بی‌مقاومتی خانه‌ها در برابر ترک خوردن قیمت‌ها

مرکز آمار ایران در گزارشی خلاصه آمار روند قیمت و اجاره مسکن و پروانه‌‌های ساختمانی در فاصله سال‌های ۱۳۶۹ تا ۱۳۹۱ را منتشر کرد.

براین اساس متوسط قیمت اجاره به اضافه ۳ درصد ودیعه در هر ۱۰۰ مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران از ۱۶۲ هزار تومان در بهار ۱۳۸۰ به ۲۷۵ هزار تومان در سال ۱۳۸۴ می‌رسد. این رقم در سال ۱۳۸۸ به ۷۱۱ هزار تومان، در بهار ۱۳۹۰ به یک میلیون و ۶۷ هزار تومان و در بهار ۱۳۹۱ به یک میلیون و ۳۵۰ هزار تومان رسیده است. متوسط قیمت اجاره مسکن در نقاط شهری کشور در تابستان همین سال برابر به یک میلیون و ۵۰۲ هزار تومان و در پاییز به یک میلیون و ۵۹۰ هزار تومان رسید.

بر اساس این گزارش متوسط قیمت زیربنای مسکونی در شهر تهران در بهار سال ۱۳۸۴ در هر مترمربع ۵۸۷ هزار تومان بود که در نیمه اول سال ۱۳۹۱ ; به عدد ۳ میلیون تومان رسید. البته روند تغییرات قیمتی در این بخش از ۷۲۴ هزار تومان در بهار ۱۳۸۵ به یک میلیون و ۶۹۹ هزار تومان در پایان سال ۱۳۸۶ می‌رسد.

این قیمت در بهار ۱۳۸۸ با افت محسوسی به یک میلیون و ۵۰۳ هزار تومان کاهش پیدا کرده و پس از آن رشد قیمتها آغاز می‌‌شود. تا این‌که قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در پاییز ۱۳۹۰ به ۲ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان رسیده و با جهش قابل توجهی در تابستان ۱۳۹۱ به ۲ میلیون و ۷۵۸ هزار تومان و در پاییز همین سال به ۳ میلیون و ۲۸۲ هزار تومان می‌رسد.
کاهش تعداد پروانه‌های احداث ساختمان
مرکز آمار ایران در گزارش دیگری خلاصه آمار تعداد پروانه‌های صادر شده احداث ساختمان در نقاط شهری کشور در فاصله سال‌های ۱۳۸۰ تا ۱۳۹۱ را منتشر کرد. براساس این گزارش تعداد پروانه‌های صادر شده احداث ساختمان در سال ۱۳۸۰ برابر با ۱۲۸ هزار و ۱۸۶ پروانه، تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده برابر با ۲۵۴ هزار و ۱۹ واحد بوده است.

در همین مدت کل مساحت زمین مورد استفاده برای ساخت وساز ۴۴ میلیون و ۹۰۸ هزار و ۵۳ مترمربع و کل مساحت زیربنا ۳۶ میلیون و ۸۸۹ هزار و ۵۲۱ مترمربع بوده است. اما تعداد پروانه‌های صادر شده احداث ساختمان در سال ۱۳۷۰ برابر با ۱۱۶ هزار و ۹۸۴ پروانه، تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده برابر با ۱۷۰ هزار و ۱۲ واحد بوده است؛ در همین مدت کل مساحت زمین مورد استفاده برای ساخت وساز ۴۲ میلیون و ۶۹۷ هزار و ۶۷۶ مترمربع و کل مساحت زیربنا ۲۷ میلیون و ۶۲۰ هزار و ۴۵۱ مترمربع بوده است.

براساس گزارش مرکز آمار ایران این آمار در سال ۱۳۸۴ به ترتیب برابر با صدور ۱۵۶ هزار و ۶۶۹ پروانه ساخت، پیش‌بینی ۳۳۴ هزار و ۶۰۷ واحد مسکونی بوده که مساحت زمین برابر با ۵۱ میلیون و ۱۰۱ هزار و ۲۱۴ مترمربع و مساحت زیربنا برابر با ۴۹ میلیون و ۷۲۳ هزار و ۷۲۰ مترمربع بوده است. این رقم در سال ۱۳۸۸ برابر با صدور ۲۰۳ هزار و ۵۷۹ پروانه ساخت، ۶۶۱ هزار و ۹۳۱ واحد مسکونی پیش‌بینی شده، ۷۷ میلیون و ۲۵۹ هزار و ۴۵۳ میلیون مترمربع زمین و ۱۰۰ میلیون و ۲۴۳ هزار و ۵۲۲ مترمربع زیربنا است.

