«شهر نشینی» بحران اصلی اقتصاد مسکن
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی با اشاره به آمار متقاضیان واحدهای مسکونی مصرفی، بحران پیش‌روی بازار مسکن را چالش شهرنشینی ناشی از افزایش جمعیت شهرها و کاهش جمعیت روستاها اعلام کرد.
علی چگنی در چهارمین نشست مدیران مسکن و ساختمان منطقه ۴
کشور،گفت:آمار معاملات در تهران نشان می‌دهد عمده متقاضیان خرید مسکن افرادی هستند
که متقاضی آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متری با قیمت ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان هستند.
واحدهایی هم وجود دارد که دارای مساحت بالاتری هستند و عرضه آنها با
میزان تقاضای خرید هماهنگ نیست. بنابراین از یک طرف حدود یک میلیون و ۳۰۰ هزار نفر
متقاضیان واحدهای مسکونی کوچک را داریم و از سوی دیگر با مازاد تولید روبه‌رو
هستیم.
یعنی بخش مهمی از خانه‌های خالی کنونی که برای سکونت ساخته شدند، متقاضی
ندارند. چگنی گفت: بنابراین باید برای ساخت واحدهای مسکونی طوری برنامه‌ریزی شود
که واحدها موردنظر و تامین‌کننده نیاز خانوارهای کنونی باشد. این قبیل واحدهای
مسکونی می‌توانند گردش مالی را در بخش مسکن ایجاد کنند.
چگنی افزود: ۲ میلیون و
۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در کشور بالغ بر ۲۰۰ میلیارد دلار ارزش مالی دارند اما
این سرمایه به دلیل نبود متقاضی راکد مانده و بخش زیادی از سازندگان را بلاتکلیف
نگه داشته است.
وی ادامه داد: افزایش خانوارهای اجاره‌نشین در سال‌های اخیر نیز
نکته‌ای است که بسیار اهمیت دارد. آمارها نشان می‌دهند تقریبا ۳۸ درصد جامعه
ایران، اجاره‌نشین هستند و حدود ۷۲ درصد جمعیت کشور در مناطق شهری زندگی می‌کنند.
بنابراین چالش آینده اقتصاد مسکن در ایران، بحران شهرنشینی است.
