پایتخت سوار بر تخت پادشاهی بازار مسکن / کلان شهرها همچنان ارزانتر از تهران
بازار مسکن در شهرستانهای کشور به وضعیتی رسیده که قیمتهای واحدهای مسکونی تهران در برابر آنها پادشاهی میکنند.
مذاکرات ۱+۵ روز گذشته به نتیجه رسید و بسیاری از متقاضیان مسکن چشم انتظار
بودند که با به نتیجه رسیدن مذاکرات شاید سقفی تهیه کنند اما گزارشات میدانی
در کشور حاکی از آن است که این چشم انتظاری چندان جوابگو نبوده است.
بازار مسکن چند سالی است که در رکود به سر میبرد
رکودی که حتی با شوک بسیار قوی جمعبندی مذاکرات از بین نرفته است به طوری که
بسیاری از مشاوران املاک واقع در سایر کلان شهرها از جمله اصفهان و ارومیه از
کسادی این بازار در آستانه تغییر شغل هستند.
این گزارش میافزاید: یکی از مشاوران املاک واقع در اصفهان با اشاره
به اینکه بازار مسکن در وضعیت بسیار بد و نابهسامانی به سر می برد، گفت: حتی
نتیجه رسیدن مذاکرات نیز نمیتواند این بازار را بهبود بخشد.
براین اساس؛ میانگین قیمت مسکن در این استان از متری ۲ میلیون
تومان تا ۱۲ میلیون تومان است.
به طوری
که یک واحد ۷۵ متری واقع در اتوبان خرازی استان اصفهان ۲۲۰ میلیون تومان برای فروش
گذاشته شده است.
همچنین واحدی ۷۰ متری درمرکز این شهر ۱۳۷ میلیون تومان برای فروش
گذاشته شده است.
واحدی ۹۰ متری در یکی دیگر از مناطق اصفهان ۴۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری
شده است.
درهمین راستا؛ یکی دیگر از مشاوران املاک واقع در آذربایجان غربی با
اشاره به اینکه در این فصل تا به امروز هیچ نقل و انتقالاتی صورت نگرفته است،
افزود: متاسفانه
در این استان ۳۰ درصد میزان اجارهبها افزایش یافته و خرید و فروش در رکود بسیار
شدیدی به سر میبرد.
به گفته مشاور املاک در این استان میانگین قیمت مسکن از یک میلیون
تومان تا ۴ میلیون تومان است.
براساس این گزارش؛ واحدی ۱۳۲ متری واقع در تبریز منطقه شهرک مرزداران
۲۳۱ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده و نیز واحدی ۱۳۰ متری واقع در منطقه ولیعصر
۵۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.
همچنین واحدی ۹۶ متری واقع در تبریز ۲۳۶ میلیون تومان به طوری متری ۲
میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.
با وجود این میزان افزایش قیمت در بازار مسکن کشور، حسام عقبایی از
باثبات بودن قیمتهای در بازار کشور خبر داده است، گفت: متوسط قیمتها در سایر کلان
شهرها خوب بوده و ما افزایش قیمت در طی این مدت نداشتهایم.
وی در ادامه در خصوص بازارمسکن بعد از جمعبندی مذاکرات گفت: با به
نتیجه رسیدن مذاکرات وضعیت رکود بهبود مییابد و رونق دوباره به این بازار باز میگردد.
حسام عقبایی در ۹ روز تیرماه در شهر تهران ۴ هزار و ۵۸۸ قرار داد
خرید و فروش در تهران منعقد شده است، گفت: ۷ هزار و ۸۳ قرارداد اجاره و رهن نیز
منعقد شده است.
وی در ادامه افزود: ۱۲ هزار و ۱۰۲ قرارداد در تهران و ۵۶ هزار و ۴۴۷
مجموع قراردادهای منعقد شده در کل کشور بوده است.
عقبایی اظهار داشت: ۲۸ هزار و ۱۲۳ قرار خرید و فروش و ۲۵ هزار و ۸۶۸
قرار داد اجاره در کل کشور طی ۹ روز اول تیر ماه منعقد شده است.
رییس اتحادیه املاک کشوری تصریح کرد: ۹۳ هزار و ۸۲۱ قرارداد خرید و
فروش و ۷۶ هزار و ۵۷۲ قرارداد اجاره طی خرداد ماه امسال منعقد شده است.
وی خاطر نشان کرد: ۱۷ هزار و ۲۳۲ مبایعه نامه و ۲۱ هزار و ۱۹۹ قرارداد
اجارهنامه در تهران منعقد شده است.
در همین راستا عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی نیز معتقد بود که باید
از هیجانات کاذب در بازار مسکن جلوگیری کنیم.
آخوندی با اشاره به تاثیر توافق هستهای بر قیمت مسکن گفت: در خصوص
قیمتها و قیمت مسکن بعد از توافق نیز باید بگویم که باید از اقدامات هیجانی
جلوگیری شود و هرگز به مردم اطلاعات غلط داده نشود.
وی افزود: در هر صورت توافق ایران و ۵+۱ امکان ورود ایران را به یک
اقتصاد و رقابت بینالمللی فراهم میکند و این به این مفهوم این نیست که فردا در
جیب هر کس پولی گذاشته میشود ،بنابراین باید اذعان شود که در اقتصاد واقعی یک شبه
اتفاق عجیب رخ نمیدهد.
به نظر میرسد که وزیر راه و شهرسازی از رکود بسیار سنگین بازار مسکن
در شهرستانها بیخبر است و تصور میکند این بازار بعد از جمعبندی مذاکرات واکنش
نشان خواهد داد در حالی که این رکود بسیار سنگینتر از تصورات آخوندی است .
براساس این گزارش؛ با گذشت مدت زمان بسیار طولانی و چشم انتظاری بسیار
ولی متاسفانه آمارها در بازار مسکن حاکی از آن است که قیمتها در برخی از کلان شهرها
نسبت به تهران بسیار بدتر و مستاجران در این شهرها با مشکلات بسیاری دست و پنجه
نرم میکنند.
این در حالی است که بسیاری از مسولان از آرامش بسیار خوب در بازار
مسکن حکایت میکنند و سعی میکنند که چشمان خود را بر روی این بازار پر هیاهو
ببنند.
