کاهش ۴۰ درصدی قیمت واحدهای لوکس

«واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس مشتری خاص خود را دارند و رکود بازار مسکن اثری برخریدوفروش آنها نداشته است.» این جمله اظهارنظر یکی از فعالان حوزه خرید‌وفروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس در تهران است که به گفته او از اواخر سال ۹۲ تا اوایل ۹۴، ۲۵ واحد لوکس تبلیغ شده در یکی از سایت‌های مسکن را به فروش رسانده است.

اگر چه بازار مسکن
از بهار سال ۹۲ با ثباتی نسبی همراه و رکود بر آن حاکم بوده است، اما فعالان
خریدوفروش آپارتمان‌های لوکس و سوپرلوکس معتقدند که این رکود چندان بر این بخش
تاثیرگذار نبوده و مسیری متفاوت از دیگر بخش‌های مسکن را طی می‌کند از سوی دیگر
کارشناسان اذعان دارند که رکود خریدوفروش مسکن اثرات منفی خود را بر بازار واحدهای
لوکس و سوپرلوکس گذاشته است و سازندگان این آپارتمان‌ها گاه برای ترغیب مشتری،
مجبور به کاهش ۴۰درصدی در قیمت واحد خود می‌شوند. پیام نوروزی از فعالان
خریدوفروش آپارتمان لوکس و سوپرلوکس در این زمینه گفت: درحال حاضر
آپارتمان‌های لوکس بسیاری درحال ساخت هستند که تجربه نشان داده است فروش آنها به
علت داشتن مشتریان دست به نقد کارسختی نخواهد بود.

نوروزی ادامه داد: امتیازات و امکانات
آپارتمان‌های لوکس و سوپرلوکس شامل سیستم هوشمند مدیریت ساختمان، استخر، روف
گاردن، سینما، جیم بیلیارد، سالن اجتماعات و… است و برای هر واحد آپارتمان،
حداقل ۳ واحد پارکینگ درنظرگرفته می‌شود. وی اظهار کرد: به عنوان نمونه در
واحدهای فروخته شده اخیر از طبقه ششم به بعد یک سوئیت مجزا نیز برای هر واحد
درنظرگرفته شده است و در پنت‌هاوس نیز یک سوئیت برای پرستار و یک سوئیت برای کارگر
خانه وجود دارد.

به گفته این فروشنده واحدهای لوکس و
سوپرلوکس، بازار این‌گونه آپارتمان‌ها به دلیل داشتن مشتریان خاص توانسته به خوبی
در رکود مسکن به حیات خود ادامه دهد و فروش نسبتا خوبی را دریکی دوسال اخیر تجربه
کند.

نوروزی معتقد است که سود حاصل از ساخت‌وساز
واحدهای لوکس و سوپرلوکس بیش از واحدهای معمولی است و به همین علت همواره استقبال
سازندگان از این حوزه خوب بوده است.

اغلب خانه‌های خالی لوکس هستند

جدا از مشتریان خاص واحدهای لوکس و
سوپرلوکس، آیا سازندگان این واحدها نیز تنها دراین حوزه فعالیت می‌کنند یا در ساخت‌وساز
واحدهای معمولی نیز مشارکت دارند؟ اعضای انجمن انبوه‌سازان تهران که فعالیت گسترده‌یی
در ساخت‌وساز واحدهای مسکونی دارند در ساخت واحدهای لوکس نیز همکاری دارند. به گفته
حسن محتشم، رییس این انجمن، اغلب سازندگان واحدهای لوکس و سوپرلوکس تنها در این
حوزه مشغول به فعالیت هستند و در دیگر بخش‌ها ورود پیدا نمی‌کنند.

محتشم با اشاره به
فعالیت انبوه‌سازان در ساخت‌وساز واحدهای لوکس و سوپرلوکس گفت: اعضای انجمن در ساخت‌وساز
واحدهای ‌ارزان‌قیمت، مسکن مهر، واحدهای لوکس و… مشارکت دارند و فعالیت آنها
تنها به بخش خاصی محدود نمی‌شود.

محتشم اظهار کرد: رکود حاکم بر بازار
مسکن به همه بخش‌های این حوزه سرایت کرده و با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، شاهد
کاهش میزان معاملات این واحدها نیزبوده‌ایم.

