قیمت مسکن رو به افزایش است

مرکز آمار ایران در گزارشی اطلاعات فروش و اجاره مسکن تهران در پاییز امسال را اعلام کرد.

به گزارش شرق، بر اساس اطلاعات مرکز آمار، متوسط قیمت فروش هرمترمربع مسکن در تهران چهارمیلیون‌تومان، متوسط قیمت اجاره هرمترمربع ۱۹هزارتومان و متوسط قیمت فروش هرمترمربع مسکن کلنگی چهارمیلیون‌و۴۰۰هزارتومان است.

متوسط قیمت فروش هرمترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران حدودا چهارمیلیون‌تومان بوده است که نسبت به فصل قبل ۹/۵درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲/۶درصد افزایش داشته است.

همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۳/۱۳درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴/۳۸درصد افزایش داشته است. در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده حدود هشت‌میلیون‌و۳۳۱هزارتومان در منطقه یک و کمترین آن حدود یک‌میلیون‌و۹۰۰هزارتومان در منطقه ۱۸ بوده است. همچنین از کل معاملات انجام‌شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲‎گانه شهرداری تهران، منطقه پنج با ۱۲درصد، بیشترین سهم و منطقه ۲۲ با ۹درصد کمترین سهم را دارند.

در شرایطی که بازار مسکن تهران طی ماه‌های اخیر به ثبات نسبی رسیده و نرخ رشد قیمت آپارتمان‌های پایتخت عملا متوقف و به «صفر» نزدیک شده است، در کل‌ کشور این «شتاب قیمت مسکن» بوده که ثابت شده و تغییرات نرخ رشد را در مرز صفر مهار کرده است. به بیان دیگر، برخلاف ثبات قیمت مسکن در تهران، در کل کشور، سطح قیمت‌ها هنوز رو به افزایش است، اما شتاب افزایش در ماه‌های اخیر ثابت شده است. بررسی‌ها در این‌باره حاکی است در شهر تهران، رکود مسکن طی ماه‌های اخیر به اوج رسیده. هم‌اکنون ثبات قیمت مسکن در تهران و همچنین نرخ رشد ناچیز آن، عمق رکود را نشان می‌دهد. اما در سایر شهرها، بازار ملک هنوز شدت رکود تهران را به خود ندیده است.

افزایش قیمت فروش زمین

متوسط قیمت فروش هرمترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران، چهارمیلیون‌و۴۱۰هزارتومان بوده است که نسبت به فصل قبل ۹/۴درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱/۱درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین‌ساختمان‌های مسکونی کلنگی انجام‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۷/۲۲درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵/۳درصد، افزایش داشته است. در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک‌مترمربع زمین یا زمین‌ساختمان‎های مسکونی کلنگی معامله‌شده حدود هشت‌میلیون‌و۹۵۰هزارتومان در منطقه سه و کمترین آن حدود یک‌میلیون‌و۴۳۰هزارتومان در منطقه ۲۰ بوده است. رکود بازار مسکن که موجب کاهش ساخت‌وساز و تولید مسکن در کشور شد، تاثیر زیادی را بر خریدوفروش خانه‌های کلنگی گذاشت و متقاضیان این املاک را کاهش داد. درواقع املاک کلنگی که در سال ۹۱ با حجم زیادی از تقاضا برای خریدوفروش مواجه بود و سود زیادی را نصیب مالکان می‌کرد، از اوایل سال ۹۲ از سکه افتاد.

افزایش ۹برابری قیمت زمین که با تراکم‌فروشی به‌خصوص در شهر تهران اتفاق افتاد، قیمت ملک کلنگی را به‌شدت افزایش داد و به همین نسبت تقاضاها هم برای خرید و فروش این املاک زیاد شد؛ زیرا سازنده‌ها می‌توانستند چندین طبقه را جایگزین یک ملک کنند و سود زیادی را به دست بیاورند. البته هنوز هم خرید و فروش املاک کلنگی انجام می‌گیرد اما نسبت به سال ۹۱ رونق کمتری دارد. ولی رونق نسبی‌ای که در بازار معاملات در فصل زمستان ایجاد شد به خرید و فروش املاک کلنگی هم رسید.

