وام ۸۰ میلیونی مسکن جوابگوی خرید مسکن نیست

یک کارشناس مسکن در خصوص وام ۸۰ میلیونی مسکن برای خانه اولی ها می گوید: بهره وام با درآمد مردم مطابقت ندارد، مردم قدرت خرید مسکن و دریافت وام را ندارند زیرا متوسط اقساط این وام بیش از یک میلیون تومان است.

احمدرضا سرحدی با بیان اینکه مسکن کاربرد سرمایه گذاری و مصرفی خود را
از دست داده است، افزود: در شرایط رکود تورمی اقتصاد کشور، افزایش وام مسکن باعث
رشد قیمت مسکن می شود و وام ۸۰ میلیون تومانی جوابگوی خرید مسکن نیست. مسکن در
تمام کشورهای دنیا به عنوان یک کالای گران قیمت شناخته شده است و برای خرید مسکن
تسهیلات ارایه می دهند که در ایران نیز تسهیلات به دو صورت به خریداران و سازندگان
مسکن ارایه می شود.

این کارشناس با بیان اینکه درکشورها بانک های تخصصی برای اعطای وام
وجود دارد، گفت: در ایران نیز بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی مسکن به سپرده گذاران
وام می دهد. وام ها در شرایطی که باعث دلالی و سوداگری افراد سودجو نشود و بخش
قابل قبولی از قیمت مسکن را پوشش دهد، کمک بسیاری می کند. در برخی کشورهای جهان
بخشی از بهره بانکی را در قالب یارانه به دریافت کننده تسهیلات که از افراد متوسط
جامعه است ارائه می دهند؛ اما با توجه به شرایط کنونی به دلیل نبود کنترل در بازار
با هر میزان افزایش وام، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد و تولیدکنندگان مسکن، قیمت
را افزایش می دهند.

وی افزود: مسکن مهر که یکی از پروژه های بزرگ مسکنی دولت گذشته بود می
توانست با برنامه ریزی خوب رونق را به بازار برگرداند؛ اما اکنون شاهد معطل شدن
سرمایه ها در این بخش هستیم.
مسکن در هر کشوری بخش محرک اقتصادی است و در شرایط رکود اقتصادی علاوه
بر اینکه بانک ها توان پرداخت تسهیلات مسکن را ندارند افراد نیز برای ورود به بازار
رغبت نمی کنند. بهره وام با درآمد مردم مطابقت ندارد، مردم قدرت خرید مسکن و
دریافت وام را ندارند؛ زیرا متوسط اقساط وام ۸۰ میلیونی مسکن بیش از یک میلیون
تومان است.

کارشناس مسکن با بیان اینکه وام های مسکن تعیین کننده رونق در بازار
نیست، گفت: وام های مسکن تنها در زمانی تاثیرگذار است که به همراه تورم درکشور نباشد،
رکود تورمی حاکم در کشور باعث شده است سازندگان نیز وارد بخش مسکن نشوند. رکود
تورمی در سال ۹۰ بر مسکن کشور حاکم شد. افزایش ساخت و ساز باعث شد انبوه سازان
سرمایه های خود را از مسکن خارج کنند و به نوعی عرضه و تقاضا در کشور معکوس و عرضه
بیش از تقاضا در بخش مسکن حاکم شد.

وی افزود: با توجه به اینکه وام ۸۰ میلیونی مسکن یکسال دیگر به بخش
مسکن تزریق می شود، پیش بینی می کنیم این بازار برای سال آینده خوب و قیمت ها کاهش
داشته باشد. وام های مسکن در شرایط کنونی بازار تنها ۳۰ درصد قیمت مسکن را پوشش می
دهد و اگر افراد اندوخته ای نداشته باشند، نمی توانند مسکن خریداری کنند.

سرحدی گفت: در کشورهای اروپایی به دلیل اینکه قیمت اجاره ملک با خرید
آن برابری می کند وام مسکن در واقع ۹۵ درصد قیمت ساختمان را پوشش می دهد و بانک ها
تضمین مطمئن دارند و با میل و رغبت وام می دهند؛ اما در کشور ما علاوه بر رکود
تورمی، وام های دریافتی از ابتدا با سود کلان به خریداران ارایه می شود و بسیاری
از مردم توان بازپرداخت وام را ندارند.

وی افزود : با توجه به اینکه رسالت بانک ها سرمایه گذاری در بخش تولید
برای رونق اقتصاد است؛ اما می بینیم که در چندین سال اخیر بانک ها با ورود در بخش
ساخت و ساز مسکن ضرر بزرگی را به اقتصاد کشور وارد کرده است.

سرحدی با بیان اینکه بانک ها از عمده بنگاه های سودآور بخش مسکن
هستند، گفت: با توجه به کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از سرمایه ها از بانک ها خارج شد
و بانک ها هم برای جبران و کسری خود به بخش مسکن وارد می شوند که باید دولت بانک
ها را به بخش تولید سوق دهد.

وی افزود: برای اینکه وام مسکن بخش معناداری پیدا کند، باید نیمی از
قیمت مسکن را پوشش دهد تا قشر متوسط توان خرید مسکن را داشته باشند.