بایدها و نبایدهای افزایش تراکم فروشی در تهران

شورای شهر تهران در جلسه اخیر خود افزایش قیمت تراکم در پایتخت را به تصویب رساند. به این ترتیب قیمت تراکم و تغییر کاربری در پایتخت پس از چهار سال با مصوبه شورای شهر تهران، از ابتدای سال آینده 24 درصد افزایش می یابد.
این در حالی است که هم اکنون متوسط قیمت تراکم پایه در تهران 130 هزار تومان در هر متر مربع است.

این در حالی است که هم اکنون متوسط قیمت تراکم پایه در تهران 130 هزار تومان در هر متر مربع است.

به عبارت دیگر قیمت تراکم در مناطق شمالی شهر 200 هزار تومان و در مناطق جنوبی 30 هزار تومان به ازای هر متر مربع است که با ابلاغ مصوبه شورای شهر این قیمت ها 24 درصد رشد خواهد کرد.

اما تاثیرات اجرای این مصوبه بر قیمت مسکن موضوع قابل تاملی است. در حالی که به اعتقاد کارشناسان بازار مسکن در رکود تورمی به سر می برد، مصوبه مذکور می تواند تاثیرات مستقیمی بر قیمت زمین و مسکن داشته باشد.

به اعتقاد کارشناسان حوزه مسکن، افزایش قیمت تراکم بدون در نظر گرفتن منطقه بندی می تواند افزایش عرضه و کاهش قیمت مسکن را به دنبال داشته باشد اما از سوی دیگر از آنجا که رشد قیمت تراکم، افزایش قیمت زمین را به دنبال دارد می تواند تاثیرات معکوسی بر بازار مسکن بر جا بگذارد. در واقع به اعتقاد این دسته از کارشناسان اگر هدف کاهش قیمت مسکن است، باید در مورد افزایش قیمت تراکم، یک نوع منطقه بندی لحاظ شود و در غیر این صورت مصوبه اخیر شورای شهر همچون یک شمشیر دولبه خواهد بود.

به عقیده برخی از صاحبنظران افزایش نرخ پایه تراکم باید در مناطق جنوبی شهر که میزان بافت و فرسوده بیشتری در آن قرار گرفته است، باید بیشتر لحاظ شود تا افزایش شدید قیمت ساختمان های شمال شهر نسبت به مناطق جنوبی تضادی با عدالت شهری ایجاد نکند. در غیر این صورت فروش یکسان تراکم در مناطق مختلف شهر، افزایش قیمت مسکن در مناطق شمالی و سرازیر شدن آن به سمت جنوب شهر را به دنبال نخواهد داشت که نتیجه نهایی آن افزایش قیمت مسکن در تمام مناطق پایتخت خواهد بود.

به عبارت دیگر از آنجا که افزایش قیمت تراکم موجب افزایش سرمایه گذاری در ساخت و ساز و تبدیل به احسن در مناطق شمالی شهر می شود و افزایش قیمت زمین و مسکن را به دنبال خواهد داشت و قیمت مناطق دیگر را نیز تحت تاثیر قرار خواهد داد.

از سوی دیگر برخی از اعضای شورای شهر تهران معتقدند که مصوبه مذکور حجم ساخت و سازها در پایتخت را در یک مسیر منطقی قرار خواهد داد. البته از آنجا که معمولا میزان ساخت و ساز وابستگی کاملی به فاکتورهای مختلفی دارد، صرفا مصوبه این چنینی نمی تواند موجب کنترل حجم ساخت و سازها شود و حتی تاثیرات مصوبه اخیر شورای شهر بر میزان ساخت و سازها می تواند مقطعی باشد.

انتهای پیام/

کد خبر: 0222

;

;