کاهش فایلهای «زیرقیمت» مسکن؟ +جدول
ورود به نخستین ماه از آخرین فصل سال سبب شده تا طرف تقاضا در بازار خرید و فروش مسکن با قدری تغییر رفتار به بازار وارد شود.
اقتصاد آنلاین: بررسی فایلهای خرید و فروش بازار مسکن نشان میدهد تعداد فایلهای سبزرنگ (املاکی که با قیمتی کمتر از میانگین قیمت منطقه برای فروش ارائه شدهاند) نسبت به دو ماه گذشته کمی با کاهش مواجه شده است که میتواند بیانگر کاهش تمایل فروشندگان به فروش آپارتمان خود با قیمتی کمتر از قیمت عرف منطقه باشد.
;برخی از فعالان و کارشناسان مسکن به سه دلیل در تحلیل وضعیت پیش آمده برای فایلهای «زیر قیمت» در بازار مسکن اشاره میکنند. به گفته آنها دلیل نخست قرار گرفتن بازار مسکن در ثبات نسبی قیمتها است.
از دیدگاه کارشناسان مسکن دومین دلیل به نوع نگرش طرف عرضه بازار باز میگردد. یکی از فعالان بازار مسکن دراین باره گفت: در حال حاضر فروشندهها انتظار دارند که آپارتمان خود را با قیمت عرف بازار به فروش برسانند؛ چراکه برخی از آنها گمان میکنند بازار مسکن در مقطع کنونی به صورت تدریجی به فصل پایانی رکود نزدیک میشود و ممکن است بازار با افزایش جزئی قیمتها رو به رو شود.
البته بررسی وضعیت قیمتها در ماههای اخیر نیز به نوعی این فرضیه را تایید میکند. براساس آخرین آمار قیمت مسکن در تهران بعد از کاهش متوالی در 4 ماه منتهی به پایان مهر، در آبان و آذر به ترتیب 0.5 درصد و 0.7 درصد رشد کرد و تحتتاثیر این تغییرات ماهانه، بیشترین رشد نقطهای سال93 به اندازه 6درصد برای فصل پاییز رقم خورد.
;هماکنون میانگین قیمت آپارتمان، متری 4.1 میلیون تومان است. در کارنامه 9ماهه بازار مسکن، نقش سه وزنه بر قیمتها قابل مشاهده است.
البته این در حالی است که به گفته برخی تحلیلگران بخش مسکن درباره وضعیت کنونی بازار مسکن میتوان گفت: اگرچه سرعت کاهش قیمت مسکن نسبت به نیمه اول سال93 کمتر شده و حتی در برخی ماهها افزایش جزئی قیمتها نیز رخ داده است؛ اما این تغییر در شیب نوسان قیمت، پیام «آغاز دوره جدید افزایش قیمت» را ارسال نمیکند.
به گزارش دنیای اقتصاد، از سوی دیگر «بازگشت تدریجی طرف تقاضا به بازار خرید» سومین دلیل برای وضعیت کنونی بازار مسکن عنوان میشود.
البته در این میان هستند فروشندگانی که آپارتمان خود را با قیمت کمتر از میانگین قیمت منطقه خود به بازار ارائه کردهاند. بهعنوان مثال در منطقه دروس فروشندهای آپارتمان 87 متری خود را با 12 سال عمر مترمربعی 7 میلیون و 300 هزار تومان قیمتگذاری کرده است. این در حالی است که میانگین قیمت منطقه دروس برای آپارتمانهای مشابه حدود 9 میلیون و 600هزار تومان در هر مترمربع تعیین شده است.
;
;
;
;
;
;
;
