدید به سرمایه شخصی یا پیشفروش.
۴. بیثباتی مقرراتی: تغییرات مکرر در ضوابط شهرسازی، مالیاتها و عوارض که سرمایهگذاری بلندمدت را مختل کرده است.
۵. محدودیتهای بینالمللی: تحریمها که دسترسی به فناوریهای نوین و افزایش بهرهوری را مسدود کرده است.
پیامدهای تلخ؛ از پروژههای نیمهتمام تا امنیت اقتصادی
به گفته پژمان جوزی، این شرایط بحرانی، پیامدهای گستردهای به دنبال داشته است: افزایش پروژههای راکد، کاهش اشتغال مستقیم و غیرمستقیم، افت کیفیت ساخت به دلیل فشار هزینهای و در نهایت، تبدیل مسکن از یک کالای مصرفی به یک دارایی سرمایهای برای حفظ ارزش پول. وی تاکید کرد که این تحولات، دیگر فقط یک مسئله اقتصادی نیست، بلکه یک «چالش اجتماعی و امنیت اقتصادی» محسوب میشود.
راهکارهای عملی؛ تثبیت اقتصاد کلان تا هدایت سرمایههای سرگردان
جوزی در بخش پایانی سخنان خود، خروج از این وضعیت غبارآلود را منوط به اصلاحات بنیادین و هماهنگ دانست و راهکارهای زیر را پیشنهاد داد:
- تثبیت اقتصاد کلان: مهار تورم و ایجاد ثبات در بازار ارز به عنوان پیششرط رونق پایدار.
- اصلاح نظام تامین مالی: توسعه تسهیلات بلندمدت، تقویت صندوقهای زمین و ساختمان و طراحی مدلهای مشارکت عمومی ــ خصوصی (دولوپر).
- تسهیل مقررات: کاهش بروکراسی، شفافسازی ضوابط و کاهش عوارض غیرضروری.
- صنعتیسازی و فناوریهای نوین: حرکت به سمت روشهای مدرن ساخت برای افزایش بهرهوری.
- هدایت سرمایههای سرگردان: طراحی مشوقهای مالیاتی برای انتقال نقدینگی از بازارهای سوداگرانه به تولید واقعی مسکن.
- عدالت اجتماعی: تمرکز بر مسکن استطاعتپذیر و اجارهداری حرفهای برای اقشار متوسط و کمدرآمد.
چشمانداز؛ پایان غبار با همافزایی ملی
پژمان جوزی در پایان سخنانش با ابراز امیدواری گفت: «اگر بتوانیم اقتصاد کلان را به ثبات برسانیم، نظام تامین مالی را اصلاح کنیم و سیاستهای مسکن را به سمت عدالت اجتماعی هدایت کنیم، صنعت ساختمان میتواند بار دیگر به موتور محرک توسعه ملی تبدیل شود. امید آنکه با همافزایی دولت، بخش خصوصی و جامعه دانشگاهی، این غبار کنار رود و افق روشنی پیش روی صنعت ساختمان کشور گشوده شود. ایران این مرز پرگهر برای همیشه پاینده باد.»
اخبار مرتبط:
گزارش تصویری نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار (اسفند ۱۴۰۴)
سخنرانی پیام باقری، نایب رییس اتاق بازرگانی ایران، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
صنعتیسازی ساختمان راهکار توسعه پایدار و کاهش فشار معیشتی مردم
سخنرانی حسین محمودی اصل، کارشناس حوزه اقتصاد، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
حاشیه سقوط سود شرکتها؛ فاصله سه ساله تا نابودی کامل در بازار مسکن ایران
سخنرانی مهدی زرقانی، دبیر انجمن انبوهسازان استان تهران، در نشست استراتژیک صنعت ساختمان در غبار:
از شکست برنامه هفتم تا صندوق تامین مالی جدید انبوهسازان
