پیچ و خم های تاثیر مسکن مهر در قیمت مسکن سمنان

واقعیت بدیهی در علم اقتصاد این است که عرضه زیاد در مقابل تقاضای کم باعث کاهش قیمت یک محصول می شود. کالایی به نام مسکن نیزازاین قاعده مستثنی نیست. با این نگاه استان سمنان ازجمله اولین استان های پیشرو در کشور است که به دلیل حجم زیاد ساخت وسازهای مسکن مهر، عرضه مسکن از تقاضا پیش افتاد.

با توجه به این امر و نظر به موضوعات پایه در اقتصاد، طبیعی است انتظار داشته باشیم قیمت مسکن کاهش چشمگیری داشته باشد. دراین زمینه دبیرانجمن صنفی انبوه سازان استان سمنان براین باوراست که از قضا عرضه زیاد واحدهای مسکونی مهر دراین استان باعث شد که قیمت مسکن به نصف کاهش پیدا کند! اما این همه ماجرا نیست زیرا از قرار معلوم با توجه به نوسانات نرخ ارز و تورم ناشی از این امر که عمده ترین آن در صنعت ساختمان متوجه مصالح ساختمانی بوده است، باعث عقب گرد قیمت مسکن بر جای اول خود شده است اما به اعتقاد این فعال حوزه صنعت ساختمان، در کل تاثیر مسکن مهر دراین استان باعث کنترل قیمت مسکن شده است. گفت وگوی خبرنگار شبکه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران (صما) با عباسعلی نجار دبیرانجمن صنفی انبوه سازان استان سمنان را بخوانید:

;آقای نجار! استان سمنان از استان هایی است که مسکن مهرش، کمی حاشیه ساز شده است. از قرار معلوم وقتی علی نیکزاد وزیر راه و شهرسازی، از مازاد 10 هزار واحدی مسکن مهر در استان سمنان مطلع می شود، اعلام می کند “هم اکنون آنقدر خانه ساخته ایم که روی دستمان مانده است”؛ این مساله بازتاب رسانه ای گسترده ای داشت. واقعیت از چه قرار است آیا واحدهایی که دراین استان ساخته شده اند کماکان مازاد هستند؟

در استان سمنان در قالب مسکن مهر بیش از 60 هزار واحد مسکونی ساخته شد. واقعیت این است که درسال گذشته مشکل متقاضی برای این واحدها وجود داشت اما خوشبختانه با تدابیر اندشیده شده از سوی مسوولان مربوطه مشکل متقاضی برای تمامی این واحدها مرتفع شد.

;

خب پس با این حساب باید در استان شما مشکل مسکن به طور کامل مرتفع شده باشد! آیا عرضه این تعداد مسکن مهر توانسته است مشکل مسکن را به طور کل در استان شما ریشه کند؟ یا به عبارتی آیا قیمت مسکن در این استان کاهش پیدا کرده است؟

بله. از سه سال پیش ساخت وسازهای مسکن مهر در استان سمنان با ظرفیت احداث بیش از 60 هزار واحد مسکونی آغاز به کار کرد، شاید یک مقایسه آماری بتواند به خوبی عملکرد مطلوب مسکن مهر و تاثیر آن برروی کنترل بازار مسکن در این استان را به خوبی نشان دهد. تا قبل از آغاز به کار طرح مسکن مهر در استان سمنان آمار کل واحدهای مسکونی ; 150 هزار واحد بود که با درنظر گرفتن ساخت 60 هزار واحد مسکونی مهر در این استان می توان به این نتیجه رسید که 40 برابر ظرفیت آمار واقعی خانه های این استان، مسکن مهر ساخته شده است.

به طور مشخص این حجم از واحدهای مسکونی چه تاثیری بر قیمت مسکن این استان گذاشته است.

