- ۱۰ اصابت مستقیم در جنگ ۱۲ روزه و ۲۸ اصابت در جنگ رمضان در منطقه یک ثبت شد
- ۱۴ پلاک ثبتی در جنگ نخست و ۳۳ پلاک در جنگ دوم به تخریب و نوسازی منجر شد
- برای املاک پیش از سال ۱۳۷۴ امکان تخریب و نوسازی با یک طبقه تشویقی فراهم شده است
- سه راهکار شامل استفاده از تراکم بیشتر، انتقال توسعه (TDR) و پرداخت نقدی خسارت پیش‌بینی شده است
- مرمت ملک مجاور یکی از پلاک‌های اصابت‌دیده ۹۰ تا ۹۵ درصد پیشرفت داشته است
معاون شهرسازی منطقه یک شهرداری تهران با اشاره به خسارات واردشده به املاک این منطقه در دو جنگ اخیر گفت: در جنگ ۱۲ روزه ۱۰ اصابت مستقیم در منطقه ثبت شد و در جنگ رمضان شمار اصابت‌ها به ۲۸ مورد رسید. از پرونده‌های تشکیل‌شده، موارد منجر به تخریب و نوسازی در جنگ نخست ۱۴ پلاک ثبتی و در جنگ دوم ۳۳ پلاک ثبتی بود.
فرهاد کرمی درباره روند صدور مجوز این املاک توضیح داد: برای همه این پلاک‌ها پروانه تخریب، نوسازی و آواربرداری به‌صورت دستی صادر شد و متقاضیان برای تشکیل پرونده و طی مراحل صدور پروانه به‌صورت سیستمی راهنمایی شدند.
او افزود: برای تسهیل بازسازی، مسیر ویژه‌ای برای صدور پروانه‌های سیستمی در نظر گرفته شده است. چون صدور این پروانه‌ها به رضایت همه مالکان نیاز دارد، مراجعان به دفاتر خدمات الکترونیک شهر هدایت شده‌اند تا پرونده خود را تشکیل دهند و مراحل قانونی را طی کنند.
کرمی با اشاره به اختلاف‌نظر میان مالکان در شمار محدودی از پلاک‌ها گفت: یک یا دو پلاک داریم که مالکان درباره تشکیل پرونده به توافق نرسیده‌اند. این پرونده‌ها تا زمان توافق مالکان و اعلام آمادگی آن‌ها برای تشکیل پرونده باقی می‌ماند و در صورت نیاز جلسه مشترکی برای بررسی موضوع برگزار می‌شود.
امکان نوسازی با تسهیلات ویژه برای املاک قدیمی
معاون شهرسازی منطقه یک درباره وضعیت املاک قدیمی منطقه اظهار کرد: برخی پلاک‌های آسیب‌دیده مربوط به پیش از سال ۱۳۷۴ هستند. بر اساس شیوه‌نامه‌ای که برای شرایط جنگی تدوین شده، برای این املاک امکان تخریب و نوسازی فراهم شده و در موارد مشمول یک طبقه تشویقی نیز در نظر گرفته می‌شود. همچنین میزان خسارت واردشده به ملک از عوارض مربوط کسر خواهد شد.
او با اشاره به برخی پلاک‌های آسیب‌دیده در محدوده منطقه یک توضیح داد: در نمونه‌های قابل مشاهده در محل، مالکان برای دریافت پروانه تخریب و نوسازی راهنمایی شده‌اند و خسارت واردشده نیز در محاسبه عوارض آن‌ها لحاظ می‌شود. در کنار این املاک، پلاک‌هایی هم وجود دارد که به‌طور مستقیم آسیب دیده‌اند یا ملک مجاور آن‌ها خسارت جدی دیده و به تعمیرات اساسی نیاز دارد.
کرمی درباره اقدامات انجام‌شده برای بازسازی املاک مجاور پلاک‌های آسیب‌دیده افزود: در یکی از این موارد، عملیات مرمت ملک مجاور پلاک اصابت‌دیده پیشرفت قابل‌توجهی داشته است. اکنون حدود ۹۰ تا ۹۵ درصد عملیات این ملک انجام شده و پیش‌بینی می‌شود این ساختمان به‌زودی قابلیت سکونت پیدا کند.
پیش‌بینی سه راهکار برای جلوگیری از بن‌بست در بازسازی
معاون شهرسازی منطقه یک با اشاره به تدابیر پیش‌بینی‌شده در حوزه مدیریت شهری برای تسریع بازسازی تأکید کرد:iven با توجه به تدابیری که در ستاد جنگ حوزه شهرداری تهران از پیش تعیین شده بود، تلاش کردیم هیچ‌یک از پرونده‌ها در مسیر بازسازی به بن‌بست نرسد. برای این منظور چند راهکار در نظر گرفته شد تا مالکان بتوانند متناسب با شرایط ملک خود از ظرفیت‌های موجود استفاده کنند.
او در تشریح نخستین راهکار گفت: اگر پلاکی ظرفیت دریافت تراکم بیشتر را داشت و استفاده از این ظرفیت برای سازنده و مالک از نظر اقتصادی مقرون‌به‌صرفه بود، امکان استفاده از آن فراهم می‌شد تا عملیات ساخت‌وساز در همان پلاک انجام شود.
کرمی درباره راهکار دوم توضیح داد: در مواردی که سازنده در نقطه دیگری از شهر پلاک دیگری در اختیار داشت و امکان ساخت‌وساز در آن ملک فراهم بود، با انتقال تراکم به محل دیگر در قالب حق انتقال توسعه یا همان TDR موافقت می‌شد تا مالکان بتوانند از این ظرفیت برای پیشبرد بازسازی استفاده کنند.
او در تشریح سومین راهکار اظهار کرد: برای برخی املاک نیز میزان خسارت از سوی کارشناس رسمی دادگستری تعیین شده بود. در این موارد صندوقی برای پرداخت نقدی خسارت در نظر گرفته شد تا مبالغ تعیین‌شده بر اساس نظر کارشناس رسمی به مالکان پرداخت شود. مکاتبات لازم در این زمینه از طریق حوزه معاونت شهرسازی انجام می‌شود و مالکان می‌توانند از این مسیر برای پیگیری و دریافت مبالغ تعیین‌شده اقدام کنند.
کرمی در پایان خاطرنشان کرد: هدف ما این بوده است که با استفاده از ظرفیت‌های قانونی، تسهیلات شهرسازی و راهکارهای جایگزین، روند رسیدگی به پرونده‌های املاک آسیب‌دیده تسهیل شود و مالکان بتوانند با کمترین مانع ممکن مراحل بازسازی و بازگشت به شرایط عادی را دنبال کنند.
