ماموریت مشاوران ‌املاک برای مستاجران مجرد

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با تاکید بر ضرورت رعایت حقوق اجتماعی و قانونی خانوارهای تک‌نفره متقاضی خرید یا اجاره آپارتمان در بنگاه‌های املاک شهر تهران، اعلام کرد: بازاریاب‌ها و واسطه‌های معاملات مسکن در بنگاه‌های املاک موظفند برای آن دسته از متقاضیان مسکن که به هر دلیل همچون زندگی دانشجویی، فوت همسر، عدم ازدواج، طلاق و … به شکل خانوار تک‌نفره و مجردی، درآمده‌اند، فایل‌های موردنظرشان را جستجو کنند و با در نظر گرفتن شرایط خاص این گروه از متقاضیان، پیشنهاد خرید یا اجاره را به آنها ارایه کنند.

به گزارش «صما» و به نقل از روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، حسام عقبائی گفت: همانطور که پیش‌تر اطلاعات وزارت راه‌وشهرسازی نیز خبر داده بود، تعداد خانوارهای تک‌نفره رو به افزایش است اما این وضعیت نباید دلیلی برای کم‌توجهی یا سوءرفتار در بازار مسکن نسبت به تقاضای سکونتی این دسته از خانوارها شود بلکه برعکس، باید موجران و همچنین مشاوران املاک، با آگاهی از شرایط ویژه این گروه، نیازشان را تامین کنند.

رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با تایید رشد روزافزون تعداد خانوارهای تک نفره در پایتخت و همچنین در سایر شهرهای کشور، تامین مسکن برای این اقشار را نیز از حقوق مدنی و مطابق با قانون اساسی کشور دانست.

حسام عقبائی در این باره گفت: همان طور که براساس قوانین کشور به ویژه قانون اساسی داشتن سرپناه ایمن و مناسب حق هر خانوار ایرانی است، تامین مسکن برای آحاد جامعه اعم از زن و مرد، پیر و جوان، مجرد و متاهل و … نیز جزو حقوق مدنی و اجتماعی تک‌تک شهروندان و هموطنان ماست و کسی حق سلب این حق را ندارد.

وی افزود: بر این اساس، هیج نهادی از جمله مشاوران املاک نمی تواند به صرف مجرد بودن افراد یا تمایل به زندگی مستقل، در تامین مسکن مورد نیاز این افراد خدشه وارد کرده یا ایجاد مانع کند.

عقبائی با بیان اینکه مسئله رشد روزافزودن تعداد خانوارهای تک نفره که به بنا به دلایل مختلف به اجبار یا بنا بر میل شخصی، خواهان زندگی مستقل و تامین مسکن هستند، در حال حاضر از واقعیت های جامعه ما محسوب می شود و نمی توان آن را انکار کرد، گفت: بهتر است با برخورد هر چه شفاف تر با این گونه پدیده های اجتماعی به جای برخوردهای قهری و غیر واقع بینانه، زمینه را برای تامین مسکن آن گروه از افرادی که به علل مختلف از جمله تحصیل، دوری از خانواده، بالا رفتن سن ازدواج، طلاق، کهنسالی و … مجبور به سکونت در قالب خانوارهای تک نفره هستند را فراهم کنیم.

وی با اشاره به نقش مشاوران املاک در برخورد مناسب با این اقشار، توضیح داد: در حوزه معاملات به ویژه در بازار اجاره مسکن، با توجه به حساسیت هایی که از جانب برخی مالکان برای اجاره مسکن به افراد مجرد یا خانوارهای تک نفره وجود دارد، بنگاه های مسکن لازم است ضمن پیگیری و شناسایی هویت دقیق این گروه از موجران، نگرانی مالکان ناشی از برخی حساسیت های موجود را برطرف کنند.

رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ادامه داد: موجران و مشاوران املاک باید توجه داشته باشند که در حال حاضر قوانینی وجود ندارد که حق تامین مسکن را از خانوارهای تک نفره یا افراد مجرد سلب کند و در این فرآیند مشاوران املاک هستند که باید ضمن شناسایی دقیق این متقاضیان، آنها را نسبت به حساسیت های موجود آگاه کرده و زمینه را برای یک معامله بدون مشکل فراهم کنند.

وی افزود: از سوی دیگر مشاوران املاک باید در این معاملات که بین یک مستاجر مجرد یا خانوار تک نفره و موجر منعقد می شود تمام موارد را به صورت دقیق و شفاف در اجاره نامه درج کنند. به خصوص اینکه تعداد دقیق افراد و همچنین هویت آن ها را به صورت کامل و مشخص، در متن اجاره نامه ذکر کنند.

عقبائی تصریح کرد: همچنین مشاوران املاک وظیفه دارند پس از اطمینان از هویت این متقاضیان، شرایط و مشخصات و هویت دقیق آنها را به صورت کاملا شفاف برای موجر توضیح دهند و رضایت وی را برای اجاره واحد مسکونی به این متقاضیان جلب کنند.

وی تاکید کرد: اگر واحد مسکونی معرفی شده به بازار اجاره در ساختمانی قرار دارد که نسبت به سایر مجتمع های مسکونی از حساسیت های بالاتری نسبت به سکونت خانوارهای تک نفره در آن برخوردار است، مشاور املاک باید با بیان این حساسیت به متقاضی اجاره آن واحد، حقوق همسایگان و نظر آنان را به عنوان موضوعی مهم مد نظر قرار دهد و آن واحد را به شخصی اجاره دهد که هویت وی از همه نظر مشخص و قابل تایید باشد.

عقبائی افزود: مشاوران املاک با نگارش دقیق، منطقی و اصولی قرادادهای اجاره به خصوص قراردادهایی که واحد مسکونی قرار است به شخصی مجرد اجاره داده شود، باید موجبات کاهش تخلف در این حوزه را فراهم کنند.

وی تاکید کرد: علاوه بر تمام این موارد، هیچ موجر یا مشاور املاکی حق ندارد به صرف مجرد بودن افراد در هنگام اجاره، نسبت به فرد متقاضی تفتیش بیش از حد داشته باشد یا از وی حق و حقوقی بالاتر از عرف پورسانت بنگاه های مسکن مطالبه کند.

علاوه بر این، مالکان نیز حق دریافت اجاره بیشتر از افراد مجرد به صرف تک نفره بودن این خانوارها را ندارند.