گزارش «صما» از نشست‌خبري پنجمین نمایشگاه بزرگ راه و شهرسازی:
مسکن اجتماعی کلید خورده است/ رسیدگی قوه‌قضائیه به پرونده تعاونی‌های مسکن مهر/ استقبال سرمایه‌گذاری برای ایجاد نسل نوی شهرهای جدید
در پنجمین نمایشگاه بزرگ راه و شهرسازی و صنایع وابسته نشست خبری معاونان وزیر راه و شهرسازی پیرامون بررسی موضوعات اجرای مسکن اجتماعی ، رونق بازار مسکن ، رفع چالش های پروژه های مسکن مهر در شهرهای جدید و طرح احداث شهرهای جدید برگزار شد.
به گزارش «صما» در این نشست که در بعد از ظهر افتتاحیه پنجمین نمایشگاه
بزرگ راه و شهرسازی و صنایع وابسته برگزار شد، حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان
وزارت راه و شهرسازی، محسن نریمان مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، سید محمود
میریان عضو هیأت مدیره شرکت عمران شهرهای جدید حضور داشتند.
هزینه ساخت مسکن اجتماعی از منابع داخلی دو وزارتخانه راه و رفاه
در این جلسه معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه مسکن
اجتماعی کلید خورده است گفت: سیاست ما در مسکن اجتماعی، حمایت از گروه‌هایی است که
توان ارائه هیچ آورده‌ای ندارند و حتی بانک‌پذیر هم نیستند.
حامد مظاهریان با اشاره به بحث سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در بیش از ۱۰۰ پروژه
مرتبط با مسکن و ساختمان که می‌تواند در قالب ایجاد شهرها و شهرک‌های جدید متبلور شود،
گفت: شرکت‌های خارجی در ساخت و ساز مسکن مهر حضور دارند؛ ضمن اینکه هفته آینده نیز
شرکت‌ها سرمایه‌گذار کره‌ای به ایران می‌آیند و مذاکراتی در این باره خواهیم داشت.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درباره مسکن اجتماعی اظهار کرد:
طرح جامع مسکن، مسکن اجتماعی را نیز در بر گرفته است؛ در خصوص اجرای مسکن اجتماعی یک
برنامه اقدام مشترک میان دو “وزارت راه و شهرسازی” و “تعاون٬ کار و
رفاه اجتماعی” تهیه و به امضای دو وزیر این وزارتخانه‌ها رسیده است.
وی با بیان اینکه در این برنامه اقدام مشترک فرآیندهای ساخت مسکن، تخصیص
زمین، تأمین منابع مالی و نظارت بر اجرا نیز لحاظ شده، افزود: سیاست ما در مسکن اجتماعی،
حمایت از گروه‌هایی است که توان ارائه هیچ آورده‌ای ندارند و حتی بانک‌پذیر هم نیستند؛
بانک‌پذیری به این معناست که هیچ اندوخته‌ای ندارند که در رهن بانک قرار دهند. به معنای
دیگر می‌توان آنها را در دهک‌های یک و دوی درآمدی قرار داد.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه ساخت مسکن اجتماعی در همه دنیا
جزو وظایف دولت‌ها است، گفت: مسکن اجتماعی برای گروه‌هایی است که توانایی خانه‌دار
شدن از محل پس‌انداز و دریافت تسهیلات ندارند.
مظاهریان با اشاره به شرایط فعلی اقتصاد و نظام بانکی کشور که توان ارائه
تسهیلات ندارند، ادامه داد: اقتصاد خرد کشور ما در حوزه مسکن بانک‌محور است و بازار
سرمایه تنها بخش اندکی از اقتصاد مسکن را تأمین می‌کند که آن هم در یکی دو سال اخیر
فعال شده است بنابراین تا یکی دو سال آینده که وضع بانک‌ها از نظر منابع مالی بهتر
شود، دو “وزارت راه و شهرسازی” و “تعاون، کار و رفاه اجتماعی”
تا حد امکان از منابع داخلی خود مسکن اجتماعی را می‌سازند.
معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: پروژه مسکن اجتماعی کلید خورده
است سازمان ملی زمین و مسکن “زمین” مورد نیاز را اختصاص داده، بنیاد مسکن
نیز وظایف خود را در خصوص شهرهای زیر ۲۰ هزار نفر آغاز کرده و تلاش می‌کنیم منابع بیشتری
از سوی دو وزارتخانه “راه و شهرسازی” و “تعاون، کار و رفاه اجتماعی”
به این پروژه اختصاص یابد.
مظاهریان درباره برگزاری هفتمین دوره انتخابات هیئت مدیره نظام مهندسی
ساختمان در استان‌ها گفت: یکی از جلوه‌های عدم رعایت اخلاق حرفه‌ای در نظام مهندسی
این بود که یک فرد در دو سوی یک میز می‌نشیند و هر دو طرف میز را نمایندگی می‌کند.
مانند مشاوران املاک که هر دو سوی معامله را نمایندگی می‌کنند و شاید به همین دلیل
باشد که شغل مشاور املاک در ایران مقبولیتی ندارد.
وی افزود: این موضوع در دوره‌های گذشته هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان
اجرا می‌شد که اعضای هیئت مدیره همزمان عضو شهرداری یا شورای شهر هم بودند که امسال
با آسیب‌شناسی مشکلات نظام مهندسی، جلوی این کار در هفتمین انتخابات هیئت مدیره گرفته
شد.
به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی مبحث دوم مقررات ملی
ساختمان اصلاح شده که بعد از اعلام نظر حقوقدانان درباره آن، برای تصویب به هیئت دولت
می‌رود.
اعلام زمان تکمیل متروی هشتگرد
همچنین معاون وزیر راه و شهرسازی در این نشست از پیگیری رفع مشکل پروژه‌های
مسکن مهر «هسا» خبر داد و گفت: در این راستا نامه مبسوطی به وزیر راه و شهرسازی ارسال
شده و این موضوع در دست پیگیری است.
محسن نریمان با تأکید بر استفاده از توان بخش خصوصی برای تحقق اهداف توسعه‌ای
شهرهای جدید اظهار کرد: شرکت عمران شهرهای جدید با ۱۷ شرکت مستقل در شهرهای جدید سراسر
ایران فعالیت می‌کند.
وی با بیان اینکه بیش از دو میلیون واحد مسکن مهر در کشور وجود دارد گفت:
۲۰ درصد از واحدهای مسکن مهر در شهرهای جدید وجود دارد که حدود ۴۰۰ هزار واحد مسکونی
مهر را در گستره ایران اسلامی شامل می‌شود. از ۴۰۰ هزار واحد مسکن مهر در شهرهای جدید
حدود ۲۳۵ هزار واحد در چهار شهر جدید پرند، پردیس، هشتگرد و اندیشه قرار دارد که حدود
۹۰ هزار واحد در شهر جدید پردیس، ۹۰ هزار واحد در شهر جدید پرند، ۵۰ هزار واحد در شهر
جدید هشتگرد و پنج هزار واحد نیز در شهر جدید اندیشه جانمایی شده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: تلاش می‌کنیم اکثر واحدهای باقی مانده
در چهار شهر پردیس، هشتگرد، پرند و اندیشه در سال جاری به اتمام برسد و سایر واحدهای
باقیمانده نیز در ۶ ماهه سال آینده تکمیل شود. به دلیل اهدافی که برای جذب سرمایه‌گذار
در شهرهای جدید وجود دارد در فضاهای نمایشگاهی حضور فعال خواهیم داشت. در سیاست‌های
کلان شرکت عمران شهرهای جدید اصرار داریم به دلیل محدودیت‌های مالی بخش خصوصی را فعال
کنیم و از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی بهره‌مند شویم.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید با اشاره به همایش فرصت‌های سرمایه‌گذاری
در بخش‌های حمل و نقل و مسکن و شهرسازی که در اوایل مهرماه امسال برگزار شد گفت: در
این نمایشگاه عمدتا مسائل شهروند محوری را الگوی سیاست‌های شرکت عمران شهرهای جدید
قرار دادیم در عین حال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در شهرهای جدید را به سرمایه‌گذاران معرفی
خواهیم کرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: در مقوله شهرسازی نه تنها المان مسکن
بلکه تمام مسائل مربوط به امور شهری و شهروندی باید مدنظر قرار گیرد.
