نظارت بر حساب امانی واسطهای پیش فروش مسکن وظیفه مهندس ناظر است
مجری طرح پژوهشی طراحی نظام پیشفروش بر اساس حساب امانی گفت : این طرح دارای سه
مرحله «شناخت وضع موجود»، «بررسی نمونههای جهانی» و «ارائه دستورالعملهای پیشنهادی» است.
صادق فدایی درباره پروژه پژوهشی «طراحی نظام پیشفروش
ساختمان بر اساس حساب امانی» که در پژوهشکده مالی و اقتصادی مسکن و حمل و نقل مرکز
تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در حال بررسی است، اظهار داشت : در مرحله نخست موضوع هایی همچون «قوانین و مقررات
مرتبط»، «رویه جاری و معمول پیش فروش» و «مشکلات وضع موجود و ریسکهای دو طرف
قرارداد» بررسی میشود.
وی افزود : در مرحله دوم این پژوهش حساب
امانی دو کشور اسلامی از جمله امارات متحده عربی و همچنین حساب امانی دو کشور
توسعه یافته کانادا و آمریکا مورد بررسی قرار میگیرد.
وی با بیان اینکه در مرحله سوم پژوهش
«طراحی نظام پیشفروش بر اساس حساب امانی» ، علاوه بر تهیه دستورالعمل افتتاح حساب
امانی، پیشنهادهای اصلاحی در مورد قانون پیشفروش و آییننامه اجرایی آن نیز
تدوین میشود ، اظهار داشت : تا به حال مراحل اول و دوم به ترتیب پیشرفت ۱۰۰ و ۷۰
درصدی داشتهاست و در بخش تهیه دستورالعمل نیز توانستهایم ۵۰ درصد از آییننامه
مورد نظر را تدوین کنیم.
فدایی با بیان اینکه اگر حساب امانی و
نظام پیشفروش ساختمان در ایران اجرایی شود، بسیاری از مشکلات موجود در این حوزه
از قبیل مصرف وجوه در غیر پروژه ، چگونگی پرداخت وجوه به فروشنده مطابق با پیشرفت
آن و پایبند نبودن فروشنده به تعهد کیفی و نحوه اعمال نظارت را ، خریداران برطرف
می کنند ، خاطرنشان کرد : در «حساب امانی واسطهای» خریداران وجوه را به حساب
امانی واریز و بانک نیز بر اساس گزارش مهندس ناظر وجوه را به فروشنده پرداخت میکند؛
همچنین نظارت بر عهده مهندس ناظر است و بانک مسئولیتی در قبال عملکرد وی ندارد اما
جبران خسارات بر عهده فروشنده ، ناظر یا بیمهگر مسئولیت خواهد بود.