خروج مسکن از رکود، نقش بر آب شد
حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش نرخ ارز سبب تاخیر در رونق مسکن و کاهش بیش از ۵۰ درصدی معاملات آن در آذر و دیماه شده است، گفت: دولت یازدهم برنامه جامعی برای بخش مسکن ندارد و وزیر راه و شهرسازی سلیقهای عمل کرده است.
وی در مراسم رونمایی از وبسایت تخصصی آگهیهای املاک کشور «شابش»
با تاکید براینکه تا دهههای آینده ۷۰ درصد معاملات مسکن در فضای مجازی صورت خواهد
گرفت، گفت: در شرایط کنونی کشور موضوع مسکن و تامین آن برای مردم به یکی از معضلات
و مشکلات کشور تبدیل شده است و با وجود تعداد زیاد مشاوران املاک، وقتی با مردم
صحبت میکنید متقاضیان مسکن عنوان میکنند که باید ارایه خدمات از سوی مشاوران
املاک با سرعت بیشتر و روشهای نوین و ضریب امنیت بالایی صورت گیرد. پس یکی از
وظایف اتحادیه مشاور املاک این است که مسیر حضور مرجع تخصصی آگهیهای املاک کشور
را هموار کند. عقبایی با اشاره به اینکه در دنیای امروز تجارت الکترونیک حرف اول
را در تجارت جهانی میزند، افزود: رتبه ایران در بین کشورهای دنیا پایینتر از سطح
رتبههای جهانی در حوزههای تجارت الکترونیک قرار دارد.
در حالی که براساس قانون نظام صنفی باید فعالیتها از سوی برخی سایتهای
تخصصی املاک زیرنظر اتحادیه باشد تا از این فرصت بتوان به نحو احسن استفاده و آن
را به فرصت تبدیل کرد. توصیه ما به وبسایتهای تخصصی در حوزه املاک کشور که تعداد
آنها به ۲۴ عدد میرسد این است که خدماتی به بخش مسکن ارایه کنند که واحدهای صنفی
دارای پروانه کسب و شناسنامهدار بتوانند در ارتباط با مردم موفق عمل کنند.
پس مردم به اعتبار اتحادیه مشاوران املاک و قانون نظام صنفی به این وبسایتها
و اپلیکیشنها اعتماد خواهند کرد. رییس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص قانون پیشفروش
مسکن گفت: با توجه به شرایطی که کشور در بخش مسکن با آن مواجه است باید اذعان کرد
که بسیاری از ارگانهای ذیربط نسبت به اجرایی شدن این قانون نقد دارند و هرچند
پیشفروش ساختمان دارای قانون است، باید گفت قابلیت اجرایی ندارد.
شرایط تنظیم پیشفروش مسکن در دفاتر اسناد و بنگاههای مسکن وجود
ندارد هرچند در حال حاضر ۴۰ درصد بازار مسکن را پیشفروش مسکن به خود اختصاص داده است.
اتحادیه مشاوران از وزارت راه و شهرسازی و دولت خواسته است که قانون پیشفروش مسکن
اصلاح شود چرا که میتواند اصلاح این قانون در خروج مسکن از رکود موثر باشد. رییس
اتحادیه مشاوران املاک با تاکید براینکه سرعت بازار مسکن در حال حاضر ۶۰ است و
هنوز برای رسیدن به ۱۰۰ فاصله زیادی دارد، اظهار داشت: در حال حاضر اقتصاد ایران
به دلیل اینکه یک اقتصاد پایداری نیست، مبانی آن پایا نیست و برای اقتصاد برنامه
جامعی نداریم قاعدتا گمانهزنیها و پیشگویی و تحلیلها باعث میشود اقتصاد تحت
تاثیر قرار گیرد. وی در پاسخ به این سوال که آیا افزایش نرخ ارز باعث به تاخیر
افتادن رونق مسکن شد، گفت: پیشبینی ما این بود که سرعت عبور مسکن از رکود افزایش
یابد اما افزایش نرخ ارز باعث شد که در آبانماه حجم معاملات ۱۸ درصد در شهر تهران
کاهش یابد.
رشد نرخ ارز باعث شد ورود به رونق مسکن عقب بیفتد به طوری که در ۱۲
روز ابتدایی دیماه شاهد کاهش حدود ۵۰ درصد حجم معاملات بودیم. یعنی مجددا بازگشت
به رکود در بخش مسکن ایجاد شده است.
وی با اشاره به اینکه انتظار داشتیم با توجه به روند ۸ ماه نخست امسال
افزایش حجم معاملات در تهران به کشور تسری پیدا کند، گفت: متاسفانه کاهش حجم
معاملات در آذرماه و دیماه باعث شد تا رکورد دوباره در حجم معاملات به وضوح دیده
شود. قیمت مسکن تا پایان امسال و تابستان سال ۹۶ افزایش نخواهد یافت، ظرفیت بازار
مسکن اینگونه است که قیمت مسکن افزایش نخواهد داشت و شاهد سونامی و جهش قیمت مسکن
نخواهیم بود.
بزرگترین سوداگران مسکن بانکها هستند و هیچ سوداگری بالاتر از
سوداگری بانکها در دهه اخیر وجود نداشته است و گرانی مسکن تماما به خاطر بنگاهداری
بانکها بوده است. ساخت و ساز بانکها براساس قانون ممنوع است پس باید مجلس در این
خصوص ورود کند. همچنین شهریار هژبر، مدیرعامل وبسایت تخصصی املاک کشور گفت: تعداد
وبسایتهای تخصصی املاک کشور حدود ۲۴ سایت است بنابراین اعتقاد ما این است وقتی
همه آنها ضعیف کار کنند جا برای کار وبسایتهای قوی باز میشود.
