دوماه مانده به انتهای سال،بعدازمدت ها رکود درکاسبی برسرمعامله یک باب مغازه دورمیدان ونک،دقیقا جنب ساندویچی هایدا که قیمت آن مترمربعی ۸۵ میلیون تومان بود به توافق رسیدیم .خریدار،سرمایه داربسیارمتمولی بود که خود را دلال شکرمعرفی می کرد واطرافیانش هم به او لقب سلطان شکر اتلاق می کردند،بخشی ازپول هم بابت بیعانه پرداخت شد،اما سه روزبعد متاسفانه خبررسید که خریداربه رحمت خدا رفته است.
به گزارش صما، این هابخش هایی ازصحبت های مهران جنتی،مدیربنگاه صدگل درحوالی ونک است که وقتی ازاو درباره اوضاع واحدهای تجاری دور میدان ونک ازاو می پرسم می گوید.
جنتی سپس ادامه می دهد: به هرحال تهران است ویک میدان ونک وطبیعی است که واحدهای تجاری دراین محدوده ازقیمت بالایی برخودارباشند.
این بنگاه دارفعال که سالهاست دراین حوزه فعالیت می کند وبه قول خودش صدها فقره واحدها مسکونی وتجاری واداری را معامله کرده است می گوید: دورمیدان ونک به قول معروف گل واحدهای تجاری این منطقه است،چرا که اوضاع کاسبی وکسب وکسب وکاردراین نقطه ازرونق خیلی خوبی برخورداست،همین مساله باعث شده که سال گذشته مغازه ای که جنب مغازه چرم مشهد واقع شده مترمربعی ۸۵ میلیون تومان قیمت گذاری شود.
جنتی ادامه می دهد:البته این قیمتها مربوط به پارسال است وبا توجه به اینکه امسال مسکن اندکی به محاق رکورد رفته است،قیمت واحدهای تجاری نیزدراین نقطه اندکی پایین آمده است وتب داغ قیمتها فروکش کرده است.
او تاکید می کند:آنطور که شنیده شده ساندویچی هایدا،ملک خود را با قیمت مترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان برای فروش عرضه کرده است که البته تمامی این قیمتها ،قیمت های پیشنهادی فروش هستند وقطعا درزمان معامله وانقعاد قراردادها قیمتهای معامله تغییر خواهند کرد.
وی می گوید: البته یکی ازمعایب واحدهای تجاری دورمیدان ونک،فقدان پارکینگ است وحتی یک لحظه توقف ،جریمه حمل با جرثقیل را به همراه دارد واین مساله باعث شده که قیمت این واحدهای واحدهای تجاری دورمیدان درقیاس با سایرنقاط اندکی افت داشته باشد.
اما حسین علوی-دیگربنگاه دارفعال دراین منطقه می گوید: یکی ازساختمانها تجاری معروف درحوالی میدان ونک،برج نگارست که به دلیل رونق فروشگاه هایی که برندهای معروف را عرضه می کنند،مشتری های بسیاری را به سوی خود جذب کرده است.
او تاکید می کند: البته به دلیل بدیهی صاحب ملک به شهرداری ،این واحدها فاقد پایان کارهستند،ودریافت پایان کارمشروط به پرداخت بدیهی صاحب ملک با شهرداری است،اما این مساله اصلا باعث نشده است که خللی درفروش واحدهای این برج لوکس ; ایجاد شود وبخش اعظمی ازواحدهای آن به فروش رفته است.
این بنگاه داردرباره قیمت واحدهای معامله شده این برج می گوید: برخی ازواحدهای این برج تا مترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان نیزمعامله شده است،که البته این قیمتها مربوط به پارسال است ودرسال جدید با توجه به رکود وکاهش قیمت بازار مسکن،قطعا قیمت این واحدها نیزکمی افت کرده است.
اما بعد ازبرج نگار،شاخص ترین واحدهای تجاری میدان ونک،پاساژهای ونک،آسمان ونک ومرکز خرید ونک هستند که درخیابان ونک ودرست ضلع شمال غربی این میدان واقع شده اند.
یک بنگاه داردرباره قیمت این واحدها می گوید: اگرچه پاساژهای ونک وآسمان ونک به دلیل نزدیکی به میدان ،جزء پاساژ هایی است که دسترسی خوبی دارد ،اما درعین حال قیمتهای این مراکز تجاری درقیاس با مرکز خرید ونک پایین تراست چرا که این پاساژها درمقاسیه بامرکز خرید ونک ازلحاظ جذب مشتری ضعیف هستند.
وی تاکید می کند: درواقع با توجه به اینکه مرکزخرید ونک ازرونق بسیاربالاتری نسبت به سایرپاساژهای خیابان ونک برخوداراست درنتیجه قمیت واحدهای آن نیز به مراتب بالاتراست.
ورامینی می گوید:قیمت مغازه های مرکزخرید ونک حدودا مترمربعی ۵۵ تا ۸۰ میلیون تومان است این درحالی است که قیمت واحدهای پاساژ آسمان ونک حدود مترمربعی ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان است.
