چرا اقساط وام مسکن پلکانی نیست؟

به تازگی که افزایش وام مسکن تا سقف 80میلیون تومان اعلام شده است، گفته می‌شود اقساط این وام‌ها پلکانی نیست و این درحالی است که وام ۳۵ میلیون تومانی به صورت پلکانی اعطا می‌شد.

معمولا وام‌های مسکن
و با مدت زمان پرداخت بیش از پنج سال به صورت پلکانی است؛ به گونه ای که هر سال
میزان اقساط بیشتر شده تا در سال نهایی نسبت به تورم پرداخت قسط مناسب شود.

همزمان با اعلام افزایش وام مسکن به میزان
۸۰، ۶۰ و 40میلیون تومان قائم مقام بانک مرکزی گفت است که پرداخت اقساط این وام‌ها
پلکانی نیست و هنوز برای آن تصمیمی گرفته نشده ‎است.

اکبر کمیجانی با بیان اینکه به زودی
دستورالعمل اجرایی صندوق پس‌انداز مسکن ابلاغ می‌شود، گفته است که اقساط وام‌های
پرداختی از این محل یکسان بوده و بعید است تغییر کند.

به گفته وی، بعد از مصوبه شورای پول و
اعتبار بانک مسکن دستورالعمل مربوط به چگونگی راه‌اندازی صندوق را به بانک مرکزی
ارائه کرد که اکنون در حال بررسی بوده و در چند روز آینده به این بانک ابلاغ می‌شود.

او گفته است که ‌قرار نبود وام مسکن
افزایش داشته باشد و به هر حال هر مقدار که وام بالا می‌رود با توجه به محدوده ۱۲
سال برای بازپرداخت ، اقساط آن هم بالا می‌رود و پرداخت اقساط وام‌های دریافتی از
صندوق پس‌انداز مسکن یکسان بوده و هنوز تصمیمی برای پلکانی شدن آن گرفته نشده و
بعید است که بازپرداخت پلکانی باشد.

حالا گفته شده است که سقف پرداخت صندوق
توسعه مسکن در هر سال 84
هزار نفر است.دراین باره نیز کمیجانی گفته
است که این جزوی از دستورالعمل بانک مسکن است که با توجه به تجربیات این بانک و
بررسی‌های انجام شده کارشناسی از سوی آنها تعیین شده است.
در نیمه دوم سال ۹۲
که وام مسکن به میزان ۳۵ میلیون تومان اعلام و مقرر شد تا این وام به جوانانی تعلق
گیرد که از دی ماه همان سال ازدواج کرده‎اند، بانک مسکن نیز اعلام کرد که پرداخت اقساط به
دو صورت پلکانی و ساده در ۱۲ سال اجرایی می‌شود. در این طرح هر سال مبلغی به اقساط
ماهانه افزوده می‌شود و وام‌گیرنده قادر به بازپرداخت وام در 12سال خواهد بود.

نحوه پرداخت وام 80میلیون تومانی مسکن
طبق اعلام معاون اعتبارات بانک مرکزی نرخ
سود تسهیلات مسکن هم برای خانه‌ اولی‌ها ۱۴ درصد و بازپرداخت آن حداکثر ۱۲ سال است.

به گفته اصغر میرمحمدصادقی کسانی می‌توانند
از مصوبه وام ۸۰ میلیون تومان مسکن بهره‌مند شوند که از تسهیلات بانکی برای خرید
یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند. دوره سپرده‌گذاری در حساب صندوق پس‌انداز
یکم (خانه اولی‌ها) حداقل باید یک سال باشد و به ازای هر شش ماه یک برابر سپرده
گذاری تسهیلات پرداخت خواهد شد.

همچنین سپرده‌گذاران حساب ممتاز بانک مسکن
نمی‌توانند از مزایای این حسال در حساب صندوق پس انداز یکم استفاده کنند. بانک
مسکن باید منابع خود را در این‌باره مدیریت کند و حق ندارد از محل منابع وصولی
پرقدرت بانک مرکزی برای پرداخت این تسهیلات استفاده کند.

معاون اعتبارات بانک مرکزی درباره
بازپرداخت این وام ها گفته است که در دوره بازپرداخت ۱۲ ساله قسط ماهانه برای
تسهیلات ۸۰ میلیونی، یک میلیون و 150 هزار تومان و برای
وام ۶۰ میلیونی ، ۸۶۲ هزار تومان خواهد بود.

به گفته میرمحمد صادقی میزان اقساط ماهانه
برای وام ۴۰ میلیون تومانی ۵۷۵ هزار تومان است و تسهیلات جدید مسکن فقط رونق این
بخش و ساخت‌وسازها را به دنبال دارد و به هیچ وجه اثر تورمی ندارد.