طراحی نظام پیش‌فروش ساختمان در پژوهشکده مالی و اقتصادی/ نظارت بر حساب امانی واسطه‌ای وظیفه مهندس‌ناظر است نه بانک
مجری طرح پژوهشی طراحی نظام پیش‌فروش بر اساس حساب امانی گفت: قرار است در این طرح، حساب امانی امارات متحده عربی، کانادا و آمریکا بررسی شود.
صادق فدایی در خصوص پروژه پژوهشی «طراحی
نظام پیش‌فروش ساختمان بر اساس حساب امانی» که در پژوهشکده مالی و اقتصادی مسکن و
حمل و نقل مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در حال بررسی است، اظهار کرد: این
پروژه دارای سه فاز «شناخت وضع موجود»، «بررسی نمونه‌های جهانی» و «ارائه
دستورالعمل‌های پیشنهادی» است.
مجری طرح پژوهشی
طراحی نظام پیش‌فروش ساختمان بر اساس حساب امانی این پژوهشکده ادامه داد: در فاز
اول موضوعاتی همچون «قوانین و مقررات مرتبط»، «رویه جاری و معمول پیش فروش» و
«مشکلات وضع موجود و ریسکهای دو طرف قرارداد» بررسی می‌شود؛ در فاز دوم این
پژوهش حساب امانی دو کشور اسلامی از جمله امارات متحده عربی و همچنین حساب امانی
دو کشور توسعه یافته کانادا و آمریکا مورد بررسی قرار می‌گیرد.
وی با بیان اینکه
در فاز سوم پژوهش «طراحی نظام پیش‌فروش بر اساس حساب امانی»، علاوه بر تهیه
دستورالعمل افتتاح حساب امانی، پیشنهادات اصلاحی در مورد قانون پیش‌فروش و آیین‌نامه
اجرایی آن نیز تدوین می‌شود، گفت: تا به حال فازهای اول و دوم به ترتیب پیشرفت ۱۰۰
و ۷۰ درصدی داشته‌اند و در بخش تهیه دستورالعمل نیز تاکنون توانسته‌ایم ۵۰ درصد از
آیین‌نامه مورد نظر را تدوین کنیم.
پژوهشگر اقتصاد
مسکن با بیان اینکه اگر حساب امانی و نظام پیش‌فروش ساختمان در ایران اجرایی شود،
بسیاری از مشکلات موجود در این حوزه از قبیل مصرف وجوه در غیر پروژه، چگونگی
پرداخت وجوه به فروشنده مطابق با پیشرفت آن، عدم پایبندی فروشنده به تعهد کیفی و
نحوه اعمال نظارت توسط خریداران برطرف می‌شود، خاطرنشان کرد: در «حساب امانی واسطه‌ای»
خریداران وجوه را به حساب امانی واریز و بانک نیز بر اساس گزارش مهندس ناظر وجوه
را به فروشنده پرداخت می‌کند؛ همچنین نظارت بر عهده مهندس ناظر بوده و بانک
مسئولیتی در قبال عملکرد وی ندارد؛ ولی جبران خسارات بر عهده فروشنده، ناظر یا
بیمهگر مسئولیت است.
