تعمیق رکود مسکن در بازار کرج
تازه‌ترین پژوهش‌ها نشان می‌دهد، تهران به عنوان شهری پیشرو در بازارمسکن، بیشترین اثرگذاری را بر بازار سایر شهرها دارد و کرج نیز که تا ۳سال گذشته به قلمروی تهران بزرگ تعلق داشت در میان سایر شهرها به خوبی از بازار مسکن تهران تاثیر می‌پذیرد.
وضعیت بازارخریدوفروش ملک در این شهر راکد است و میزان معاملات در فصل
بهار و تابستان سال جاری حدود ۵۰درصد کاهش داشته است ضمن اینکه بازار اجاره نیز با
وجود شرایط بهتر نسبت به خریدوفروش، در وضعیت نامناسبی قراردارد. به گفته
مشاوران املاک شهرکرج قیمت هر متر زمین در این شهر بین ۸۰۰ هزار تا ۵ میلیون تومان متغیر بوده و در این میان شرایط مناطق ارزان‌تر
از جمله کمالشهر، محمدشهر و… نسبت به جهانشهر، عظیمیه و مهرشهر درحجم معاملات
بهتراست زیرا به گفته مشاوران املاک قدرت خرید مردم برای خرید خانه در این مناطق
بیشتراست. دراین میان و با وجود رکود بازار مسکن کرج، عدم تغییر نرخ کمیسیون
مشاوران املاک این شهر در ۳سال گذشته اعضای اتحادیه املاک کرج را با مشکل مواجه
کرده و کسادی مسکن در کنار ثبات نرخ کمیسیون، بازار این شهر را با چالش مالی مواجه
کرده است. در همین رابطه، جواد مختاری، یکی از مشاوران املاک منطقه کمالشهر
کرج با اشاره به رکود بخش مسکن این شهر گفت: بازار مسکن در شهرکرج راکد
است البته بازار رهن و اجاره نسبت به خریدوفروش در شرایط بهتری قرار دارد اما با
این وجود، تعداد معاملات اجاره نیز درسال جاری نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته
است. مختاری
افزود: متوسط قیمت هر متر زمین درشهرکرج حدود ۲ تا ۳میلیون است اما در کمالشهر
هرمتر زمین بین یک تا یک میلیون و ۲۰۰هزار تومان معامله می‌شود.
وی ادامه داد: تعداد معاملات خریدوفروش مسکن در این منطقه نسبت به سال
گذشته ۴۰ تا ۵۰درصد کاهش یافته است. به گفته این فعال حوزه مسکن بیشتر
متقاضیان برای تمدید قراردادهای اجاره به بنگاه مراجعه می‌کنند و تنظیم قراردادهای
جدید کاهش قابل توجهی داشته است اما نرخ اجاره‌بها نسبت به سال گذشته ۱۰ تا ۲۰درصد
افزایش داشته است. مختاری اظهارکرد: در کنار کسادی بازار مسکن، عدم تغییر
نرخ کمیسیون بنگاه‌های معاملات ملکی از دیگر مسائلی است که اعضای اتحادیه مشاوران
املاک کرج را با مشکل مواجه کرده است. باوجود آنکه ۳سال ازجدایی کرج از تهران می‌گذرد
اما نرخ کمیسیون دراین مدت تغییر نکرده و با وجود تلاش اعضای اتحادیه و رییس آن، پیگیری‌ها
به نتیجه قابل قبولی نرسیده است.
کاهش ۳۰ درصدی معاملات
یکی دیگر از مشاوران املاک کرج نیز شرایط
بازار خریدوفروش در این شهر را نسبت به سال گذشته نامناسب‌تر دانست و گفت: میزان قراردادهای
خریدوفروش از ابتدای سال تاکنون تغییری نداشته و حجم معاملات در بهار و تابستان
سال جاری نسبت به مشابه سال گذشته ۳۰درصد کاهش یافته است. نادر نوروزاده اظهارکرد: نرخ اجاره‌بها نیز
در تابستان که فصل نقل‌وانتقالات و اوج معاملات اجاره است در این منطقه نسبت به
سال گذشته تغییر نکرده است. وی اظهار کرد: قیمت هر متر زمین در منطقه
کیانمهر کرج درحدود ۷۰۰هزار تا یک میلیون و ۲۰۰هزار تومان است و واحدهای مسکونی
این منطقه نسبت به عظیمیه، جهانشهر و مهرشهر ارزان‌تر معامله می‌شود. این
فعال منطقه کیانمهر، راه‌حل مشکل رکود مسکن را افزایش قدرت خرید مردم دانست و گفت:
با افزایش وام، نمی‌توان به تنهایی توان مردم را برای خرید مسکن افزایش داد بلکه
باید حمایت‌های بیشتری از طرف تقاضا به عمل آید.
