بازار مسکن در آستانه سال۹۵ همچون دو، سه سال گذشته در رکود به‌سر میبرد، البته آمار دی ماه و بهمن ماه بانک مرکزی نشانگر آن است که حجم معاملات نسبت به ماه‌های قبل شاهد افزایش۲۹.۱ و ۰.۷درصدی است ؛
بازار مسکن در آستانه سال۹۵ همچون دو، سه سال گذشته در رکود به‌سر میبرد،
البته آمار دی ماه و بهمن ماه بانک مرکزی نشانگر آن است که حجم معاملات نسبت به
ماه‌های قبل شاهد افزایش۲۹.۱ و ۰.۷درصدی است ؛
که این موضوع نشانه خوبی برای خروج از رکود است به شرط آنکه افزایش
حجم معاملات در ماه‌های آینده نیز تداوم داشته باشد و به دو یا سه ماه آخر سال۹۴
محدود نشود.در این میان و باتوجه به اینکه بخش مسکن در اقتصاد کلان نقش مهمی دارد
و سهم ۴۰درصدی را به خود اختصاص داده است و به موازات این موضوع، علاوه بر تاثیر‌گذاری
بر اقتصاد کلان از شاخص‌های کلان اقتصادی نیز تاثیر می‌پذیرد شرایط بازار مسکن در
سال آینده می‌تواند چشم‌انداز خوبی از اقتصاد کشور را ترسیم کند.
نقش پررنگ بازار مسکن در اقتصاد
کلان و اهمیت بخش مسکن برای بخش گسترده‌یی از مردم جامعه بهانه‌یی شد تا مصاحبه‌یی
با رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ترتیب دهیم و پیش بینی حسام عقبایی را درباره
شرایط بازار خرید و فروش همچنین رهن واجاره را در سال۹۵ جویا شویم. وی معتقد است
که در نیمه اول سال آینده بازار خرید و فروش مسکن وارد فاز اول خروج از رکود می‌شود
و در نیمه دوم سال۹۵، پس از تجربه سه ساله رکود شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود.
بازار مسکن سال جاری را چگونه ارزیابی می‌کنید؟ آیا بازار خرید و فروش
و رهن و اجاره در مسیر پیش‌بینی‌های شما در سال۹۳ حرکت کرد؟
وضعیت بازار خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن در سال۹۴ مطابق با پیش‌بینی‌های
صورت گرفته پیش رفت و آمار اعلام شده از سوی مراجع رسمی از‌جمله مرکز آمار و بانک
مرکزی نیز نشانده تحقق پیش بینی‌هاست، در بازار خرید و فروش سال جاری، شاهد جهش
قیمتی نبودیم و حتی در برخی از ماه‌ها شاهد کاهش قیمت مسکن نیز بودیم که پیش از
آغاز سال نیز پیش بینی می‌شد که شاهد ثبات قیمتی در بازار مسکن باشیم، حجم معاملات
نیز در اغلب ماه‌ها نسبت به ماه گذشته روند افزایشی داشت که این موضوع موجب خروج
بازار مسکن از رکود نشد.
بازار مسکن سال۹۵ را چگونه می‌بینید؟ به‌نظر شما قیمت مسکن در سال آینده
نسبت به سال جاری تغییر محسوسی خواهد داشت؟ باتوجه به اینکه در نیمه اول سال۹۴
شاهد کاهش ۱.۲درصدی قیمت نسبت به سال۹۳ بودیم آیا این اتفاق در سال آینده نیز
تکرار می‌شود و قیمت مسکن کاهش می‌یابد؟
رصد کارشناسان و فعالان بازار مسکن از شرایط کنونی بازار مسکن و
همچنین شواهد و قرائن موجود نشان می‌دهد که باتوجه به سیاست‌ها و عزم دولت برای خروج
از رکود، در ۶ماهه اول سال۹۵ فاز اول خروج از رکود اجرایی شود، برهمین اساس شاهد
افزایش حجم معاملات مسکن خواهیم بود اما افزایش قیمتی را مشاهده نخواهیم کرد زیرا
در سه، چهار سال گذشته قیمت مسکن افزایش حباب گونه‌یی را داشته است و دیگر ظرفیت
افزایش ندارد. در شش ماهه دوم سال آینده بازار مسکن رونق می‌گیرد البته این
رونق به معنای افزایش یا جهش ناگهانی قیمت نیست اگرچه تا حدودی قیمت مسکن نسبت به
نیمه اول افزایش می‌یابد اما این افزایش کمتر از نرخ تورم خواهد بود.