کاهش ۲۹درصدی معاملات اجاره در تهران

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه‌درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۹۰هزارو۴۶۶ریال بود که نسبت به فصل قبل ۸/۳درصد و نسبت به پاییز سال قبل ۲/۱۰درصد افزایش داشته است. تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۴/۲۹ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴/۵درصد، افزایش داشته است. در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه‌درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله‌شده ; ۳۱۸هزارو۵۱۵ریال در منطقه یک و کمترین آن در منطقه ۱۹ با ۹۹هزارو۵۳۸ریال بوده است. تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه‌درصد ودیعه پرداخت‌شده برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۲۲هزارو۴۶۱ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۹۲۵هزارو۹۲۶ریال در منطقه سه بوده است. همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، منطقه پنج با ۱۴درصد، بیش‌ترین سهم و منطقه ۲۲ با ۳/۱درصد، دارای کمترین سهم است.

تهران رکورد‌دار رکود

بر اساس این گزارش کمترین افزایش قیمت در سال ۹۳ نسبت به سال ۹۲ را شهرهای تهران با ۳/۴درصد، زاهدان با ۲/۶درصد و بیرجند با ۲/۸درصد تجربه کرده‌اند. ; بیشترین افزایش قیمت در سال ۹۳ نسبت به سال ۹۲ را نیز شهرهای شهرکرد با ۹/۳۳درصد، بندرعباس با ۶/۳۲درصد و مشهد با ۱/۳۱درصد داشته‌اند. طی پنج‌سال اخیر میانگین هر متر مربع در تهران از یک‌میلیون‌و۷۳۵هزارتومان در سال ۸۹ به چهارمیلیون‌و۱۳۲هزارتومان رسیده که حدود چهارمیلیون‌تومان افزایش قیمت داشته که در کشور بی‌سابقه است اما میانگین هر متر مربع آپارتمان در شهر ایلام از ۴۵۴هزارتومان در سال۸۹ به ۹۲۷هزارتومان در سال ۹۳ رسید که کمترین افزایش قیمت را از نظر میزان پول نقد تجربه کرده است.

همچنین بررسی‌ها نشان می‌دهد شهرهای تهران، مشهد، اصفهان، تبریز و شیراز در صدر‌گران قیمت‌ترین و شهرهای بیرجند، بجنورد، شهرکرد، ایلام و یاسوج در صدر ارزان‌قیمت‌ترین شهر‌های ایران از نظر قیمت آپارتمان هستند. بهای هر مترمربع آپارتمان طی پنج سال اخیر در کل کشور نوسانات زیادی داشته است، به‌گونه‌ای که کمترین رشد بهای آپارتمان را سال۹۰ نسبت به سال۸۹ با میزان ۶/۲درصد و بیشترین رشد بهای آپارتمان را سال‌های ۹۲ و ۹۱ نسبت به ۹۱ و ۹۰ به میزان ۷/۳۱درصد داشته‌اند.

همچنین، در ۹ ماه اول امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در کل کشور با ۸/۱۲درصد افزایش –نسبت به سال۹۲- به سطح دومیلیون‌و۸۲۰هزارتومان رسید. به این ترتیب ارزش املاک مسکونی در بازار کشور حدود ۱۳درصد نسبت به سال‌گذشته رشد کرده است اما از آنجا که در شش‌ماه اول امسال نیز نرخ رشد قیمت کشوری، در همین سطح یعنی معادل ۴/۱۲درصد بود، مشخص است که «شتاب رشد قیمت مسکن» در کل کشور «صفر» شده و تغییرات نرخ رشد متوقف شده است، با این حال «سطح قیمت» با شیب ثابت (۱۲درصد) در مسیر «افزایش» قرار دارد.

;

منبع:پایگاه خبری تحلیلی انتخاب