تامین مالی مسکن اجتماعی لاینحل نیست

مسکن اجتماعی طرح پیشنهادی وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم جهت تامین مسکن اقشار کم‌درآمد و “مسکن مهر” در حالی رو در روی هم قرار گرفته اند که نظرات موافق و مخالف بسیاری برای ادامه مسکن‌مهر و آغاز مسکن اجتماعی وجود دارد.

به گزارش خبرنگار صما در این راستا مخالفان مسکن اجتماعی معتقدند که با توجه به ساخت مسکن مهر در مقیاس عظیم و صرف بودجه سنگین برای این طرح، برای تامین مسکن مورد نیاز نواقص و ایرادات آن باید رفع شود و ادامه یابد؛ نه اینکه با ارائه یک طرح جدید مثل مسکن اجتماعی که هنوز جزئیات آن هم مشخص نشده، ساختار بزرگ مسکن مهر از هم پاشیده شود.

در مقابل، به اعتقاد موافقان اجرای مسکن اجتماعی، هرچند ساخت مسکن مهر با هدف تثبیت و کاهش قیمت مسکن آغاز شد، ولی پیامد آن جهش چندبرابری قیمت مسکن بود که نشان می دهد این طرح 100درصد ناموفق بود. همچنین اشکالات آن از لحاظ فنی، مکان یابی، امکانات بهره برداری و آماده نبودن زیربناها، دوری از خدمات شهری و… بیانگر این ادعا بوده و ادامه آن یک خطای بزرگ است.

در این میان، به گفته انبوه سازان، اشکال عمده مسکن مهر این بود که دولت در آن به عنوان یک کارفرما عمل کرد و به همین دلیل در عرض پنج سال که قرار بود سالانه یک میلیون واحد ساخته شود، امروز با گذشت پنج سال، از دو میلیون قرارداد منعقده، فقط یک میلیون واحد تحویل داده شده است. پس وقتی دولت با ۲۰ درصد از اهداف خود جلو رفته، درنتیجه این طرح موفق نبوده و ادامه آن به صلاح جامعه و دولت نیست.

در این میان اگرچه سازمان ملی زمین‌ و مسکن درخصوص مشخصات مسکن‌ اجتماعی، ساخت مجموعه‌های پراکنده از آپارتمان‌های مسکونی برای دهک‌ های اول و دوم و بخشی از دهک سوم با میانگین مساحت‌خالص 50مترمربع (بدون احتساب مشاعات)، را به شکل اجاره‌ای یا اجاره به ‌شرط تملیک اعلام کرده است؛ اما نحوه تامین منابع‌ مالی برای ساخت واحدهای مسکن‌ اجتماعی هنوز به طور کامل مشخص نشده و اگرچه مسئولان وزارت‌ راه‌ و شهرسازی و بانک‌مرکزی در حال مذاکره برای نحوه منابع ‌مالی برای اجرای مسکن‌ اجتماعی هستند، اما درخصوص این مسئله هنوز به توافق نرسیده اند.

در این راستا پیشنهاد انبوه سازان برای تامین مالی مسکن اجتماعی، حمایت دولت از تاسیس صندوق های پس انداز مسکن و تلفیق سپرده های مردمی با آن است.

بر اساس این گزارش، انبوه سازان معتقدند که چون مقیاس مسکن اجتماعی به گستردگی مسکن مهر نیست و تعداد آن بسیار پایینتر است، وزارتخانه می تواند با استفاده از بودجه ای که در اختیار دارد و نیز با استفاده از سپرده گذاری های محدود متقاضیان، پاسخگوی تامین مالی مسکن اجتماعی باشد.

از طرفی با توجه به اینکه ظاهرا بانک ها برای ; راه اندازی صندوق های پس انداز مسکن اعلام آمادگی کرده اند، به نظر می رسد که ; تامین مالی مسکن اجتماعی مسئله آنچنان دشواری نباشد که نتوان آن را حل کرد و حتما راهکار اجرایی خواهد داشت و می توان از محل شرایط مجاز که هیچ گونه تورم زایی به دنبال نداشته باشد، آن را تامین کرد.

انبوه سازان همچنین ارائه تسهیلات مستقیم به متقاضیان در ساختار مسکن اجتماعی را بعید می دانند. به اذعان آنها ارائه تسهیلات مستقیم به متقاضیان می تواند جزئی از بسته مسکن باشد که دولت می تواند درجهت کمک به متقاضیان مسکن در محور برنامه های خود قرار بدهد تا فقط تعدادی از متقاضیان و نه تمامی آنها بتوانند از طریق سپرده گذاری، وام دریافت کنند. اما از دید فعالان عرصه ساخت و ساز ;بهتر است دولت در جهت ارائه تسهیلات قابل انتقال به خریدار به بخش تولید توانش را به کار بگیرد.

انتهای پیام/

کد خبر:۰۲۲۴

;

;