فروش متری ساختمان راهکاری برای تأمین مالی در شرایط تورمی

به گزارش صما، تغییر رویکرد در تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی به یکی از دغدغه‌های اصلی توسعه‌گران تبدیل شده است. رحیم قربانی، توسعه‌گر صنعت ساختمان و مدیرعامل شرکت ساختمانی ابنیه‌سازان، در گفت‌وگو با صما از تجربه موفق خود در استفاده از روش فروش متری و سانتیمتری ساختمان به‌جای فروش واحدهای کامل خبر داد و آن را راهکاری نوین برای جذب سرمایه‌های خرد و تسریع در اجرای پروژه‌ها معرفی کرد.

افزایش هزینه‌ها و ناکارآمدی روش‌های سنتی

این فعال صنعت ساختمان با اشاره به تغییرات چشمگیر هزینه‌های ساخت در سال‌های اخیر، اظهار داشت: پیش‌تر تأمین مالی پروژه‌ها عمدتاً از طریق پیش‌فروش واحدها انجام می‌شد، اما افزایش چندبرابری قیمت تمام‌شده ساخت، این روش را عملاً ناکارآمد کرده است. وی تأکید کرد: «هزینه ساخت هر ساختمان در مقایسه با گذشته به‌طرز قابل‌توجهی افزایش یافته و با مدل قدیمی پیش‌فروش، دیگر امکان تأمین مالی پروژه‌های بزرگ وجود ندارد.»

فروش متری؛ راهکاری برای جذب سرمایه‌های خرد

قربانی با تشریح الگوی جدید، فروش متری و حتی سانتیمتری واحدها را راهکاری مؤثر برای مشارکت سرمایه‌گذاران با هر سطح سرمایه‌ای دانست و افزود: ما در پروژه‌های خود، فروش سانتیمتری واحدها را نیز تجربه کرده‌ایم و این روش تأثیر بسیار مثبتی در تأمین مالی و پیشبرد کار داشته است.

وی با اشاره به یک نمونه عملی از این رویکرد، گفت: در پروژه‌ای در منطقه مرزداران با ۷۵۰ واحد مسکونی، به دلیل ابعاد بزرگ پروژه و دشواری در نقد کردن واحدها، از روش فروش متری استفاده کردیم که با استقبال خوب سرمایه‌گذاران روبه‌رو شد.

سود تضمینی ۲۵ درصدی در بازه ۱۸ ماهه

مدیرعامل شرکت ابنیه‌سازان درباره مزیت این روش برای سرمایه‌گذاران، توضیح داد: واحدهایی که به‌صورت متری یا سانتیمتری فروخته می‌شوند، با قیمتی معادل ۲۰ تا ۲۵ درصد پایین‌تر از نرخ روز بازار عرضه می‌شوند. این یعنی سرمایه‌گذار از ابتدا حداقل ۲۵ درصد سود تضمینی در افق زمانی حدود ۱۸ ماهه (مدت ساخت پروژه) خواهد داشت. وی اضافه کرد: در صورت افزایش تورم و رشد قیمت‌ها در این دوره، امکان کسب سود بیشتر نیز برای سرمایه‌گذار وجود دارد که این موضوع جذابیت روش را دوچندان می‌کند.

توسعه فعالیت‌ها به استان مازندران

رحیم قربانی از گسترش فعالیت‌های شرکت ابنیه‌سازان به استان مازندران نیز خبر داد و گفت: دو پروژه بزرگ در این استان در دست اجرا داریم؛ یکی پروژه ۱۵۰۰ واحدی که با تأیید استانداری، عملیات اجرایی آن آغاز شده و دیگری پروژه ۲۰۰۰ واحدی در شهر نوشهر که مراحل نهایی اخذ مجوز را طی می‌کند و انشاءالله به‌زودی کلید می‌خورد.

وی همچنین به پروژه هتلی با طراحی هزار و صد اتاق در مساحت‌های ۵۰ تا ۳۰۰ متر اشاره کرد و افزود: این پروژه ابتدا با ۴۰۰ اتاق طراحی شده بود که پس از تغییرات، ظرفیت آن به هزار و صد اتاق افزایش یافت و جواز ساخت آن اخذ شده است.

چشم‌انداز روش جدید در شرایط تورمی

این توسعه‌گر صنعت ساختمان در پایان با تأکید بر کارایی روش فروش متری در شرایط اقتصادی فعلی، ابراز امیدواری کرد که با ترویج این رویکرد، بتوان گامی مؤثر در تسریع فرآیند ساخت‌وساز، کاهش هزینه‌های تأمین مالی و پاسخ به نیاز روزافزون بازار مسکن برداشت.