تصویب مصوباتی درباره پرداخت تسهیلات خرید ۶۰، ۸۰ و ۱۶۰میلیون تومانی
به متقاضیان در سال جاری و اجرای طرح‌های ۸۰ و ۱۶۰میلیونی از سال آینده چه تاثیری
بر بازار مسکن در سال۹۵ خواهد داشت؟
یکی از روش‌های تحریک تقاضا دربازار مسکن، اعطای تسهیلات خرید است که
دولت از ابتدای سال۹۴ تاکنون سه وام ۸۰، ۶۰ و ۱۶۰میلیون تومانی را در این زمینه تصویب
کرده است اما تنها وام ۶۰میلیون تومانی به‌دلیل نداشتن شرط سپرده‌گذاری پرداخت شده
است، پرداخت تسهیلات بانکی موجب تزریق نقدینگی به بازار مسکن می‌شود اما این
افزایش در حجم نقدینگی به معنای افزایش قیمت‌ها نیست. این تسهیلات بازار مسکن می‌تواند
ظرفیت بازار را افزایش دهد زیرا هم حجم نقدینگی بهبود می‌یابد و هم به تبع آن توان
و قدرت خرید مردم افزایش می‌یابد درواقع اعطای این تسهیلات به خریداران مسکن می‌تواند
در رونق بازار نقش مهمی را ایفا کند البته دولت باید در شرایط پرداخت تسهیلات
بازنگری داشته باشد.
به نظر شما تصمیم اخیر بانک مرکزی مبنی بر کاهش یک درصدی نرخ سود تسهیلات
و همچنین گسترده کردن واجدین شرایط برای دریافت تسهیلات (سازندگان نیز می‌توانند
وام ۸۰میلیون تومانی را دریافت کنند) راهکار مناسبی برای افزایش استقبال متقاضیان
خرید مسکن است؟
اقدام اخیر بانک مرکزی برای کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پس انداز مسکن
یکم به ۱۳درصد و همچنین نرخ سود وام ۶۰میلیون تومانی به ۱۷.۵درصد، می‌تواند در ترغیب
خریداران مسکن موثر باشد اما همچنان نرخ سود بانکی و میزان بازپرداخت ماهانه این
تسهیلات بالاست و زوج‌های جوان به‌راحتی نمی‌توانند این مبالغ (یک تا ۲میلیون تومان) را در ماه پرداخت کنند ضمن اینکه مدت بازپرداخت
وام نیز کوتاه است و باید مدت زمان آن طولانی‌تر شود. تسهیلات پرداخت شده برای خرید
مسکن با این شرایط، نیاز گروه‌های مختلف جامعه را تامین نمی‌کند و تنها دهک‌های
بالای درآمدی می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند، پس پیشنهاد می‌شود علاوه بر
کاهش بیشتر نرخ سود و افزایش دوره بازپرداخت، برای سایر قشرها و گروه‌های درآمدی
نیز تصمیماتی جدی گرفته شود.
به نظر شما حجم معاملات در سال آینده نسبت به سال جاری تفاوت محسوسی
خواهد داشت؟
در نیمه اول سال۹۵ شاهد خروج از رکود خواهیم بود اما در نیمه دوم
شرایط بهبود می‌یابد و حجم معاملات افزایش بیشتری خواهد داشت.
باتوجه به اینکه بازار خرید و فروش مسکن در سال آینده بهبود می‌یابد،
بازار رهن و اجاره چه شرایطی خواهد داشت؟ نرخ اجاره‌بهایی که شما برای سال آینده
پیش‌بینی می‌کنید نسبت به سال جاری چه تغییری می‌کند؟
باتوجه به اینکه اغلب نقل و انتقالات در بازار رهن و اجاره تا پایان شهریورماه
صورت می‌گیرد نرخ اجاره‌بها تا شهریور تثبیت می‌شود و پیش بینی می‌شود که اجاره‌بها
در سال۹۵ افزایش چندانی نداشته باشد و با روندی مطابق با سال جاری حرکت کند.
