پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره ضمانت اجرایی ندارد

یک کارشناس مسکن با اشاره به اینکه طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره فاقد ابزارها و ضمانت های اجرایی لازم است، گفت: طرح هایی مانند پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره در کنار تمهیدات دیگری مانند معافیت های مالیاتی، معافیت های خرید ملک، پلکانی کردن تسهیلات و … از اثرگذاری لازم برخوردار می شود.

بابک حاجیان در گفت و گو با خبرنگار “صما” در واکنش به سخنان اخیر وزیر راه و شهرسازی در مورد طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره اظهار داشت: بحث اصلی این است که در حوزه اجاره مسکن، دارایی هیچ گونه ضمانت اجرایی برای وصول مالیات خود در اختیار ندارد و از آنجا که عموما قراردادهای اجاره مسکن در دفاتر مشاوران املاک منعقد می شود، طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره نمی تواند در کشور ما ضمانت اجرایی داشته باشد.

وی در ادامه افزود: در حال حاضر وزارت دارایی ابزارها و اکیپ های اجرایی لازم را برای شناسایی و اخذ مالیات از قراردادهای اجاره مسکن در اختیار ندارد و در چنین شرایطی، طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره نیز مانند بسیاری از دستورالعمل ها و قوانین عقیم خواهد ماند.

حاجیان با بیان اینکه در حوزه مسکن برخی از مولفه ها به شکل جداگانه در نظر گرفته می شود، تصریح کرد: طرح هایی مانند پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره در کنار تمهیدات دیگری مانند معافیت های مالیاتی، معافیت های خرید ملک، پلکانی کردن تسهیلات و … از اثرگذاری لازم برخوردار می شود، زیرا یکی از این طرح ها به تنهایی قابلیت اجرا ندارد.

این کارشناس مسکن طرح هایی مانند پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره را در کشورهای اروپایی دارای ضمانت اجرا دانست و گفت: در برخی از کشورهای اروپایی مانند آلمان مستاجر حالت پایدار و ماندگار دارد و و اگر مالک قصد فروش خانه اش را داشته باشد، می تواند مستاجر را از خانه اش خارج کند و چنانچه قصد فروش نیز نداشته باشد، باید از طریق دستگاه قضایی و ارسال نامه مستاجر خود را از خانه خارج کند و در چنین کشورهایی طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره می تواند اجرایی و موثر باشد، زیرا رغبت ایجاد می کند که مستاجر در یک واحد مسکونی ماندگارتر شود.

وی با اشاره به اینکه طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره قابلیت رفع بخشی از مشکلات بخش مسکن را نخواهد داشت، اظهار کرد: تنها نقطه مثبت اجرای چنین طرحی این خواهد بود که برای مالکان رغبتی جهت عقد قراردادهای چند ساله با مستاجران ایجاد می کند.

انتهای پیام/

کد خبر: ۰۲۲۲