راه‌اندازی لیزینگ قیمت مسکن را افزایش می دهد

یک کارشناس مسکن راه اندازی لیزینگ مسکن را موجب افزایش قیمت دانست و گفت: از آنجا که لیزینگ مسکن سبب افزایش قیمت می شود، رشد تسهیلات بانکی را نیز تحت الشعاع قرار می دهد و کماکان قدرت خرید مردم ارتقا نمی یابد.

آلبرت بغوزیان در گفت و گو با خبرنگار «صما» در واکنش به صدور درخواست مجوز لیزینگ مسکن و بررسی این موضوع در شورای پول و اعتبار اظهار داشت: معتقدم که در شرایط فعلی بازار مسکن بسیار صحیح عمل می کند زیرا این بازار نباید همیشه در دست سازندگان و صاحبان مسکن باشد و قدرت چانه زنی خریداران و متقاضیان اینقدر ضعیف باشد.

وی در ادامه افزود: شرایطی که خریداران قدرت چانه زنی داشته باشند و مسکن مازادی نیز برای عرضه وجود داشته باشد، بهترین حالت حاکم بر بازار مسکن است.

بغوزیان با اشاره به شرایط رکود حاکم بر بازار مسکن و افزایش قیمت ها گفت: مشخص نیست دولت و به ویژه وزارت ر اه و شهرسازی چه اصراری دارند که با راه اندازی لیزینگ مسکن و افزایش امکان خرید، البته نه به اندازه ای که اقشار کم درآمد توان خرید بیابند، اقدام به خارج کردن بازار از رکود کنند. زیرا تنها اتفاقی که پس از راه اندازی لیزینگ می افتد، تثبیت یا افزایش قیمت مسکن است که رشد تسهیلات بانکی را نیز می بلعد.

این کارشناس مسکن تصریح کرد: البته اگر لیزینگ ها خدمات با بهره پایین تر ارائه دهند و از سوی دیگر میزان تسهیلات بانکی نیز افزایش پیدا کند، راه اندازی لیزینگ موجب رشد قیمت مسکن نخواهد شد.

بغوزیان با تاکید بر اینکه دولت فقط باید از بخش تولید مسکن حمایت کند و با قیمت تمام شده پایین تر سازندگان را به تولید واحدهای بیشتر تشویق کند، گفت: باید این موضوع بررسی شود که آیا قرار است لیزینگ مسکن خدمات را با نرخ پایین تری انجام دهد یا وام ارزان تری را در اختیار خریداران قرار خواهد داد؟

وی با بیان اینکه تمام اقدامات وزارت راه و شهرسازی در جهت افزایش تقاضا است و نه افزایش عرضه، گفت: پیشنهادی وجود دارد مبنی بر اینکه بر مسکن های خالی و آماده فروش، مالیات وضع شود که اجرای آن موجب عرضه مسکن از سوی سازندگان می شود اما وزارت راه و شهرسازی اقدامی در این رابطه انجام نمی دهد و قصد دارد با راهکارهایی مانند افزایش تسهیلات و لیزینگ مسکن، این بازار را از رکود خارج کند.

بغوزیان با تاکید بر اینکه با کاهش قیمت، رکود حاکم بر بازار مسکن افت می کند، افزود: در حال حاضر جهش قیمت مسکن بیشتر از جهش درآمدی متقاضیان و خریداران است و رکود حاکم بر بازار مسکن، ناشی از عرضه است و نه تقاضا.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: راه اندازی لیزینگ مسکن تنها در صورتی موجب افزایش قیمت ها نمی شود که سازندگان از سود هنگفت خود صرفنظر کنند و هزینه رکود حاکم بر بازار را خود بپذیرند، اما متاسفانه تولیدکنندگان آمادگی یا اراده ای برای کاهش قیمت ندارند و حاضر نیستند از سود خود صرفنظر کنند.

بغوزیان در پایان گفت: در این شرایط انتظار داریم وزارت راه و شهرسازی راه حلی را برای تولید واحدهای مسکونی بیشتر پیش پا بگذارد تا به تعادل رسیدن عرضه و تقاضا، امکان خانه دار شدن افراد فراهم و منافع سرمایه گذاران نیز حفظ شود.

;

انتهای پیام/

کد خبر: 0222

;

;

;

;