مرکز آمار ایران در ادامه این گزارش به بررسی آمار ۱۱ ماه سال ۱۳۹۱ پرداخته و در ادامه آورده است که در این مدت ۱۴۶ هزار و ۴۹۸ پروانه احداث ساختمان صادر شده و تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در این مدت برابر با ۵۳۴ هزار و ۶۲۰ واحد بوده است. همچنین مساحت زمین مورد استفاده برابر با ۴۷ میلیون و ۵۴۸ هزار و ۱۹۱ مترمربع و مقدار مساحت زیربنا برابر با ۸۴ میلیون و ۳۹۰ هزار و ۳۵۴ مترمربع است.
افزایش ۱۴ برابری قیمت خانه کلنگی
در ادامه همین گزارش، متوسط قیمت یک مترمربع زمین و ساختمان کلنگی در شهر تهران در فاصله سال‌های ۱۳۸۰ تا ۱۳۹۱ آورده شده است. طبق این جدول متوسط قیمت یک مترمربع زمین و ساختمان کلنگی در پایتخت در بهار سال 1380برابر با ۲۸۰ هزار تومان،‌ در تابستان ۳۰۰ هزار تومان،‌در پاییز ۳۰۵ هزار تومان و در زمستان برابر با ۳۴۸ هزار تومان بوده است. این اعداد در سال ۱۳۸۴ به ترتیب برابر با ۶۲۷، ۶۲۵، ۶۰۰ و ۷۲۷ هزار تومان بوده است.

در سال ۱۳۸۸ متوسط قیمت یک مترمربع زمین و ساختمان کلنگی در بهار برابر یک میلیون و ۱۵۵ هزار تومان، در تابستان یک میلیون و ۲۹۲ هزار تومان، دز پاییز برابر با یک میلیون و ۳۷۰ هزار تومان و در زمستان به یک میلیون و ۴۳۳ هزار تومان رسیده است. مرکز آمار ایران متوسط قیمت یک مترمربع زمین و ساختمان کلنگی در بهار سال ۱۳۹۱ برابر با 2میلیون و ۵۳۰ هزار تومان، در تابستان ۲ میلیون و ۶۲۹ هزار تومان و در پاییز برابر با ۳ میلیون و ۹۴۳ هزار تومان بود.
رشد ۵ برابری اجاره‌بها در ۸ سال
این گزارش در ادامه به بیان متوسط قیمت اجاره و مسکن در نقاط شهری کشور در فاصله سال‌های ۱۳۸۴ تا ۱۳۹۱-۱۳۸۴ می‌پردازد. این گزارش بیانگر افزایش قابل ملاحظه قیمت در بخش‌های مختلف معاملات مسکن است، طوری‌که نرخ اجاره واحدهای مسکونی در ۸ سال گذشته ۵ برابر و قیمت زیربنای مسکونی ۳ برابر افزایش یافته است.

براین اساس متوسط قیمت اجاره و مسکن در نقاط شهری کشور از ۱۴۹ هزار تومان در سال ۱۳۸۴ به ۵۲۸ هزار تومان در نیمه اول سال گذشته رسید. این در حالی ‌است که سال ۸۷ اوج افزایش قیمت زمین و خانه کلنگی در ۸ سال گذشته بوده است. قیمت زمین و خانه کلنگی در سال ۸۸ به یکباره سقوط کرده و از ۶۱۰ ; هزار تومان در سال ۱۳۸۷ به ۱۸۰ هزار تومان در بهار ۱۳۸۸ کاهش پیدا کرد.

بر اساس این گزارش متوسط قیمت زیربنای مسکونی در نقاط شهری در سال ۱۳۸۴ در هر مترمربع ۳۰۶ هزار تومان بود که در نیمه اول سال گذشته به ۹۸۰ هزار تومان رسید. البته روند تغییرات قیمتی در این بخش از سال ۱۳۸۵ ; از ۴۱۴ هزار تومان به ۶۹۲ هزار تومان در سال ۱۳۸۶ و ۹۸۰ هزار تومان در نیمه اول سال گذشته رسیده است. ; از سوی دیگر نرخ اجاره در هر ۱۰۰ مترمربع واحد مسکونی در ۸ سال گذشته با افزایش چشمگیر ۵ برابری روبه‌رو بوده است. بر این اساس نرخ اجاره در هر ۱۰۰ مترمربع در سال ۱۳۸۴ حدود ۱۴۹ هزار تومان که این‌رقم در نیمه اول سال ۱۳۹۱ به ۵۲۵ هزار تومان افزایش یافته ‌است.

;

منبع: تسنیم

;

;