- تجریش امنترین پناهگاه سرمایههای کلان در تهران است.
- محدودیت زمین و ساختوساز کند، قیمتها را در سطح بالا نگه میدارد.
- ذائقه خریداران به سمت واحدهای کمتراکم و هوشمند تغییر کرده است.
- تجریش شاخص تعیین دمای کلی بازار مسکن کلانشهر تهران است.
- جدول قیمتهای دقیق واحدهای نوساز و دستدوم در تیرماه ۱۴۰۵ ارائه شد.
به گزارش صما، منطقه تجریش همچنان به عنوان امنترین پناهگاه سرمایههای کلان در میان تلاطمهای اقتصادی تهران، جایگاه خود را در بازار مسکن حفظ کرده است. این محله اعیاننشین، فراتر از یک منطقه مسکونی، نمادی از استقامت داراییهای ملکی در برابر نوسانات بازار است.
در حالی که بازارهای موازی مانند ارز و طلا با نوسانات لحظهای دستوپنج نرم میکنند، املاک واقع در محدوده تجریش به دلیل موقعیت استراتژیک، آبوهوای کوهپایهای و برندینگ خاص منطقهای، مسیری متفاوت را طی میکنند. خریداران و سرمایهگذارانی که این منطقه را انتخاب میکنند، به دنبال همافزایی میان سبک زندگی مدرن و اعتبار یک لوکیشن اصیل هستند.
واقعیت این است که در بازار تجریش، پارامتر «زمان» به نفع مالک تغییر ماهیت میدهد. محدودیت زمینهای قابل ساخت و روند کند ساختوسازهای جدید، فشار تقاضا را برای واحدهای آماده سکونت در سطحی بالاتر از متوسط مناطق شمالی تهران نگه میدارد. علاوه بر این، ذائقه خریداران به سمت واحدهای کمتراکم و ساختمانهایی با سیستمهای هوشمند مدیریت و خدمات هتلینگ تغییر کرده است.
این مؤلفهها در کنار دسترسی عالی به شریانهای اصلی و فضای سبز، تجریش را به مقصدی تبدیل کرده که حتی در شرایط رکود تورمی نیز نقدشوندگی بالاتری نسبت به سایر پهنههای مسکونی پایتخت دارد. ورود به این بازار نوعی عضویت در باشگاه سرمایهگذاران استراتژیک با نگاهی بلندمدت است.
نوسانات اخیر در عرضه واحدهای نوساز نیز رقابتی فشرده بر سر تصاحب بهترین واحدها ایجاد کرده است؛ رقابتی که در آن سازندگان بنام و برندهای معتبر ساختمانی حرف اول را میزنند و پروژههای آنان به سرعت جذب متقاضیان با توان مالی بالا میشود.
میتوان گفت تجریش همچنان به عنوان شاخصی برای تعیین دمای بازار مسکن کلانشهر تهران عمل میکند و هرگونه تحرک قیمتی یا رکود در این محله، بازتابدهنده وضعیت کلی سرمایهگذاری در حوزه املاک کشور است.
بر اساس تازهترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در تجریش به شرح زیر است:
واحدی ۱۷۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱۰۶ میلیارد تومان به فروش میرسد. همچنین، یک واحد ۱۰۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با قیمت ۴۵ میلیارد تومان معامله میشود. یک واحد ۷۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲ نیز در این محله ۳۳ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. واحد دیگری به متراژ ۱۶۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، با قیمت ۵۵ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
جدول قیمتهای مسکن تجریش
در ادامه جدول کامل قیمتها با جزئیات متراژ، سال ساخت و قیمت هر مترمربع ارائه شده است:
قیمت کل ۱۰۶ میلیارد تومان برای واحد ۱۷۵ متری سه خوابه (سال ۱۴۰۴) با قیمت هر متر ۶۰۵ میلیون و ۷۱۴ هزار تومان. واحد ۱۰۷ متری دو خوابه (سال ۱۴۰۱) با قیمت کل ۴۵ میلیارد تومان و قیمت هر متر ۴۲۰ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان. واحد ۷۴ متری دو خوابه (سال ۱۳۹۲) با قیمت کل ۳۳ میلیارد تومان و قیمت هر متر ۴۴۵ میلیون و ۹۴۵ هزار تومان. واحد ۱۶۰ متری سه خوابه (سال ۱۳۸۵) با قیمت کل ۵۵ میلیارد تومان و قیمت هر متر ۳۴۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان.
علاوه بر موارد فوق، واحد ۹۰ متری دو خوابه (سال ۱۴۰۵) با قیمت کل ۴۲ میلیارد تومان و قیمت هر متر ۴۶۶ میلیون و ۶۶۶ هزار تومان، و واحد ۸۵ متری دو خوابه (سال ۱۴۰۰) با قیمت کل ۳۵ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و قیمت هر متر ۴۱۶ میلیون و ۴۷۰ هزار تومان نیز در بازار موجود است. در نهایت، واحد ۱۴۰ متری سه خوابه (سال ۱۳۹۸) با قیمت کل ۵۶ میلیارد تومان و قیمت هر متر ۴۰۰ میلیون تومان قابل معامله است.
| قیمت کل (تومان) | قیمت هر مترمربع (تومان) | مشخصات | محله |
|---|---|---|---|
| ۱۰۶,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۶۰۵,۷۱۴,۰۰۰ | متر – سال ساخت ۱۴۰۴ – ۳ خوابه | تجربش ۱۷۵ |
| ۴۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۷۵,۰۰۰,۰۰۰ | متر – سال ساخت ۱۳۷۵ – ۲ خوابه | تجربش ۱۲۰ |
| ۴۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۲۰,۵۶۰,۰۰۰ | متر – سال ساخت ۱۴۰۱ – ۲ خوابه | تجربش ۱۰۷ |
| ۳۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۴۵,۹۴۵,۰۰۰ | متر – سال ساخت ۱۳۹۲ – ۲ خوابه | تجربش ۷۴ |
| ۵۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۴۳,۷۵۰,۰۰۰ | متر – سال ساخت ۱۳۸۵ – ۳ خوابه | تجربش ۱۶۰ |
| ۴۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۶۶,۶۶۶,۰۰۰ | متر – سال ساخت ۱۴۰۵ – ۲ خوابه | تجربش ۹۰ |
| ۳۵,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۱۶,۴۷۰,۰۰۰ | متر – سال ساخت ۱۴۰۰ – ۲ خوابه | تجربش ۸۵ |
| ۵۶,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | متر – سال ساخت ۱۳۹۸ – ۳ خوابه | تجربش ۱۴۰ |
