تعمیق رکود مسکن در بازار کرج
تازهترین پژوهشها نشان میدهد، تهران به عنوان شهری پیشرو در بازارمسکن، بیشترین اثرگذاری را بر بازار سایر شهرها دارد و کرج نیز که تا 3سال گذشته به قلمروی تهران بزرگ تعلق داشت در میان سایر شهرها به خوبی از بازار مسکن تهران تاثیر میپذیرد.
وضعیت بازارخریدوفروش ملک در این شهر راکد است و میزان معاملات در فصل
بهار و تابستان سال جاری حدود 50درصد کاهش داشته است ضمن اینکه بازار اجاره نیز با
وجود شرایط بهتر نسبت به خریدوفروش، در وضعیت نامناسبی قراردارد. به گفته
مشاوران املاک شهرکرج قیمت هر متر زمین در این شهر بین 800 هزار تا ۵ میلیون تومان متغیر بوده و در این میان شرایط مناطق ارزانتر
از جمله کمالشهر، محمدشهر و… نسبت به جهانشهر، عظیمیه و مهرشهر درحجم معاملات
بهتراست زیرا به گفته مشاوران املاک قدرت خرید مردم برای خرید خانه در این مناطق
بیشتراست. دراین میان و با وجود رکود بازار مسکن کرج، عدم تغییر نرخ کمیسیون
مشاوران املاک این شهر در 3سال گذشته اعضای اتحادیه املاک کرج را با مشکل مواجه
کرده و کسادی مسکن در کنار ثبات نرخ کمیسیون، بازار این شهر را با چالش مالی مواجه
کرده است. در همین رابطه، جواد مختاری، یکی از مشاوران املاک منطقه کمالشهر
کرج با اشاره به رکود بخش مسکن این شهر گفت: بازار مسکن در شهرکرج راکد
است البته بازار رهن و اجاره نسبت به خریدوفروش در شرایط بهتری قرار دارد اما با
این وجود، تعداد معاملات اجاره نیز درسال جاری نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته
است. مختاری
افزود: متوسط قیمت هر متر زمین درشهرکرج حدود ۲ تا 3میلیون است اما در کمالشهر
هرمتر زمین بین یک تا یک میلیون و 200هزار تومان معامله میشود.
وی ادامه داد: تعداد معاملات خریدوفروش مسکن در این منطقه نسبت به سال
گذشته ۴۰ تا 50درصد کاهش یافته است. به گفته این فعال حوزه مسکن بیشتر
متقاضیان برای تمدید قراردادهای اجاره به بنگاه مراجعه میکنند و تنظیم قراردادهای
جدید کاهش قابل توجهی داشته است اما نرخ اجارهبها نسبت به سال گذشته ۱۰ تا 20درصد
افزایش داشته است. مختاری اظهارکرد: در کنار کسادی بازار مسکن، عدم تغییر
نرخ کمیسیون بنگاههای معاملات ملکی از دیگر مسائلی است که اعضای اتحادیه مشاوران
املاک کرج را با مشکل مواجه کرده است. باوجود آنکه 3سال ازجدایی کرج از تهران میگذرد
اما نرخ کمیسیون دراین مدت تغییر نکرده و با وجود تلاش اعضای اتحادیه و رییس آن، پیگیریها
به نتیجه قابل قبولی نرسیده است.
کاهش ۳۰ درصدی معاملات
یکی دیگر از مشاوران املاک کرج نیز شرایط
بازار خریدوفروش در این شهر را نسبت به سال گذشته نامناسبتر دانست و گفت: میزان قراردادهای
خریدوفروش از ابتدای سال تاکنون تغییری نداشته و حجم معاملات در بهار و تابستان
سال جاری نسبت به مشابه سال گذشته 30درصد کاهش یافته است. نادر نوروزاده اظهارکرد: نرخ اجارهبها نیز
در تابستان که فصل نقلوانتقالات و اوج معاملات اجاره است در این منطقه نسبت به
سال گذشته تغییر نکرده است. وی اظهار کرد: قیمت هر متر زمین در منطقه
کیانمهر کرج درحدود 700هزار تا یک میلیون و 200هزار تومان است و واحدهای مسکونی
این منطقه نسبت به عظیمیه، جهانشهر و مهرشهر ارزانتر معامله میشود. این
فعال منطقه کیانمهر، راهحل مشکل رکود مسکن را افزایش قدرت خرید مردم دانست و گفت:
با افزایش وام، نمیتوان به تنهایی توان مردم را برای خرید مسکن افزایش داد بلکه
باید حمایتهای بیشتری از طرف تقاضا به عمل آید.
