بازگشایی قفل مسکن با لغو مصوبه شورای عالی انقلاب فرهنگی

عضو هیات علمی دانشگاه تهران بااشاره به اینکه سیاستهای دولت یازدهم دربخش مسکن می تواند تا حد زیادی بحران قابل پیش بینی درحوزه مسکن را به تاخیربیندازد تاکید کرد:شاه کلید بازار مسکن درلغو مصوبه مربوط به شورای عالی انقلاب فرهنگی است که مانع از استفاده ازتسهیلات بانکهای خارجی شده است.

;

به گزارش شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران(صما) دکتربیت الله ستاریان با اعلام این مطلب و با اشاره به اینکه حضوردکترآخوندی درراس وزارتخانه راه وشهرسازی می تواند چشم انداز مثبتی از حل معضلات این حوزه را نشان دهد درعین حال مشکل مسکن را با اقتصاد کلان مرتبط دانست و خاطرنشان ساخت: با توجه به اشراف وزیرجدید راه وشهرسازی به مسائل مسکن ازابعاد مختلف وآگاهی وی به معضلات این حوزه،می توان امیدوار بود که مشکلات مسکن لطیف ترشود.

;

این استاد دانشگاه با اشاره به تجربه وزارتی دکترآخوندی درزمان دولت سازندگی اذعان داشت: شاخص ترین ویژگی مدیریتی دکترآخوندی،پرهیزازبرخورد تبلیغی با حوزه مسکن بوده است. تداوم این رویه در شرایط فعلی،قطعا برای بازارمسکن موثرخواهد بود.چرا که بزرگترین ضربه وارد شده به بازار مسکن دردولتهای نهم ودهم ازناحیه برخوردهای تبلیغی افراطی با این حوزه بوده است.

;

ستاریان گفت: چنانچه انبوه سازان با روشهای صنعتی بخواهند اقدام به تولید مسکن کنند،محدودیت مصالح ساختمانی ونیزفن آوریهای ساختمانی باعث می شود که درایده آل ترین حالت، امکان تولید ۷۵۰ هزارواحد مسکونی درسال فراهم شود این درحالی است که نیازواقعی به تولید مسکن درکشورما تولید یک میلیون وپانصد هزار واحد مسکونی درسال است.

;

عضوهیات علمی دانشگاه تهران ادامه داد: محدودیت سرمایه های داخلی ازجمله مهمترین موانع برسرراه تولید انبوه مسکن است.دراین شرایط شاه کلید رفع مانع بازارمسکن درلغویکی از مصوبات شورای عالی انقلاب فرهنگی است که دراوایل انقلاب تصویب شده بود وبراساس آن استفاده ازسرمایه گذاری های خارجی به دلیل عدم امکان قرارگیری املاک ومستغلات ایرانی دررهن بانکهای خارجی مقدورنیست.

;

وی ادامه داد: دراین شرایط چنانچه وزیرجدید راه وشهرسازی بخواهد مشکلات مسکن را حل کند،لازم است که حتما اقدامات لازم را برای لغواین مصوبه که ضرورت تصویب آن صرفا اقتضای شرایط سیاسی اوایل انقلاب بوده است را انجام دهد.

;

این کارشناس مسکن درعین حال ازجمله دیگرموانع مغفول مانده برسرراه اصلاحات اساسی درتمامی وزارتخانه ها را درایجاد تحول اساسی درسیستم بورکراسی حاکم بروزارتخانه ها دانست وگفت: اگرچنانچه وزیری ازبهترین سیاستهابرای برنامه ریزی دروزاتخانه متبوعش برخودارباشد،سیستم اداری وبوروکراسی های پیچیده باعث می شودکه درروشهای اجرایی اختلال ایجاد شود.

;

وی تصریح کرد: ریشه این امر درکهنگی سیستمهای اداری نهفته است.چراکه متاسفانه درحال حاضرسیستم اداری ،نهادهای دولتی ما مربوط به نیم قرن پیش است واگر چه دربرخی از موارد ازروشهای اتوماسیون مدرن بهره گرفته می شود اما عملا سرعت اجرا به شیوه قدیم است وتحولی درراه های اجرایی صورت نمی گیرد.

;

ستاریان تاکید کرد: دراین شرایط این سیستم معیوب وکهنه ازجمله مهترین موانع برسرراه اجرای بهینه برنامه ها است.این درشرایطی است که اگرساختاراداری دستگاه های دولتی ما هوشمندبود،شرایط برای اجرای سیاست های ;اتخاذ شده به شدت تسهیل می شود واین مساله سرعت کاررا به نحو فزآینده ای افزایش میدهد.

;

این استاد دانشگاه همچنین پروژه های نیمه تمام مسکن مهررا از جمله چالشهای پیش روی دولت یازدهم قلمداد کرد وگفت: متاسفانه وزیرجدید راه وشهرسازی با واحدهای نیمه کاره مسکن مهرونیزمعضلات قضایی وحقوقی ناشی ازآن مواجه است واین مساله باعث می شود که وقت زیادی ازوی صرف ساماندهی ورسیدگی به این مساله شود.

;

عضوهیات علمی دانشگاه تهران درعین حال ازدیگررویکردهای مثبت دکترآخوندی را ایجاد زمینه مساعد برای فعالیت بخش خصوصی دانست وگفت: این سیاست باعث می شودکه بخش خصوصی ازآزادی عمل بیشتری برای فعالیت درحوزه مسکن برخودار شود اما درنهایت ساماندهی بازار مسکن متوجه سیاستهای کلان اقتصادی وسیاست خارجی کشورمان است.

;

وی همچنین درباره آینده بازار مسکن و پیش بینی های مطرح شده دراین زمینه مبنی براحتمال کاهش قیمت مسکن گفت: با توجه به اینکه محورتحلیل های کارشناسی اینجانب ازحوزه مسکن برمبنای کسری مسکن است ،بنابراین براین باورم تا زمانی که این کسری جبران نشود وبین عرضه وتقاضای مسکن تعادل ایجاد نشود، نمی توان به کاهش قیمت مسکن امیدوار بود.

;

این استاد دانشگاه رکود ایجاد شده دربازار مسکن را کاملا مقطعی وناشی از جوانتخاباتی حاکم برجامعه دانست وگفت: انتخابات ومسایل بعد ازآن باعث شده که یک وقفه مقطعی دررشد قیمت بازا رمسکن ایجاد شود،اما بعد ازآن آرام آرام رشد قیمتها به همراه رونق دربازار مسکن ایجاد خواهد شد.

;

وی درباره این اظهارنظر که گفته می شود کمبود نقدینگی مردم وکاهش قدرت خرید آنها باعث می شود که بازار مسکن فاقد پتانسیل بیشتری برای افزایش قیمت باشدگفت: این پیشداوری کاملا اشتباه است چرا که پایین بودن قدرت خرید مردم درنهایت سبب رکود مقطعی دراین بازار می شود اما درنهایت قیمتها دراین بازار روند رو به رشد خواهند داشت.

;

;

;

;