افزایش 6 برابری وام خرید، سیاستی غلط در بخش مسکن

طرح افزایش 6 برابری وام خرید مسکن، در حالی اعلام شده که واکنش های مختلفی درباره تاثیرات آن بر بازار مسکن به دنبال داشت. برخی معتقدند که با توجه به جهش قیمت مسکن در سال 91، افزایش مبلغ وام علاوه بر بالابردن توان مردم برای خرید مسکن، منجر به تعادل عرضه و تقاضای مسکن، اشتغالزایی و رونق تولیدات صنایع وابسته به صنعت ساخت و ساز نیز می شود. به اعتقاد این افراد افزایش وام مسکن تاثیری درگرانی مسکن نیز نخواهد داشت

این اظهارات در حالی مطرح می شود که برخی نیز معتقدند 6 برابر شدن وام مسکن زمینه جدیدی از دلال بازی را ایجاد می‌کند که براساس آن امتیازهای این وام خرید و فروش می شود. لذا وام 6 برابری مسکن کمکی به خانه دارشدن دهک های پایین جامعه نمی کند. به این ترتیب اختصاص وام های بخش مسکن به ساخت بهتر از پرداخت وام خرید است. زیرا افزایش وام خرید قیمت مسکن را افزایش می دهد و پرداخت مبلغ اقساط وام مسکن 6 برابری از توان مردم خارج خواهد بود.

در این راستا یک اقتصاددان نیز در گفت و گو با خبرنگار صما با تاکید بر اینکه اصلا بانک ها منابع کافی برای پرداخت وام 6 برابری را ندارند، گفت: به ازای پرداخت وام 6 برابری، ودیعه مسکن و سپرده مورد نیاز آن نیز بالا می رود. ضمن اینکه افراد درآمد کافی برای پرداخت این مبلغ وام را ندارند. ;

آلبرت بغوزیان در ادامه افزود:دولت بهتر است رکود فعلی حاکم بر بخش مسکن را نه از طریق تقاضا، بلکه از طریق عرضه مسکن جبران کند. به طوری که با اعطای تسهیلات ارزانتر به تولیدکنندگان مصالح ساختمانی و انبوه سازان، باعث کاهش قیمت تمام شده مسکن شود، نه اینکه به بخش تقاضا پول بدهد که مسکن گران خریداری کنند.

وام 6 برابری به بیراهه می رود

این استاد دانشگاه 6 برابر شدن وام مسکن را سیاست غلطی در بخش مسکن دانست و گفت: با این اقدام، متقاضیان خرید قدرت چانه زنی بر سر قیمت را نیز با فروشندگان مسکن از دست می دهند و بستر دلال بازی فراهم می شود. چون فروشندگان مشاهده می کنند که خریداران پول بیشتری در اختیار دارند و مسکن را تا جای ممکن با قیمت بالاتر می فروشند.

وی افزایش نقدینگی را از تبعات منفی پرداخت وام 6 برابری مسکن دانست و اظهار داشت: وام 6 برابری مسکن را صرفا گروه خاصی دریافت کنند که توان بازپرداخت آن را دارند و سپس اقدام به خرید مسکن و احتکار آن ; منظور سودجویی می کنند که درنهایت مسکن هم به متقاضیان واقعی نمی رسد.

به اعتقاد بغوزیان با پرداخت وام 6 برابری، مشاوران املاک نیز به منظور کسب سود بیشتر اقدام به ارائه اطلاعات غیرشفاف به مشتریان خواهند شد و مسکن خوب و باکیفیت را از خریداران واقعی و فروشندگان واقعی پنهان خواهند کرد. ;

وی با انتقاد از این مسئله پیشنهاد کرد: سایت هایی ایجاد شود که در آنها فروشندگان و خریداران واقعی در بازار مسکن خود را معرفی کنند، نه اینکه افرادی دارای سرمایه، مسکن را بخرند و به قصد کسب سود بیشتر نگه دارند و پس از مدتی به فروش برسانند.

بغوزیان افزود: دولت بهتر است به جای پرداخت وام 6 برابری، خانه های خالی را شناسایی کند که صاحبان آنها از فروش این واحدها دست نگه داشته اند و با آنها برخورد کند.

این اقتصاددان با اشاره به اینکه مسکن جزو صنایع وابسته است و منجر به اشتغال زایی و رونق اقتصادی می شود، گفت: در همه جای دنیا رشد بخش مسکن نشانه رونق اقتصادی و رکود در آن باعث رکود اقتصادی می شود. ;

وی خاطرنشان کرد: عرضه و تقاضا در بازار مسکن توسط دولت هدایت نمی شود و دولت سهم بالایی در این زمینه ندارد. اما بهتر است با دخالت در سیاست های پولی و ارزی و مالی بخش ها را متناسب با آنها رشد بدهند و تعدیل کنند. وزارت راه و شهرسازی نیز با سیاست گذاری صحیح بخش مسکن را از رکود خارج کند.

انتهای پیام/

کد خبر: 0224