تحلیل آینده بازار مسکن

در حالی که رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است، سیاست‌های مالیاتی باید آخرین راهکار بخش مسکن باشد، یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است باید با اعمال سیاست‌های مالیاتی خانه‌های خالی را وارد بازار عرضه کرد.

در برنامه تیتر
امشب از شبکه خبر که به بررسی آینده بازار مسکن می‌پرداخت، “حسام
عقبایی”، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: صنعت مسکن صنعت مادر
است. خصوصا که نفت و پتروشیمی توجه خود را از دست داده‌اند. لذا اگر رکود فعلی که
در ۳۰ سال گذشته در بخش مسکن بی سابقه بوده ادامه یابد ما به ورشکستی بازار مسکن
می‌رویم و این یعنی اضمحلال صنعت و از دست رفتن ۱۲۰۰ نوع
شغل.

در ادامه “افشین پروین‌پور”،
کارشناس اقتصاد مسکن با تشبیه صنعت ساختمان به لوکوموتیو اقتصاد گفت: صنعت ساختمان
۳۰۰ صنعت را با خود می‌کشد اما خرید و فروش به اندازه‌ای که لازم است باید انجام
شود نه بیشتر. همه خرید و فروش‌ها به صلاح مسکن نیست چون برخی خرید و فروش‌ها سوداگرانه
است. لذا رونق باید در خرید و فروش حداقلی و در بخش ساخت و ساز حداکثری باشد.

همچنین عقبایی در پاسخ به این سوال که آیا
اجرایی شدن تسهیلات در مسکن باعث تورم نمی‌شود، گفت: اصولا ارائه تسهیلات در
اقتصاد تورم‌زا است لذا معمولا تسهیلات را در اختیار تولیدکنندگان قرار می‌دهند اما
وضعیت بازار مسکن در شرایط فعلی با توجه به نیاز یک میلیون خانه در سال و کاهش ۵۴
درصدی پروانه‌های ساختمانی این پیام را می‌دهد که عرضه و تقاضا در حالت تعادل قرار
ندارد لذا تسهیلات می‌تواند با فرمول‌های مختلف ارائه شود.

وی افزود: طی سال‌های گذشته متاسفانه
زیرساخت‌ها و برنامه‌های جامعی در بخش مسکن وجود نداشته است لذا راهکاری جز این
نیست که طرح هایی مثل مسکن اجتماعی به تولیدکنندگان مسکن داده شود و به این سمت و
سو برویم که با کنترل سیاست‌های پولی و ارائه تسهیلات به مردم فرصتی برای خانه‌دار
شدن آن‌ها فراهم کنیم.

در ادامه این برنامه “لاهوتی”،
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز اظهار کرد: بحث مسکن صرفا تامین نیاز
مردم نیست بلکه حدود ۱۴ درصد اشتغال کشور را دربرمی‌گیرد. همچنین در حال حاضر کشور
سالانه بین یک تا یک و نیم میلیون مسکن نیاز دارد اما آمار صدور پروانه‌های
ساختمانی نگران کننده است و تخمین زده می‌شود که حدود ۷۰۰ هزار مسکن بیشتر تولید
نمی‌شود پس عرضه متناسب با نیاز نیست.

وی با انتقاد از صحبت وزیر اقتصاد مبنی بر
اینکه ۴۰ درصد تورم اقتصاد به دلیل مسکن مهر است گفت: در مسکن مهر گفته می شود ۵۰
هزار میلیارد تومان تزریق شد. این رقم در قبال ۶۰۰-۷۰۰ هزار میلیارد تومان نقدینگی
کشور نمی‌تواند تورم ۴۰ درصدی ایجاد کند.

لاهوتی دو موضوع را در بخش مسکن ضروری دانست
و گفت: تامین مسکن دهک‌های پایین و نیز ارائه تسهیلات به تولیدکنندگان باید به طور
جدی دنبال شود.

در ادامه پروین پور با بیان اینکه تسهیلات
اخیر ارائه شده به خودرو نتوانست این صنعت را از رکود خارج کند گفت: با این وام‌ها
نه اقتصاد رونق گرفت و نه خودرو از رکود درآمد. اعتراضات مردم هم به وقت خود باقی
است لذا راهکارهای مُسکّن‌وار دردی را دوا نمی‌کند.

وی با اشاره به مشکلاتی که بخش مسکن طی سال‌های
متمادی به آن دچار شده، گفت: ۷۰ درصد قیمت مسکن را زمین تشکیل می‌دهد اما دولت به
جای اصلاح این کارها به دنبال راهکارهای موقت است. این ناکارآمدی‌ها وقتی رفع نمی‌شود
ما همچنان در رکود به سر می‌بریم. راه حل درست این است که ابتدا قیمت‌ها را منطقی
کنیم و بعد ببینیم در چه حوزه‌ای می‌خواهیم تسهیلات بدهیم.

همچنین عقبایی اظهار کرد: باید مجلس، دولت
و بخش خصوصی فرصتی فراهم کنند تا از رکود خارج شویم. نمی‌شود هم تورم را کنترل کرد
و هم رونق ایجاد کرد. البته بعضی کشورها این کار را کرده‌اند ولی زیرساخت‌های
اقتصاد ما در شرایط فعلی چنین اجازه‌ای را نمی‌دهد. وی اظهار کرد: در شرایطی که
مسکن در رکود به سر می‌برد مالیات مضاعف،‌ ورشکستگی این بخش را عمیق‌تر می‌کند.

همچنین پروین‌پور گفت: هیچ جا اجازه نمی‌دهند
بیشتر از الگوی مالکیت کسی صاحب مسکن باشد. باید با سیاست‌های مالیاتی باعث شویم
که خانه‌ها به بازار عرضه شود. این نوع مالیات‌ها که از سوداگری در بخش مسکن
جلوگیری می‌کند هدفش کسب درآمد نیست بلکه هدف آن تامین بازار است.

عقبایی در واکنش به این صحبت گفت: من با
دریافت مالیات از افراد سوداگر موافقم اما معتقدم آخرین راهکار باید برخوردهای
مالیاتی باشد. ما در درجه اول باید تولید را بالا ببریم و رقابت ایجاد کنیم. حتی
در صورت ورود خانه‌های خالی به بازار مصرف این خانه‌ها کفاف نیاز مسکن را نمی‌دهد
چون تولید ما از تقاضا عقب است.