ثبات نرخ کمیسیون مشاوران در ۳ سال
یکی ازمشاوران املاک منطقه عظیمیه با انتقاد از وضعیت موجود بازار
مسکن گفت: تعداد معاملات خریدوفروش در این منطقه نسبت به مشابه سال گذشته ۶۰ تا ۷۰درصد
کاهش یافته است. یعقوبی افزود: عظیمیه یکی ازمناطق گران‌قیمت شهرکرج است که قیمت
هرمتر زمین در این منطقه بین ۳ تا ۵ میلیون تومان متغیر است. وی ادامه داد: وضعیت
بازار رهن و اجاره هم چنگی به دل نمی‌زند البته وضعیت قراردادهای اجاره نسبت به
خریدوفروش در جایگاه بهتری قرار دارد و قراردادهای بیشتری دراین بخش تنظیم می‌شود.
به گفته این فعال بازارمسکن، عدم افزایش نرخ کمیسیون در ۳سال گذشته نیز
ازدیگر مشکلاتی است که مشاوران املاک مسکن کرج با آن مواجهند و تاکنون اقدامی برای
افزایش این نرخ صورت نگرفته است.
شرایط مساعد‌تر واحدهای ارزان‌تر
یکی دیگر از مشاوران املاک شهر کرج که در منطقه جهانشهر فعالیت می‌کند
درمورد وضعیت بازار مسکن کرج در سال جاری گفت: شرایط این بازار در
وضعیت نامناسبی قرار دارد و حجم معاملات خریدوفروش، رهن و اجاره نسبت به سال گذشته
کاهش بسیاری داشته است.
ابوالقاسم بارانی اظهارکرد: شرایط بازار در مناطقی مانند کمالشهر،
محمدشهر و… که قیمت واحدهای عرضه شده درآن نسبت به مناطقی همچون عظیمیه و مهرشهر
ارزان‌تر است دروضعیت بهتری قراردارد. وی ادامه داد: قیمت زمین در جهانشهر
حدود۷میلیون است اما هرمتر واحد مسکونی تا ۵میلیون تومان معامله می‌شود. به
گفته بارانی، تعداد مراجعات برای تنظیم قراردادهای اجاره کاهش یافته است و اکثر قراردادها
میان مستاجر و موجر تمدید می‌شود، در حال حاضر قیمت رهن یک خانه نوساز در جهانشهر
با متراژی حدود ۱۰۰ متر، ۱۰۰میلیون تومان است. این فعال حوزه مسکن افزود: هزینه‌یی
که یک متقاضی واحد مسکونی ۸۰ تا ۹۰متری با ۱۰سال ساخت برای رهن در این منطقه
پرداخت می‌کند، حدود ۵۰میلیون تومان است.
تفاوت قیمت‌های پیشنهادی و اعلامی
جدولی از قیمت‌های پیشنهادی سایت رسمی ایران فایل برای هر متر واحدمسکونی
در ۶منطقه از شهرکرج را تنظیم شده که تا حدودی با قیمت‌های اعلام شده ازسوی
مشاوران املاک این مناطق متفاوت است. به عنوان نمونه قیمت هرمترزمین پیشنهاد شده
در سایت ایران فایل برای منطقه عظیمیه کرج بین یک میلیون و ۸۰۰هزار تومان تا
۳میلیون و ۵۰۰هزار تومان است درحالی که براساس گفته مشاوران املاک عظیمیه هرمتر
زمین بین ۳ تا ۵میلیون معامله می‌شود.
