پیشنهاد استفاده از روش بی .او.تی درمسکن اجتماعی

عضو هیات علمی دانشگاه با بیان اینکه تنها شرط اجرای موفق طرح مسکن اجتماعی عملیاتی کردن آن به روش (بی .او.تی ) است تاکید کرد: باتوجه به اینکه سیستم بانکی از کارآمدی لازم برای تامین مالی طرح مسکن اجتماعی برخوردار نیست لازم است که از طریق قراردادهای ساخت، بهره ‌برداری و واگذاری (بی.او.تی) این پروژه اجرایی شود.

به گزارش خبرنگار ما دکتر حسین وکیلی، اقتصاددان و استاد دانشگاه ضمن بیان مطلب فوق درگفت وگوی اختصاصی با سایت صما اظهار داشت: اجرای طرح مسکن اجتماعی می بایست جزء اولویت های وزارتخانه راه وشهرسازی باشد، اما درعین حال به منظور جلوگیری از بروز آزمایش و خطا درفرآیند اجرای این طرح لازم است که تجارب کشورهای پیشرفته در اجرای آن کاملا مورد بررسی قرارگیرد تا سرنوشت آن به طرح های ناموفقی نظیر طرح مسکن مهر و… دچار نشود.

وی طرح مسکن اجتماعی را از جمله نسخه های موفقی دانست که در بسیاری از کشورها اجرایی شده است و ادامه داد: این طرح سالها در کشورهای پیشرفته ای نظیر آمریکا اجرا شده و نسخه موفقی برای خانه دار کردن اقشار آسیب پذیر از طریق تولید واحدهای مسکونی ارزان قیمت بوده است.

کارشناس مسائل اقتصادی ادامه داد: البته باتوجه به محدودیتهای موجود در تجهیز مالی این طرح لازم است که از سرمایه گذاری های خارجی برای تحقق این طرح بهره جوییم.

عضو هیات علمی دانشگاه خاطر نشان ساخت: البته استفاده از سرمایه گذاری خارجی برای عملیاتی کردن طرح مسکن اجتماعی به هیچ وجه به معنای استفاده از روش تامین مالی فایناس نیست و این دو امر کاملا موضوع جدا از یکدیگر هستند. بدون شک باتوجه به اینکه روش تامین مالی پروژه ها از طریق فاینانس باعث بدهکار شدن مملکت می شود نمی توان از آن به عنوان نسخه کارآمدی یاد کرد.

وی داد: در حال حاضر با توجه به بهبود درسیاست خارجی کشورمان و ایجاد ثبات نسبی زمینه مساعد است تا از پتانسیل کشورهای خارجی برای اجرای طرح مسکن اجتماعی بهره ببریم.

این اقتصاددادن البته دستیابی به این هدف را مشروط به یک بازاریابی حرفه ای وکارشناسی دانست وگفت: برای اینکه از سرمایه گذرای های خارجی و کشورهای دارای پتانسیل در این زمینه استفاده کنیم لازم است که به صورت کاملا حرفه ای و نیز تخصصی این کشورها شناسایی شوند و بر این اساس برخلاف تصور صرفا از طریق مراودات اینترنتی و… نمی ; توان نسبت به شناسایی شرکت های سرمایه گذار قوی اقدام کرد.

وکیلی با بیان اینکه درحال حاضر بسیاری از شرکتهای خارجی توانمند در امر مسکن آماده مشارکت و همکاری در این زمینه هستند تاکید کرد: بسیاری از شرکتها هستند که از توان فنی و مالی بسیار قوی برخوردار بوده و به دنبال بازار مناسب برای سرمایه گذاری هستند.

این کارشناس مسائل اقتصادی خاطر نشان ساخت: بر این اساس لازم است که یک هیات کارشناسی متخصص و صاحب نظر در قالب یک هیات دیپلماتی به کشورهای پیشرفته سفر و نسبت به شناسایی شرکتهای سرمایه گذار در حوزه مسکن اقدام کند.

وکیلی در عین حال ادامه داد: این هیات باید کاملا از اختیار تام برخوردار باشد و با یک برنامه ریزی دقیق و نیز کار کارشناسی به کشورهای تخصصی مدنظر سفر کند.

وی ساز و کار اجرایی کردن استفاده از سرمایه گذاران خارجی را اینگونه برشمرد: شرکتهای خارجی می توانند با خرید بسته ای پروژه های مسکن سرمایه و ابزار آلات خود را برای ساخت مسکن وارد کنند و در قالب شیوه B.O.T نسبت به عملیاتی کردن پروژه اقدام کنند.

این اقتصاد دادن در توضیح روش بی.او.تی گفت: این مکانیزم ازجمله روشهایی است که در سالهای اخیر در جهت آزاد سازی اقتصادی، جلب سرمایه‌‌های خارجی و دسترسی به فن آورهای مدرن درکانون توجه کشورهای در حال توسعه قرار گرفته است.

عضو هیات علمی دانشگاه تاکید کرد: در واقع روش بی.او.تی بر این مبنا استوار است که بخش دولتی از توان لازم برخوردار نیست و یا اینکه رغبتی ندارد از منابع مالی داخلی لازم به منظور اجرای یک طرح اقتصادی و یا یک پروژه زیربنایی استفاده کند ، این درحالی است که روش بی.او.تی به دولت امکان می‌دهد که بتواند منابع مالی، مدیریت و توانایی‌های بخش خصوصی داخلی و خارجی را به سمت پروژه‌های زیربنایی سوق دهد.

این استاد دانشگاه در پایان به بیان مکانیزم اجرایی کردن روش بی. او.تی پرداخت و ادامه داد: در روش بی .او.تی ، شرکتهای سرمایه گذارخارجی می توانند نسبت به ساخت مسکن اقدام کنند و سپس تا ده سال از آنها بهره برداری کنند و در نهایت اداره آنها را پس از ده سال به شرکتهای داخلی واگذار کنند.

; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;

انتهای پیام/

کد خبر: 0221