موضوع نحوه عرضه مسکن به عنوان یک کالای اساسی و البته گرانقیمت به بازار همیشه محل بحث بوده است. اخیرا به عنوان یکی از راههای پیشنهادی جهت حل این مشکل، طرح بورس مسکن پیشنهاد شده است؛ طرحی که البته تاکنون هیچ مقام مسئولی در وزارت راه و شهرسازی در مورد آن اظهارنظر رسمی نکرده است.
به گزارش صما، صحبت
طرح بورس مسکن، ابتدا توسط محمدرضا پورابراهیمی، نماینده مجلس شورای اسلامی مطرح
شد که واکنشهایی را هم برانگیخت. یکی از صریحترین واکنشها مربوط به حسام عقبایی،
رییس اتحادیه مشاوران املاک بود که در برنامه تلویزیونی پایش گفت: طراحان ایده بورس
مسکن هیچگونه مطالعاتی برای راهاندازی این بورس نکردهاند. معمولا در دنیا کالاهای
همگن را در بورس عرضه میکنند؛ مانند نفت و طلا. در حالی که مسکن یک کالای همگن نیست.
ممکن است در یک ساختمان واحد غربی با واحد شرقی بسیار متفاوت باشد.
این موضوع که مسکن
یک کالای همگن نیست، یکی از مهمترین انتقاداتی است که تا کنون به مساله راهاندازی
بورس مسکن وارد شده است. در این خصوص، محمد حسننژاد، عضو شورای عالی بورس میگوید:
نباید بورس را خیلی همهگیر کنیم. منطقی نیست برای همه چیز اعم از ارز و مسکن بورس
درست کنیم. وجود اوراق مسکن طبیعی است، اما منطقی به نظر نمیآید که هر واحد خانه برای
عرضه وارد بورس شود.
او میافزاید: در بورس
کالا باید کالای فیزیکی فروخته شود. این که انبوه سازان بخواهند واحدها را با اوراق
واحدهای انبوه سازی وارد کنند، دیگر کالا نیست، پس باید وارد بورس اوراق بهادار شود.
البته حسننژاد در
خصوص اجرایی شدن این موضوع هم میگوید: هنوز این موضوعات در شورای عالی بورس مطرح نشده
و امکان تصویب آن نیز کم است.
اما رضا مناجاتی، کارشناس
حوزه بورس کالا درباره نوع عملکرد بورس مسکن به نکتهای اشاره میکند که میتواند
به طور کامل صورت مساله را تغییر دهد. او میگوید: قرار نیست در بورس کالا، خرید و
فروش مسکن انجام شود. آنچه قرار است اتفاق بیفتد، مزایده املاک مازاد دولت و بانکهاست.
حداقل ارزش ملکی که قرار است وارد این بازار شود، ۱۰ میلیارد تومان است.
او میافزاید: همچنین
انبوه سازهایی که تعداد زیادی املاک همگن داشته باشند نیز می توانند وارد بورس شوند.
اما احتمال ورود این بخش بسیار کم است، زیرا در هیچ ساختمانی، تمام واحد ها شبیه هم
نیست و تفاوت های زیادی بین آنها وجود دارد.
اظهارنظرهای
مدیرعامل جدید بورس کالا هم در تایید صحبتهای مناجاتی است. مدیرعامل جدید بورس کالا
در نخستین نشست خبری خود تاکید میکند: بورس کالا برای راهاندازی بورس مسکن ورودی
به املاک کوچک نخواهد داشت و اگر بانکها و موسسهای تمایل داشته باشند دارایی خود
را به فروش برسانند باید ارزش پایه این دارایی بیش از ۱۰ میلیارد تومان باشد تا مصوبه
قانونی در این خصوص رعایت شود.
او همچنین برای
اطمینان دادن به مردم جهت عدم نگرانی در خصوص بالارفتن قیمت مسکن با ورود بورس به این
عرصه میافزاید: با راهاندازی بورس مسکن نباید نگرانی به وجود آید. زیرا این بورس
تلاطمی در بازار مسکن به وجود نمیآورد و تنها املاک بزرگ در این بورس مورد معامله
قرار میگیرد؛ نه آپارتمانهای کوچک. بنابراین با راهاندازی این بورس مردم نگران گرانشدن
آپارتمان نباشند.
آنچه از قراردادن
صحبتهای مطرح شده در کنار هم به دست میآید آن است که بورس مسکن قرار نیست رقیبی
برای مشاورین املاک باشد؛ بلکه بورس مسکن قرار است ابزاری در اختیار دولت و بانکها
جهت واگذاری املاک خود با ارزش حداقل ۱۰ میلیارد تومان باشد. همچنین موضوع دیگر آن
است که این طرح هنوز در مجامع رسمی مورد تایید و تصویب قرار نگرفته است؛ بنابراین
تا اجرایی شدن فاصله زیادی دارد.