اما بنگاه داردیگری به بررسی وضعیت مراکزتجاری ضلع جنوب میدان ونک می پردازد ومی گوید: نامرغوب ترین واحدهای تجاری میدان ونک درضلع جنوبی آن واقع شده واین مساله باعث شده که قیمت واحدهای آن درقیاس باسایرنقاط میدان ونک ازقیمت پایین تری برخودارباشد.ریشه این نامرغوبی هم بیش ازهرچیزناشی ازوجود خطوط بی.آر.تی ونیز تراکم جمعیت واتوبوسهای بی.آر.تی است که باعث شده واحدهای تجاری این مرکزبه مراتب ارزان ترازسایرنقاط باشد.
اوتاکید می کند:اتوبوس های بی.آر.تی مانع از تردد ماشین های شخصی ونیز پارک آنها درکنارخیابان به روال قبل شده است واین مولفه نقش بسیارمهمی درکساد واحدهای تجاری دراین راسته دارد به عنوان مثال نرخ اجاره یک مغازه دراین راسته تفاوت چندانی با سالهای قبل نکرده است که این امرناشی ازکسادی واحدهای تجاری دراین نقطه است.
شمسایی ;تاکید می کند: درحال حاضر قیمت واحدهای تجاری ضلع جنوبی میدان ونک مترمربعی ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان است.
اما ضلع شرقی میدان ونک به اذعان بنگاه داران این منطقه ازجمله نقاطی است که مغازه ; های تجاری درآن راسته به مراتب کمتراست.
مهرداد اشراقی –بنگاه دار می گوید: اکثرساختمانهایی که درضلع شرقی میدان ونک واقع شده اند موقعیت تجاری دارند اما عملا ساختمانهای اداری هستند و به طورکلی دراین مسیربه جزء یک باب مغازه خشکشویی وسوپرمارکت
،واحد تجاری نیزوجود ندارد که قیمت آنها حدودا مترمربعی ۸۰ میلیون تومان است.
این بنگاه دارهمچنین درباره واحدهای تجاری واقع درخیابان گاندی شمالی می گوید: باتوجه به اینکه محله گاندی شمالی بورس پارچه فروشی شده است درنتیجه قیمت واحدهای تجاری نیزدراین راسته گران است به طوری که به عنوان مثال مغازه ای نظیرپارچه فروشی عادل بعید است که ملک خود را کمترازمترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان به فروش برساند!اما سایرمغازه ها دراین راستا ازمترمربعی ۵۰ میلیون تومان به بالا ارزش دارند.
وی می گوید: ضلع شرقی میدان ونک که به سمت چهارراه جهان کودک امتداد پیدا می کند،اوضاع واحدهای تجاری کمی بهتر می شود وباتوجه به اینکه چهارراه جهان کودک درخیابان آفریقا واقع شده است درنتیجه ; واحدهای تجاری این منطقه نیزروبه گرانی می روند.
اشراقی می گوید: درحال حاضرقیمت واحدهای تجاری درمنطقه مذکورمترمربعی ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان است.
وی با ذکرمثالی می گوید: سال گذشته بانک کشاورزی واقع درخیابان آفریقا که درنزدیکی کوچه تندیس بود مترمربعی ۵۵ میلیون تومان به فروش رفت.
به گفته بنگاه داران قیمت واحدهای تجاری همانند قیمت های مسکونی درسالیان اخیررشد چند برابری داشته است.
یک بنگاه دار می گوید: دربسیاری ازموارد درمعاملات املاک تجاری فروشنده صرفا سرقفلی یک ملک را قیمت گذاری می کند این درحالی است که گاهی ملکیت نیزدرقیمت گذاری همراه با سرقفلی محاسبه می شود ودربرخی از موارد نیزصرفا ملکیت یک واحد در قیمت ; گذاری محاسبه می شود .
شکوه زداه می گوید: رکودی که دامن گیربازار مسکن شده است به بازارواحدهای تجاری نیزسرایت پیدا کرده است ودرحال حاضربازاراین واحدها خیلی رونق ندارد.
وی درباره مشتریان واحدهای تجاری می گوید: عموما بانکها ،سرمایه دارانی که باهدف حفظ ارزش سرمایه خود خرید می کنند ونیزکاسبان با هدف کسب وکار ازخریداران عمده واحدهای تجاری محسوب می شوند.
این مشاوراملاک می گوید: عموما بانک ها وموسسات اعتباری برای خرید ملک مورد نظرخود مستقیما با مالک وارد مذاکره می شوند وبه مشاوران املاک مراجعه نمی کنند.
این بنگاه دار همچنین درباره گران ترین واحدهای تجار ی درپایتخت می گوید:برخیابانهای اصلی پایتخت ازجمله گران ترین واحدهای تجاری محسوب می شوند که ازجمله آن می توان به خیابان ولیعصر،تجریش،شریعتی،بازار بزرگ و.. اشاره کرد.
اوسپس به پارامترهای تعیین کننده در افزایش نرخ واحدهای تجاری اشاره می کند ومی گوید: پاخوربودن،واقع شدن دربراصلی،تابلو خوربودن،هم سطح بودن با خیابان،دارابودن پارکینگ رایگان ویاامکان پارک ماشین ،ارتفاع سقف واحد،عرضه ملک،واقع نبودن درکوچه و.. ازجمله شاخص ترین مولفه هایی است که نقش اساسی درقیمت یک ملک دارد.
;
;