وی با تأکید بر در نظرگرفتن حقوق شهروندی در موضوع شهرسازی گفت: بر همین
اساس حتی اگر پیشرفت یک واحد مسکن مهر تا نزدیک۱۰۰ درصد رسیده باشد آن واحد را تمام
شده تلقی نمی‌کنیم چرا که تأسیسات روبنایی و زیربنایی باید همزمان برای آن واحد تأمین
شود.
نریمان افزود: شرکت عمران شهرهای جدید خیلی وابسته به اعتبارات دولتی نیست
بلکه تلاش می‌کنیم از امکانات بالقوه در این شهرها که زمینه‌ساز تأمین اعتبارات و روش‌های
مدیریت تامین مالی هستند نیز استفاده کنیم. در همین راستا در شهر جدید پردیس طی توافقی
با بانک مسکن ۱۰۰۰ میلیارد تومان خط اعتباری برای تامین و تکمیل تاسیسات روبنایی و
زیربنایی مسکن مهر در نظر گرفته شد که فرآیند عقد قرارداد آن اجرایی شده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در خصوص آخرین وضعیت اتصال ریلی شهرهای
جدید سراسر کشور با مراکز استان‌ها گفت: یکی از سیاست‌های مهم شرکت عمران شهرهای جدید
تسهیل ارتباط این شهرها با مراکز استان ها هستند چراکه اغلب شهرهای جدید پیرامون شهرهای
بزرگ قراردارند.
وی افزود: در شهر جدید گلبهار در اطراف مشهد ضمن اینکه برای آن حمل و نقل
جاده‌ای در نظر گرفته‌ایم اتصال ریلی آن با مشهد نیز در دستور کار قرار دارد که در
این راستا اخیرا یک مناقصه بین المللی برای تامین اعتبار این پروژه از طریق فاینانس
برگزار و برنده این مناقصه نیز مشخص شده است. در حال حاضر ۸۰ درصد این مسیر باز و زیر
سازی شده است و آمادگی داریم این پروژه را تکمیل کنیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: اجرای مترو شهر جدید پرند نیز در
گذشته بر عهده وزارت راه و شهرسازی بود که به شهرداری تهران منتقل شده است و امیدواریم
عملیات آن تسریع شود.
نریمان به آخرین وضعیت مترو شهر جدید هشتگرد اشاره کرد و گفت: البته با
یکسری مشکلات مالی مواجه شدیم که در صورت رفع این موانع آمادگی داریم مترو شهر جدید
هشتگرد را تا پایان امسال یا اوایل سال آینده به بهره‌برداری برسد البته ارتباط ریلی
شهر قدیم هشتگرد از طریق ریل باس وجود دارد اما با افتتاح خط جدید ارتباط ریلی هشتگرد
به تهران از داخل شهر جدید میسر می‌شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی ارتباط ریلی ۳ شهر جدید بهارستان، مجلسی و فولادشهر
را از برنامه‌های شرکت عمران شهرهای جدید عنوان کرد و گفت: در صورت تامین اعتبارات
می‌توانیم در مدت ۲۰ ماه امکان ارتباط شهر جدید بهارستان به اصفهان را فراهم آوریم.
