جهش قيمت مسكن در سال ۱۳۹۵

موسسه عالي آموزش و پژوهش مديريت و برنامه‌ريزي به رياست مسعود نيلي، روز گذشته گزارشي از وضعيت مسكن ارايه كرد که در آن آمده است: براساس شواهد آماري موجود و تحليل‌هاي كارشناسي، به نظر مي‌رسد بخش مسكن در شرايط ويژه‌يي قرار دارد

;

به گزارش صما به نقل از روزنامه اصلاح‌طلب تعادل از پیش‌بینی موسسه پژوهشي وابسته به نهاد رياست جمهوري درباره گران شدن مسکن خبر داده است: موسسه عالي آموزش و پژوهش مديريت و برنامه‌ريزي به رياست مسعود نيلي، روز گذشته گزارشي از وضعيت مسكن ارايه كرد که در آن آمده است: براساس شواهد آماري موجود و تحليل‌هاي كارشناسي، به نظر مي‌رسد بخش مسكن در شرايط ويژه‌يي قرار دارد. با يك نگاه كوتاه‌مدت، به دليل مساله كاهش قدرت خريد مردم، مازاد ساخت و خانه‌هاي خالي، منجر به شكاف بين عرضه و تقاضا در اين بخش شده است و به دليل مازاد عرضه، امكان كاهش قيمت در بخش‌هايي از بازار وجود دارد. در نتيجه نمي‌توان چشم‌انداز مثبتي از جهت اثرگذاري تحولات آن بر بخش واقعي اقتصاد و خروج از ركود فعلي انتظار داشت. در نتيجه، اين بخش توان پيشران بودن جهت خروج از ركود را ندارد و بايد هدف سياست‌گذاران اقتصادي كاهش اثرات نامطلوب ركود و تخليه حباب‌هاي ايجاد شده در اين بخش باشد. اما با يك نگاه بلندمدت‌تر، اين بخش با مخاطره كاهش در سمت عرضه و افزايش در تقاضا قرار دارد. براساس اين تحليل، به دليل محدود شدن بعد تقاضاي سفته‌بازي مسكن و كاهش تمايل براي ورود به بازار مسكن و انجام ساخت و ساز جديد كه نمود بيروني آن، روند كاهشي پروانه‌هاي ساختماني صادر شده است، در يك افق زماني بلندمدت‌تر و در سال‌هاي ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶، عرضه مسكن كاهش مي‌يابد و امكان وقوع جهش قيمتي در اين بخش وجود دارد. خروج از ركود طي سال‌هاي ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴ و افزايش مجدد درآمد مردم، كه سبب بازگشت بخشي از قدرت خريد آنها براي ورود مجدد به بازار مسكن مي‌شود نيز مي‌توان سبب جهش قيمتي در بازار مسكن شود. حتي در صورت محدود بودن اين افزايش قدرت خريد و در نتيجه، عدم امكان خريد ملك، به دليل كمبود خانه عرضه شده و در نتيجه جهش قيمتي در بازار مسكن، به نظر مي‌رسد بازار اجاره مسكن مي‌تواند افزايش در نرخ اجاره‌ها را تجربه كند. اين افزايش‌ها چه از جهت قيمت ملك و چه از جهت نرخ اجاره، مي‌تواند تبعات رفاهي- اجتماعي براي بخشي از جامعه به دنبال داشته باشد.

;نظرات مردمی در مورد این خبر

۱۳۹۳-۱۰-۲۱ ۰۹:۴۵:۰۹

نمي دونم چرا بعضيا حي برتبل گراني مسكن ميكوبن و حي جو سازي ميكنن . كي چه وقت از دلار بگيريد تا نان و گوجه و ماشين و ………..ميخواد گرون بشه قبلش اعلان ميكنن !!!! اما مسكني كه تواني براي بالا رفتن نداره مافياي مسكن ميخواد با جو سازي ببرش بالا . خيانت شاخ و دم نداره براي مافيابازيم حتما نبايد آدم كشت . (2599350) (alef-10)

;

۱۳۹۳-۱۰-۲۱ ۱۰:۴۲:۰۴

در مورد بالا رفتن قیمت مسکن، این نظر دولتی ها نیست تنها مصاحبه با یک کارشناس است که ایشان هر سال پیشبینی کرده اند که قیمت مسکن بالا خواهد رفت. من هر بار از این کارشناس خاص مطلب خواندم تمایل شدید به بالا رفتن قیمت مسکن در مطالب او واضح بود. (2

