بازار رهن اولیه را قدرتمند کنیم/ بانک مسکن نقش خود را در مورد وام ایفا کند

در حاشیه نشست نقشه راه تامین مالی مسکن، پانل تخصصی «بررسی چالش‌ها، موانع موجود و ترسیم نقشه راه برای توسعه نظام کارآمد تامین مالی مسکن» روز گذشته در دانشگاه علامه طباطبایی برگزار شد.

به گزارش خبرنگار
«صما»، در این پانل تخصصی عقیلی کرمانی مدیرعامل بانک خاورمیانه، فاطمی اردستانی
معاون پژوهشی پژوهشکده پولی و بانکی و رحیمی انارکی عضو هیئت مدیره بانک مسکن حضور
داشتند و ریاست پانل نیز بر عهده دهقان دهنوی عضو هیئت علمی دانشگاه علامه
طباطبایی بود.

ناظر قوی بر عملکرد
بانک مسکن نظارت کند

در این پانل پرویز عقیلی
کرمانی مدیرعامل بانک خاورمیانه در سخنانی گفت: ما پیشنهادی را به وزیر راه و
شهرسازی در مورد موسسات پس‌انداز مسکن و بانک مسکن ارائه کردیم، مبنی بر اینکه این
موسسات و بانک مسکن تنها اقدام به ارائه وام مسکن کند و هیچ کار دیگری غیر از این
انجام ندهد.

وی در ادامه افزود:
در واقع پیشنهاد ما این است که شعبه بانک مسکن در نقاط مختلف نقش پس‌انداز را برای
بخش مسکن بازی کنند و فقط در منطقه استقرار هر شعبه وام مسکن به متقاضیان اعطا
شود.

عقیلی کرمانی با
بیان اینکه تامین منابع موسسات پس‌انداز و بانک مسکن برای اعطای وام چند راه دارد،
اظهار داشت: یک راه این است که متقاضیان وام در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند و پس
از مدتی بتوانند تسهیلات مورد نیاز خود را دریافت کنند.

وی اضافه کرد: یک
راه دیگر این است که بانک مسکن نقش لازم را در مورد صندوق‌های پس‌انداز برعهده
بگیرد و برخی اوقات که این صندوق‌ها برای تامین منابع مالی با مشکل مواجه می‌شوند،
منابع لازم را برای آنها از طریق اخذ بودجه از دولت و یا رایزنی و مذاکره با بانک
مرکزی تامین کند.

وی خاطرنشان کرد:
در عین حال باید یک دستگاه نظارتی قوی بر عملکرد بانک مسکن و موسسات پس‌انداز مسکن
نظارت کند تا از برنامه‌ای که برای آنها در نظر گرفته شده خارج نشوند.

مدیرعامل بانک
خاورمیانه با تاکید بر اینکه بانک مسکن می‌تواند نقش اساسی و خوبی را در رابطه با
تامین منابع وام مسکن داشته باشد، گفت: به نظر من از آنجا که بانک مسکن یک بانک
دولتی است اصلا نیازی نیست که اوراق اسناد رهنی را به عنوان وثیقه از متقاضیان
دریافت کند.

بانک مرکزی توانایی
نظارت بر صندوق‌های پس‌انداز را ندارد

در ادامه این پانل فرشاد
فاطمی اردستانی معاون پژوهشی پژوهشکده پولی و بانکی گفت: یکی از اولین ابزارها این
است که سهمی برای افزایش دوباره بازپرداخت وام مسکن در نظر گرفته شود.

وی با انتقاد از
این موضوع که برنامه جامع در مورد مسکن وجود ندارد، اظهار داشت: در حال حاضر سیاست‌های
شهرسازی متغیر است و هیچ اصولی رعایت نمی‌شود و شهرها با اخذ مالیات اداره نمی‌شود
که این فرآیند باید متوقف شود.

فاطمی اردستان در
ادامه افزود: زمانی که جذب جمعیت در یک شهر بالاست تنها روش کنترل تقاضا از طریق
قیمت زندگی در شهرهاست. در همین راستا باید برنامه آمایش سرزمین در کنار سیاست‌های
شهرسازی وجود داشته باشد و مشخص شود که جمعیت شهری مانند تهران باید چه اندازه
باشد و چه تعداد مسکن باید ساخته شود.

فاطمی اردستانی یکی
از اشکالات سیستم نظارتی بانک مرکزی را نبود تنوع در نظارت دانست و تصریح کرد: در
حال حاضر ساختار نظارتی بانک مرکزی توانایی نظارت بر صندوق‌های پس‌انداز را ندارد و
اگر صندوق‌های پس‌‌انداز مسکن راه‌اندازی شود، باید بانک مرکزی برای این کار تجهیز
شود.

نسبت تسهیلات مسکن
به قیمت خانه بهبود پیدا کند

ابوالقاسم رحیمی
انارکی عضو هیئت مدیره بانک مسکن نیز در این پانل گفت: در کشور ما بازار رهن بسیار
ضعیف است و باید بازار رهن اولیه را قدرتمند کنیم تا نسبت تسهیلات مسکن به قیمت خانه
بهبود پیدا کند.

وی با اشاره به
اینکه در تهران ارزش زمین 130 برابر و ارزش آپارتمان 10 برابر شده است، اظهار
داشت: در شهر تهران در بهترین حالت نسبت وام مسکن به قیمت برای یک آپارتمان 50
متری 12 درصد است و انتظار داریم که با تسهیلات 80 میلیونی این نسبت به 40 درصد
برسد.

رحیمی انارکی
خاطرنشان کرد: در کشور ما اخذ تسهیلات مسکن منوط به پس‌انداز گذشته است اما در
سایر کشورها منوط به پس‌انداز آینده است.

وی در ادامه افزود:
مشکل دیگری که در کشور ما وجود دارد این است که به دلیل نوسانات اقتصادی بانک‌ها
مایل به پرداخت تسهیلات خرید مسکن نیستند.

عضو هیئت مدیره
بانک مسکن عنوان کرد: بنابراین یکی از مهم‌ترین مسائلی که می‌تواند بازار رهن را
شکل دهد، تسهیلات بلندمدت رهنی است که فقط توسط بانک مسکن پرداخت می‌شود و حداکثر
مدت بازپرداخت آن 12 ساله است که عملا قابلیت افزایش آن وجود ندارد، مگر اینکه
راهکارهای دیگری در نظر گرفته شود.

رحیمی انارکی مشکل
دیگر در شبکه بانکی را تسهیلاتی دانست که پرداخت شده اما توانایی بازپرداخت آن
وجود ندارد و باید آن را تسهیلات سوخت شده به حساب آورد.

گفتنی است در پایان
این پانل دهقان دهنوی عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی با استناد به سخنان حاضران در پانل جمع بندی
هایی را مورد موضوعات مطرح شده ارائه داد.

انتهای پیام/

کد خبر: 0222