خانه ارزان شد، اجارهبها بالا رفت
مطالعات وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد که در شهر تهران، اجارهبهای مسکن طی فصل بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته افزایش ۱۱.۵درصدی را تجربه کرده است.
این شاخص نسبت به زمستان سال گذشته ۱۰.6درصد افزایش یافته است. طبق آمارهای
وزارت راه و شهرسازی در بهار امسال بیشترین اجارهبهای مسکن مربوط به مناطق ۱، ۳،
۲ و ۶ بوده و کمترین آن مربوط به مناطق ۱۹، ۱۸، ۲۰ و ۱۷ گزارش شده است. اجاره مسکن
در حالی طی فصل نخست امسال افزایش یافته که قیمت مسکن در این مدت با کاهش مواجه
بوده است. آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد که در تهران متوسط بهای یک
مترمربع آپارتمان طی 3ماهه اول سال1394 به عدد 3میلیونو990 هزار تومان رسید که
نسبت به 3ماهه قبل معادل 4درصد و نسبت به 3ماهه مشابه سال قبل 2درصد کاهش یافته است. در این فصل
صدور پروانههای ساختمانی نسبت به بهار92 کاهش 63درصدی داشته که نشان از رکود ساختوساز
دارد.
این آمارها نشان میدهد که رکود در معاملات مسکن همچنان ادامه دارد. تعداد
معاملات ثبت شده در شهر تهران در بهار سالجاری نسبت به فصل زمستان سال قبل حدود
۱۹.1درصد کاهش یافته است. همچنین تعداد معاملات در فصل بهار سالجاری نسبت به بهار
سال1393 نیز حدود ۲۲.5درصد کاهش یافته و به 34هزارو696 مورد رسیده است.
توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب سن بنا در دامنههای
مختلف نشان میدهد که بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی نوساز با عمر کمتر
از ۵ سال (با سهم بیش از 53درصدی) و کمترین تعداد معاملات نیز در واحدهای مسکونی
با عمر بیش از 20سال (با سهم 6درصدی) صورت پذیرفته است. همچنین مقایسه تعداد
معاملات صورتپذیرفته در فصل بهار94 نسبت به سال گذشته نشان میدهد که در تمامی
دامنههای سنی، تعداد معاملات کاهش یافته است که بیشترین میزان کاهش مربوط به
دامنه بنا با عمر کمتر از ۵ سال (24درصد) است.
طبق گزارش وزارت راه و شهرسازی، بیشترین سهم تعداد معاملات بر حسب
قیمت یک مترمربع در فصل بهار1394 بهترتیب در بازههای 20تا 30میلیون ریال (28درصد)،
۳۰ تا 40میلیون ریال (25درصد) و ۴۰ تا 50میلیون ریال (16درصد) و کمترین تعداد
معاملات بهترتیب در بازههای کمتر از10میلیون ریال (یکدرصد) و ۷۰ تا ۸۰ میلیون ریال (3درصد) است.
توزیع واحدهای مسکونی بر حسب متراژ نشان میدهد که بیشترین تعداد معاملات
در واحدهای مسکونی با مساحت ۵۰ تا 70مترمربع (34درصد) ثبت شده و در اکثر موارد با
افزایش متراژ واحدها، تعداد معاملات نیز کاهش یافته است.
کاهش 63درصدی صدور پروانهها
بررسی تعداد پروانههای ساختمانی شهر تهران حاکی از این است که پس از
طی یک روند کاهشی از بهار سال1392، تعداد واحدهای مسکونی در پروانههای ساختمانی
در فصل بهار1394 و 2فصل قبل از آن در حدود 20هزار واحد مسکونی ثابت و در کمترین
میزان خود بودهاند؛ بهطوریکه در فصل بهار1394، نسبت به بهار1393 و ۱۳۹۲ بهترتیب
حدود ۲۴ و 63درصد کاهش یافته است. طی سالهای گذشته بیش از 40درصد واحدهای مسکونی
در پروانههای ساختمانی صادره در شهر تهران جایگزین واحدهای تخریبی شدهاند و
درواقع به واحدهای موجود اضافه نمیشوند.
400 هزار
خانه خالی در تهران
آمارهای متفاوتی از تعداد خانههای خالی شهر تهران ارائه شده که صرفنظر
از اختلاف فاحش آنها، نشان میدهد تنها در شهر تهران (بدون احتساب شهرهای جدید)
حداقل 400هزار خانه خالی وجود دارد. به گزارش ایسنا، چندی پیش ارسلان فتحی پور
رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس مدعی شد: در تهران حدود 6میلیونو200 هزار واحد مسکونی
وجود دارد که از این تعداد حدود 2میلیونو200 هزار واحد آن خالی است. پیش از این
نیکزاد وزیر سابق راهوشهرسازی گفته بود: 400هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود
دارد که با احتساب پروژههای شهرهای جدید این رقم به یک میلیون دستگاه میرسد. پیش
از این رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره بهوجود 400هزار واحد مسکونی
خالی در شهر تهران گفته بود: براساس آمار شهرداری تهران از تعداد خانههای خالی
باید برای کنترل بازار مسکن، تولید را افزایش داد تا عرضه به تقاضا نزدیکتر شده و
با افزایش تولید مسکن باعث ایجاد رقابت در عرضه مسکن شویم. به گفته عقبایی، برخی
از این خانهها متعلق به افرادی است که در شهرها و نقاط دیگر کشور صاحبخانه بوده
و در تهران هم برای روز مبادا این خانهها را نگه داشتهاند.