ثبات نرخ کمیسیون مشاوران در ۳ سال
یکی ازمشاوران املاک منطقه عظیمیه با انتقاد از وضعیت موجود بازار
مسکن گفت: تعداد معاملات خریدوفروش در این منطقه نسبت به مشابه سال گذشته ۶۰ تا 70درصد
کاهش یافته است. یعقوبی افزود: عظیمیه یکی ازمناطق گرانقیمت شهرکرج است که قیمت
هرمتر زمین در این منطقه بین ۳ تا ۵ میلیون تومان متغیر است. وی ادامه داد: وضعیت
بازار رهن و اجاره هم چنگی به دل نمیزند البته وضعیت قراردادهای اجاره نسبت به
خریدوفروش در جایگاه بهتری قرار دارد و قراردادهای بیشتری دراین بخش تنظیم میشود.
به گفته این فعال بازارمسکن، عدم افزایش نرخ کمیسیون در 3سال گذشته نیز
ازدیگر مشکلاتی است که مشاوران املاک مسکن کرج با آن مواجهند و تاکنون اقدامی برای
افزایش این نرخ صورت نگرفته است.
شرایط مساعدتر واحدهای ارزانتر
یکی دیگر از مشاوران املاک شهر کرج که در منطقه جهانشهر فعالیت میکند
درمورد وضعیت بازار مسکن کرج در سال جاری گفت: شرایط این بازار در
وضعیت نامناسبی قرار دارد و حجم معاملات خریدوفروش، رهن و اجاره نسبت به سال گذشته
کاهش بسیاری داشته است.
ابوالقاسم بارانی اظهارکرد: شرایط بازار در مناطقی مانند کمالشهر،
محمدشهر و… که قیمت واحدهای عرضه شده درآن نسبت به مناطقی همچون عظیمیه و مهرشهر
ارزانتر است دروضعیت بهتری قراردارد. وی ادامه داد: قیمت زمین در جهانشهر
حدود7میلیون است اما هرمتر واحد مسکونی تا 5میلیون تومان معامله میشود. به
گفته بارانی، تعداد مراجعات برای تنظیم قراردادهای اجاره کاهش یافته است و اکثر قراردادها
میان مستاجر و موجر تمدید میشود، در حال حاضر قیمت رهن یک خانه نوساز در جهانشهر
با متراژی حدود ۱۰۰ متر، 100میلیون تومان است. این فعال حوزه مسکن افزود: هزینهیی
که یک متقاضی واحد مسکونی ۸۰ تا 90متری با 10سال ساخت برای رهن در این منطقه
پرداخت میکند، حدود 50میلیون تومان است.
تفاوت قیمتهای پیشنهادی و اعلامی
جدولی از قیمتهای پیشنهادی سایت رسمی ایران فایل برای هر متر واحدمسکونی
در 6منطقه از شهرکرج را تنظیم شده که تا حدودی با قیمتهای اعلام شده ازسوی
مشاوران املاک این مناطق متفاوت است. به عنوان نمونه قیمت هرمترزمین پیشنهاد شده
در سایت ایران فایل برای منطقه عظیمیه کرج بین یک میلیون و 800هزار تومان تا
3میلیون و 500هزار تومان است درحالی که براساس گفته مشاوران املاک عظیمیه هرمتر
زمین بین ۳ تا 5میلیون معامله میشود.