وی گفت: اتصال ریلی شهر جدید اندیشه به تهران و سایر شهرهای جدید به مراکز
استان ها در دست مطالعه قرار دارد.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: مسئولیت نظارت بر تعاونی‌های مسکن
بر عهده وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی است اما در مواردی که با مشکلاتی مواجه می‌شویم
تلاش آن است که مشکل بین پیمانکار و تعاونی رفع شود.
نریمان ادامه داد: در مواردی که مشکل بین پیمانکار و تعاونی مربوطه قابل
رفع نباشد تفاهمنامه از حالت دوجانبه خارج و شرکت عمران شهرهای جدید برای رفع مشکل
وارد می‌شود. مشکلات برخی تعاونی‌های مسکن مهر به قدری است که قوه قضائیه باید وارد
شود چراکه در قبال آورده‌های واریزی متقاضیان صورت حسابی وجود ندارد.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید درباره آخرین وضعیت پروژه‌های مسکن مهر
«هسا» گفت: با هماهنگی هیئت مدیره شرکت نامه مبسوطی به وزیر راه و شهرسازی ارائه شد
که یک اقدام جدی در این راستا انجام شود چراکه مسئولیت ساخت حدود ۵۰ هزار واحد از پروژه‌های
مسکن مهر شهرهای جدید برعهده شرکت هسا است.
نریمان ادامه داد: در برخی موارد به مشکلات پروژه‌های هسا وارد شدیم که
با تزریق اعتبارات مشکلات رفع شده اما در برخی موارد عمق مشکل زیاد است که وزیر راه
و شهرسازی این موضوع را در دست پیگیری دارد. تلاش می‌کنیم مشکلات این پروژه‌ها را رفع
کنیم اما در صورت عدم موفقیت پیمانکار خلع ید می‌شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره رفع مشکل معاملات مسکن مهر که
پیش از تحویل به متقاضی امتیاز آن به شخص دیگری و بدون حضور مراجع ذی صلاح واگذار شده
است گفت: شیوه نامه معاملات مسکن مهر تنظیم شده و برای جلوگیری از تضییع حقوق خریدار
این موضوع در شرکت عمران پیگیری شد که بر این اساس خریدار اول و خریدار دوم باید در
محضر حضور داشته باشند.
سرمایه‌گذاری ۱۰هزار میلیارد تومانی برای ایجاد ۱۳ شهر جدید
به علاوه عضو هیأت مدیره شرکت عمران شهرهای جدید گفت: سرمایه‌گذاران برای ایجاد
نسل نوی شهرهای جدید استقبال قابل توجهی داشتند.
سید محمود میریان در نشست خبری پنجمین نمایشگاه بزرگ راه و شهرسازی و
صنایع وابسته گفت: در برنامه‌های توسعه‌ای شهرهای جدید، ایجاد نسل نوی این شهرها
را در دستور کار داریم.
وی با اشاره به ایجاد ۱۳ شهر جدید تحت عنوان نسل نوی شهرهای جدید
افزود: این شهرها در نقاط مختلف کشور هستند که شامل شهرهای کوش، سیراف، پارس، طیس،
هورا، شهرک طوسان، خوارزمی، تابناک، ایوانکی، پرنیان و لارستان می‌شوند و بالغ بر ۱۰
هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری برای ایجاد این شهرها تعریف شده است.
میریان با اشاره به برگزاری همایش معرفی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حمل
و نقل، مسکن و شهرسازی گفت: فرصت‌های سرمایه‌گذاری در شهرهای جدید به سرمایه‌گذاران
داخلی و خارجی معرفی شد که آنها استقبال قابل توجهی از این فرصت‌ها داشتند.
وی ادامه داد: جلسات کارشناسی در شرکت عمران شهرهای جدید برای سرمایه‌گذاری
در این شهرها توسط کمیته‌ای در حال انجام است که امیدواریم با سرمایه‌هایی که وارد
می‌شوند بتوانیم نسل نوی شهرهای جدید را ایجاد کنیم.