وی ادامه داد: براساس آمار منتشرشده ازسوی
مراجع رسمی حدود ۳۰۰هزار واحد مسکونی در تهران خالی است که اغلب این واحدها، ‌واحدهای
لوکس و سوپرلوکس و مربوط به مناطق شمالی شهر است. به گفته رییس انجمن انبوه‌سازان
علت ادامه ساخت‌وساز واحدهای لوکس در تهران با وجود رکود حاکم بر این بازار،
پتانسیل پایتخت برای جذب سرمایه‌گذاران دراین بخش است، ضمن اینکه رکود مسکن
سرانجام به پایان می‌رسد و شرایط اقتصادی بهبود می‌یابد و بازار خریدوفروش واحدهای
لوکس و سوپرلوکس نیز رونق می‌گیرد.

وی درادامه با انتقاد ازعملکرد شهرداری در
فروش تراکم گفت: این اقدام شهرداری موجب شده که هجوم سازندگان برای ساخت‌وساز
واحدهای فرسوده و حتی تخریب واحدهای تقریبا نوساز و افزایش تعداد طبقات سیرصعودی
بگیرد. نایب‌رییس کانون صنفی انبوه‌سازان کشور افزود: دراین میان سود
حاصل از ساخت‌وساز واحدهای لوکس و سوپرلوکس بیش از واحدهای معمولی است و رغبت
سازندگان دراین زمینه بیشتراست، به عبارت دیگر ارزش افزوده حاصل از ساخت‌وساز
واحدهای لوکس نسبت به سرمایه‌گذاری دراین زمینه بیشتراست.

تخفیف ۴۰ درصدی قیمت برای جذب مشتری

نگاهی به قیمت‌های مندرج در آگهی‌های فروش
واحدهای لوکس درتهران نشانگر آن است که بازه قیمت هرمترمربع از حدود ۸میلیون شروع
شده و گاهی به ۴۷میلیون تومان نیز می‌رسد. به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک
تهران فروش برخی از این واحدهای گران‌قیمت، زمانبر است ضمن اینکه سازندگان گاهی
برای فروش واحدهای خود مجبور به کاهش چندین درصدی قیمت می‌شوند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با
اشاره به رکود ۲ساله بازار مسکن گفت: تجمیع واحدهای لوکس
و سوپرلوکس بیشتر در مناطق ۱، ۲، ۳ و ۴ تهران است و در سایر شهرها نیز ساخت‌وساز
این واحدها به مناطق شمالی شهر محدود می‌شود. حسام
عقبایی افزود: اگرچه خریداران واحدهای لوکس و سوپرلوکس خاص هستند اما رکود حاکم بر
بازار مسکن تاثیر خود را بر این بازار داشته است، در سال ۹۲ و ۹۳ شاهد بیشترین کاهش در قیمت واحدهای مسکونی بوده‌ایم
که واحدهای لوکس نیز دراین زمره قرارداشتند و گاهی برخی از سازندگان این واحدها
مجبور به کاهش ۴۰درصدی قیمت واحدهای خود شده‌اند.

وی ادامه داد: سود اصلی سازندگان واحدهای
لوکس مربوط به امکانات مورد استفاده آنهاست، سود حاصل از ساخت‌وساز واحدهای لوکس و
سوپرلوکس نسبت به واحدهای معمولی حدود ۳۰ تا ۵۰درصد بیشتر است و
به علت داشتن مشتری خاص، اغلب این واحدها به فروش می‌رسند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران رونق
خریدوفروش واحدهای لوکس را وابسته به بازار مسکن دانست وگفت: تا زمانی که اقتصاد
کلان کشور و به تبع آن بازار مسکن رونق نگیرد، نمی‌توان انتظار بهبود خریدوفروش واحدهای
لوکس را داشت.

وی ادامه داد: به علت وجود امکانات ویژه
در واحدهای لوکس و سوپرلوکس اجاره این واحدها توجیه اقتصادی ندارد برای همین صاحبان
این واحدها ترجیح می‌دهند که خانه‌هایشان خالی بماند تا اجاره داده شود.