پاسخ به اين اظهار نظر

;

محمود

۱۳۹۳-۱۰-۲۱ ۱۱:۴۴:۵۱

پیشبینی این اقای کارشناس یکسویه است طبق اماری که داده اندبیش از650هزارواحدمسکونی درتهران خالی است ومشتری نداردوحدودهمین تعدادهم تا2سال بعدعرضه می شوددرحالیکه قدرت خریدبرای همه حقوق بگیران صفراست پس افزایش قیمت بی معنی است (2599682) ;

;

۱۳۹۳-۱۰-۲۱ ۱۲:۰۰:۰۵

اینگونه اظهار نظرها تنها از جانب ذینفعان در گران شدن مسکن است و بس!

چند هفته پیش رسانه ها تیتر زدند که مسکن سال آینده 40 درصد گران می شود!… ته توی قضیه رو که در می آوردی این حرف از قول رئیس انجمن انبوه سازان گفته شده بود!
خب معلومه همچین کسی به فکر منافع خودش و انجمنشه نه منافع مردم!!! (2599734) (

;

;

۱۳۹۳-۱۰-۲۱ ۱۳:۵۹:۵۱

قيمت مسكن بفضل الهى اگر بانكهاى غير دولتى و مافياى مسكن بگذاند ميرود تا حدود بيست تا بيست و پنج درصد كاهش يابد ، تا به نقطه تعادل واقعى برسد ، و يك رونق معقول و بر مبناى عرضه و تقاضاى واقعى ايجاد گردد .. اگر الان دولت بخواهد وظايف قانونى اش را مبنى بر دريافت ماليات مضاعف و سنگين از واحد هاى مسكونى خالى بگيرد قيمتها بشدت باز سقوط ميكند بعضى از امارها حكايت از بيش ٤٠٠ هزار واحد مسكونى خالى در تهران و در هريك از شهرهاى بزرگ بين ٥٠ تا ١٥٠ هزار واحد مسكونى خالى است !! واقعا اگر دولت اعتدال و راستگويان هدفش خدمت به مردم ميباشد بايد حركتش بسمت كاهش قيمت مسكن و قيمتهاى اجاره باشد.
همينطور قيمتهاى سرقفلى ها و اجاره هاى مغازه ها و املاك تجارى بايد بشدت كاهش يابد وقتى اجاره بك مغازه ماهى سى مليون تومان شد اجاره كننده بهاى اجاره را روى كالاهايش كشيده و باعث گرانى و تورم ميگردد ….. كارشناسان اقتصادى دولت …. كارشناسان مالياتى ….. وزير اقتصاد و وزراى اقتصادى و بازرگانى از حالا بفكر اين مسايل باشيد و با سياستهاى اشتباه مردم را يعنى ٩٠ درصد مردم را در مضيقه و گرفتارى و گرانى و تورم قرار ندهيد تكيه تان بر اين نود درصد جامعه باشد و مصالح ملى و كشورو ملت را فداى ان ده درصد نكنيد . (2600135)

;

;

۱۳۹۳-۱۰-۲۱ ۱۴:۳۴:۱۷

الان 50 درصد مردم بی خانه توان خرید مسکن ندارند حالا جهش هم پیدا کنه 50 درصد می شه 80 درصد .دیگه پولدارها باید برای هم بسازند و بین هم معامله کنند. (2600283) )

;

۱۳۹۳-۱۰-۲۱ ۱۴:۳۸:۳۱

در يك افق زماني بلندمدت‌تر و در سال‌هاي ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶، عرضه مسكن كاهش مي‌يابد و امكان وقوع جهش قيمتي در اين بخش وجود دارد. خروج از ركود طي سال‌هاي ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴ و افزايش مجدد درآمد مردم، كه سبب بازگشت بخشي از قدرت خريد آنها براي ورود مجدد به بازار مسكن مي‌شود نيز مي‌توان سبب جهش قيمتي در بازار مسكن شود………………………………………….
جيب من با شما فرق ميكنه آقاي بساز بفروش………………………
تو خرج زن و بچه موندم تو ميگي خونه بخرم (26)

;