بیع قطعی لازم الاجرا است

امروزه به دلیل قیمت بالای زمین و هزینه های ساخت مسکن، اکثر مالکین (زمین و یا خانه های کلنگی) و سازندگان به تنهایی قادر به احداث مسکن نیستد، لذا با توجه به شرایط فوق بیشتر به سمت قراردادهای مشارکتی می روند.

در این نوع قراردادها ریسک فرد آورنده ملک (زمین یا خانه) کمتر از سازنده ای است که سرمایه گذاری می کند و آن هم بدلیل نوسان قیمت در خدمات شهری، مصالح و دستمزدها است و متأسفانه بدلیل عدم آگاهی کامل از نحوه انعقاد اینگونه قراردادها اکثراً در حین اجرا و یا خاتمه ساخت اختلافاتی بین طرفین به وجود می آید و کار به مراجع قضایی می کشد. بنابراین چون این نوع قراردادها کلاً جنبه حقوقی دارد لذا بهتر است قبل از مشارکت حتماً با کارشناسان ذیصلاح در خصوص موارد ذیل مشورت و سپس مبادرت به انعقاد قرارداد نمایند.

;چند نکته در خصوص نحوه تنظیم قرارداد مشارکتی

* ابتدا مشخصات و نشانی کامل مالک و سازنده ( مجری) نوشته شود.

* موضوع قرارداد: که عبارت است از مشارکت در احداث ساختمان مسکونی و یا تجاری و … در پلاک ثبتی …………………. با حداکثر تراکم و ارتفاع ممکن طبق ضوابط شهرداری و قانون نظام مهندسی ساختمان و مشخصات پیوست ( شامل کلیه مشخصات مصالح مصرفی، نماسازی و تجهیزات به طور کامل به همراه نحوه تکمیل و واگذاری واحدها نسبت به قدرالسهم مالک منظور شود.

* تعهدات مالک و سازنده (مجری)

الف: در صورتیکه ملک کلنگی باشد، لازم است شرایط و زمان تخریب و نیز تجهیزات و مصالح بدست آمده ناشی از تخریب دقیقاً در قرارداد مشخص شود که چگونه و بعهده کدامیک می باشد.

ب: هزینه های تهیه نقشه و عوارض پروانه ساختمانی، بیمه مسئولیت و قانون کار، بیمه کنترل کیفیت، اخذ پروانه و پایان کار و نیز گرفتن صورت جلسه تفکیک و سند و هزینه های مربوط به آنها، اخذ انشعابات و هزینه آنها لازم است به تفکیک دقیقاً مشخص گردد که بعهده کدامیک از طرفین می باشد.

ت: مشخص نمودن شرایط تغییر در نقشه های تأیید شده و مشخصات ساخت و تراکم و افزایش زیربنا.

ث: تعیین شرایط اخذ وام جهت احداث و تکمیل ساختمان توسط سازنده.

ج: تعیین سهم الشرکه طرفین با توجه به توافقات صورت گرفته ( از نظر متراژ، انتخاب طبقات، انتخاب واحدها، تعیین محل پارکینگ و انباری سهم هر یک از طرفین).

چ: متعهد نمودن طرفین در شرایط پیش فروش واحدهای سهم خود با رعایت تمامی مفاد این قرارداد و ملزم به امضاء اسناد مربوطه بدون هیچ قید و شرطی.

ح: واگذاری وکالت نامه قرارداد کاری توسط مالک به سازنده در دفترخانه اسناد رسمی.

خ: ارائه تضمین های لازم توسط طرفین به یکدیگر نسبت به آورده هر یک.

د: تعهد سازنده به مالک در خصوص مدت اجرا و تاریخ تحویل ساختمان به مالک و تعیین خسارت ناشی از عدم تحویل به موقع توسط سازنده به مالک و نیز اجرای ساختمان بر اساس نقشه های تأیید شده توسط شهرداری و نظارت ناظرین ساختمان.

ذ: مالک مسئولیت مسائل قانونی و ثبتی ملک مورد مشارکت را بعهده گرفته و متعهد گردد، چنانچه برای ملک فوق معارضی و یا مشکل ثبتی پیدا شود نسبت به رفع آن اقدام و در صورت عدم رفع معارض نسبت به پرداخت خسارات سازنده (مجری) اقدام نماید.

ر: طرفین متهعد گردند، پس از اتمام کار و تنظیم تقسیم نامه و صورتجلسه تفکیکی توسط اداره ثبت اسناد، هر یک از طرفین نسبت به سهم طرف مقابل بدون هیچ قید و شرطی اقدام به انتقال سند به نام هر فرد در دفترخانه نمایند.

قرارداد را در دو نسخه تنظیم و تعداد ماده و تبصره ها در آن منظور و توسط طرفین قرارداد و دو نفر شهود گواهی و ; تمامی صفحات نیز امضاء شود.

;

ناصر خاکی زاده، معاون اجرایی سازمان نظام مهندسی همدان

;