تاثیرش کاملا مشهود است چه بسا اگر مسکن مهر نبود قیمت مسکن نیز دراین استان، همانند سایر کلانشهرها افزایش نجومی داشته باشد. تا پیش از ساخت و سازهای مسکن مهر قیمت هر مترمربع واحدها مسکونی دراین استان حدودا متر مربعی یک میلیون و پانصد هزار تومان بود. این درحالی است که با به ثمر رسیدن ساخت وسازهای مسکن مهر دراین استان، این رقم به نصف ; کاهش پیدا کرد. البته باید اضافه کنم افزایش قیمت مصالح ساختمانی در ماه های اخیر باعث شد که میانگین قیمت مسکن مجددا بالا رود اما در کل اگر مسکن مهر نبود نوسانات نرخ ارز و سایر مسایل دیگر ممکن بود سبب ایجاد بحران مسکن دراین استان شود. در کل بنده براین باورم که مسکن مهر در شهرستان های نسبتا کم جمعیت توانسته تاثیر بسیار مطلوبی برکاهش قیمت مسکن داشته باشد.اما اینکه در کلانشهرها قیمت مسکن کماکان بالا است، ناشی از مشکلات تقاقضای بسیار بالا دراین کلان شهرها است.

اشاره کردید بیش از 60 هزار واحد مسکونی در این ; استان ساخته شده است؟ یعنی هیچ واحد نیمه تمامی دیگر دراین استان وجود ندارد و پرونده مسکن مهر در این استان به خوبی و خوشی بسته شده است؟!

بله تقریبا. خوشخبتانه با توجه به اینکه در این استان، کار ساخت وساز به افراد متخصص واگذار شد، فرآِیند ساخت و ساز مطابق با برنامه های صورت گرفته پیش رفت. البته تعدادی از تعاونی ها که از انگشتان دست هم کمتر هستند، نتوانسته اند مطابق با برنامه ها پیش بروند، که اینها مشکل آنچنانی ندارند و قرار است با برنامه ریزی های صورت گرفته مشکل آنها نیز مرتفع شود.

از لحاظ دسترسی و خدمات زیرساختی و روبنایی این واحدها مشکلی ندارند؟ منظورم این است که واحدهای مسکن مهر در این استان به محض واگذاری قابل سکونت شده اند؟

خوشبختانه تمامی امکانات لازم ; نظیر مسجد، مدرسه، امکانات رفاهی، تفریحی، فرهنگی و… در این واحدها وجود دارد. در واقع همکاری همه دستگاه های خدمات رسان دراین استان باعث شده که مشکلی از این بابت وجود نداشته باشد. به عنوان مثال برای حل مشکل تردد ساکنان این واحدها شهرداری چندین دستگاه اتوبوس بین شهری برای این واحدها درنظر گرفته است.

همان طور که می دانید اخیرا موضوع خرید و فروش غیر قانونی مسکن مهر در بسیاری از استان ها باب شده است، امری که تبعات مختلفی ممکن است به دنبال داشته باشد و همین مساله باعث شده که وزیر راه وشهرسازی و مدیران میانی مجموعه وی نسبت به این امر به شدت به مردم هشدار دهند. در استان شما با توجه به اینکه حجم زیادی مسکن مهر ساخته شده آیا این معضل رایج است؟

خوشبختانه در استان سمنان این مساله به صورت ملموس صورت نمی گیرد. البته به صورت محدود برخی از مردم اقدام به خرید مسکن مهر از آشنایان و بستگان خود می کنند چرا که مطمئن هستند بعدا از بابت انتقال سند مشکلی برای شان پیش نخواهد آمد اما در هرصورت توصیه های لازم به مردم شده است که از این نوع معاملات خودداری کنند.

از قرار معلوم بخش اعظم واحدهای مورد اشاره با سیستم های صنعتی ساخته شده اند؟ کیفیت ساخت این واحدها را چگونه ارزیابی می کنید؟

خوشبختانه این واحدها از نظر رعایت مباحث مقررات ملی ساختمان و همچنین عایق صدا وگرما در وضعیت مطلوبی هستند ،به طوری که برای ساکنان آن توانسته اند آرامش و ایمنی راه به همراه داشته باشند.